부동산경기 활성화로 현금동원력 확보한 중견사, 사업확장 발판 마련…정비사업수주, 대행개발, 금융업 등 다양한 방법으로 사업 다각화 추진

중견건설사들이 사업의 보폭을 넓히고 있다. 올해 분양시장에서 중견건설사들의 약진이 두드러지면서 그 동안 주력으로 해오던 땅을 매입해 아파트를 지어 분양했던 방식에서 벗어나 재개발·재건축 시공사 참여, 대행 개발 등의 사업에도 손을 뻗치고 있는가 하면 건설과 상관 없는 유통, 금융업 등에까지 다양하게 사업을 다각화 하고 있는 것이다.

실제 올해 분양에 나선 중견건설사들의 청약성적은 우수했다. 부동산 114자료에 따르면 올해(1~11월) 전국 1순위 청약경쟁률 상위 30개 단지 가운데 중견건설사가 공급한 단지가 무려 14개나 랭크되어 있는 것으로 집계됐다.

반도건설이 지난 5월 대구 신천동에 공급한 ‘동대구 반도유보라가 273.95대 1로 6위를 기록했으며, 두산건설이 11월 해운대 우동에서 선보인 ‘해운대 동백 두산위브더제니스’도 200.85대 1로 11위를 기록했다. 이어 경동건설의 부산 해운대 센텀 경동리인(179.94대 1) 13위, 효성의 울산명촌 효성해링턴플레이스 85블록(175.32대 1) 15위, 코오롱글로벌의 안심역 코오롱 하늘채(169.01대 1) 16위 등을 기록했다. 특히 올해 전국에서 21위를 기록한 금강주택의 ‘동탄2 금강펜테리움 센트럴파크3차’(21위, 141.36대1)는 동탄2신도시 최고경쟁률을 기록하기도 했다.

강태욱 우리은행 부동산 자문위원은 “올해 분양시장이 호황을 보이면서 신도시 중심의 주택사업에 주력한 중견건설사들은 올해 분양시장 호황으로 재무구조가 좋아져 사업 다각화에도 관심을 보이고 있는 상황이다”며 선진국의 경우 건설업이 성숙해지면 사업을 다각화 하는 경향이 커 우리 건설업계도 이 같은 변화의 조짐을 보이고 있다”고 설명했다.

대형건설사 중심으로 진행돼 왔던 재개발·재건축 수주에 박차를 가하는 중견건설사들이 늘고 있다. 그 동안 택지지구를 중심으로 사업을 진행해 왔던 중견건설사들은 택지개발 촉진법 폐지에 따른 대규모 공공택지 공급 중단으로 주택용지 확보가 어려워 지면서 재개발·재건축 시장으로도 보폭을 넓히고 있는 것이다.

올해 울산, 경남 창원, 경기 하남 등의 지역에서 큰 인기를 얻었던 아이에스동서는 지난 3월 부산 영도구 봉래1구역 시공사 교체선정에 참여해 압도적인 표차로 첫 재개발사업을 수주했다. 이 사업은 봉래1구역의 기존 주택을 허물고 아파트 1118가구를 짓는 프로젝트로, 총 도급액은 2,080억원에 달한다. 부산의 대표 향토 중견건설사인 동원개발도 지난 3월 대구 남구 봉덕동 일대에 413가구 규모의 ‘대구 신촌 주택재개발 정비사업’을 비롯해 지난 6월에는 1168가구 규모의 ‘창원 양덕4구역 주택재개발 정비사업’을 수주하는 등 사업활로를 넓히고 있다.

택지개발사업 조성공사를 수행하고 공사비 중 일부를 주택용지로 받는 대행개발에도 적극적으로 나서고 있다. 금강주택은 지난해 4월 경기도 군포시 송정택지개발지구(51만4000㎡ 규모) 조성공사 대행개발 사업 낙찰자로 선정돼 B-1블록을 상계처리로 받아 이곳에 지난 9월 ‘군포 송정 금강펜테리움 센트럴파크’(658가구)를 공급한바 있다. 또 같은 시기에 울산송정 택지개발사업 조성공사 대행개발사업 선정입찰에서도 7대 1의 경쟁률을 뚫고 낙찰자로 선정됐다. 금강주택은 내년 5월 C-1블록에 ‘울산 송정지구 금강펜테리움 센트럴파크’ 302가구를 선보일 계획에 있다.

호반건설도 경기도 고양시 덕양구 향동지구(121만㎡ 규모) 대행개발 사업에 참여해 B-3블록으로 상계 처리하게 됐으며 이 곳에 내년 상반기 중소형 아파트 722가구를 선보일 계획이다. 

건설업과는 거리가 먼 사업 영역으로 사업을 다각화한 건설사도 눈에 띈다. 서희건설은 지난 9월 건설사에서는 이례적으로 편의점 사업에 뛰어들었다. 편의점 ‘로그인(로고)’ 96개 점포를 인수해 시장에 진입, 빠른 속도로 점포를 확장하고 있다. 또 요진건설산업은 지난달 AJ인베스트먼트가 리딩투자증권 인수를 위해 조성하는 펀드에 가장 많은 자금을 투자, 우선협상대상자로 선정된바 있다.

김현주 기자 [e-mail]