안산·시흥·광명, 내년 신안산선 착공 / 화성·평택은 수서고속철도 개통 수혜 / 11·3 규제도 피해가… 투자자들 주목 / 최근 분양 단지들 완판… 성적도 좋아 / 이달 시흥 등 공급물량 관심 가져볼만

11·3부동산 대책 영향으로 서울·경기지역 주택시장이 위축되고 있지만 경기 서남부지역은 오히려 시장 분위기가 살아나고 있다. 그간 기반시설이 부족했던 이 지역에 교통개발사업이 확정되면서 11·3대책 적용 제외지역으로서 강점이 주목받고 있다.

9일 부동산업계 관계자에 따르면 이 지역에 속하는 광명·시흥·안산은 신안산선 착공, 화성·평택은 수서고속철도(SRT) 개통 영향으로 각 지역과 서울 간 교통여건이 한층 개선될 것으로 관측된다. 

힐스테이트 평택3차 투시도.
현대건설 제공

신안산선 복선전철사업은 안산에서 시흥과 광명을 서울 금천구와 여의도까지 연결되는 43.6㎞ 노선이다. 향후 2차 구간으로 여의도에서 서울역까지 5.8㎞를 연장하는 방안도 논의 중이다. 내년 착공에 들어가 2023년 개통이 목표다.

SRT는 8일 개통식을 가진 뒤 9일부터 정식 개통했다. 서울 수서역에서 화성, 평택까지 노선이 이어지고 천안아산역에서 경부호남고속선으로 이어진다.

이 상황에 정부 대책으로 서울, 경기 과천, 세종 등에 부동산 규제가 집중되자 경기 서남부권에 투자자의 관심이 쏠리고 있는 것이다.

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실제 안산의 경우 올해 10월 사동에서 분양된 ‘그랑시티자이’가 총 4283가구(오피스텔 555실 포함)의 대단지임에도 계약을 시작한 지 5일 만에 완판됐다. 청약경쟁률도 1순위에서 평균 9.28대 1을 기록했다. 같은 달 초지동에서 분양한 ‘초지역메이저타운 푸르지오’도 총 4030가구로 대규모임에도 1순위 평균 19.75대 1이라는 기록을 세웠다.

SRT 개통 호재를 만난 화성시도 마찬가지다. 동탄역이 들어선 동탄2신도시를 중심으로 올해 하반기부터 분위기가 바뀌었다. 이 지역 상반기 12.48대 1의 1순위 청약경쟁률이 하반기에는 약 1.8배 높은 22.38대 1을 기록했다. 동탄2신도시 ‘린스트라우스더레이크’는 1순위에서 79.07대 1, ‘동탄더샵에듀타운’은 46.61대 1의 1순위 경쟁률을 보였다.

아파트 분양권에도 웃돈이 붙어 거래되고 있다. 경기 시흥배곧신도시 B9블록에서 내년 1월 입주를 앞둔 ‘시흥배곧2차 호반베르디움’ 전용 84B㎡(15층)는 지난달 3억5360만원에 분양권이 거래됐다. 분양가격 2억9350만원에서 6010만원 오른 가격이다. 

e편한세상 시흥 투시도.
대림산업 제공

업계 관계자는 “규제 지역에도 속하지 않고 내년부터 집단대출 규제도 심해져 투자나 실거주를 생각하는 수요자들이 경기 서남부로 몰려 지역 가치는 계속 상승할 것”이라고 전망했다.

이 지역에 속하는 경기 시흥에는 이달 대림산업의 ‘e편한세상 시흥’이, 화성엔 세영종합건설의 ‘송산신도시 세영리첼에듀파크’가 분양한다. 이외에 경기 평택 세교지구 3-1블록에서도 현대건설의 ‘힐스테이트 평택 3차’가, 화성 동탄2신도시 A88블록에서 금호건설의 ‘동탄2신도시 금호어울림 레이크 2차’가 현재 분양 중이다.

김승환 기자 [e-mail]