‘송도 글로벌캠퍼스 푸르지오’ 투시도

최근 부동산 시장에서 투자 실패 가능성을 최대한 피하기 위한 ‘선임대 후분양’ 방식이 주목을 받고 있다.

‘선임대 후분양’은 분양업체가 먼저 임차인을 확보하거나 일정기간 수익을 보장해 투자자에게 분양하는 형식이다. 투자자가 직접 임차인을 찾아야 하는 부담이 없고, 일정 기간 임대수익이 보장된다는 것이 장점이다.

또 투자에 앞서 해당 상권과 임대 활성화 정도나 지속성을 가늠해 볼 수 있으며, 계약된 분양가와 임대료를 비교해 예상 투자 수익률을 따져보는 것도 비교적 쉽다는 특성도 있다. 막상 준공이 되었을 때 임차인 확보나 공실률 부담이 적다는 것도 매력이다.

부동산 전문가들은 “은행 예금 금리가 초저금리 수준을 유지하면서 노후자금 마련을 위한 투자자들의 고민이 점차 커지고 있다”며 “국민연금이나 각종 연금으로는 불안감을 씻을 수 없어 노후자금 마련을 위해 수익형 부동산을 통한 임대사업이 각광 받고 있다”고 분석했다.

이런 가운데 송도국제도시 RM1 블록에 위치한 ‘송도 글로벌캠퍼스 푸르지오’가 ‘선임대 후분양’ 방식으로 분양되는 오피스텔로 인기다. 이 단지는 지하 2층~지상 35층, 2개 동, 전용면적 24~84㎡, 총 606실로 구성되며, 현재 선임대 세대인 100여 실을 분양 중이다.

특히 임차인이 맞춰진 세대를 분양하기 때문에 공실의 위험이 없고 안정적인 수익률을 기대할 수 있어 투자자들의 큰 호응을 얻고 있다.

'송도 글로벌캠퍼스 푸르지오'는 국제업무지구가 인접해 안정적인 직장인 수요를 확보하고 있으며, 인근에 국내외 글로벌 대학교의 캠퍼스도 다수 위치해 대학생 및 임직원 수요까지 풍부하게 갖추고 있다.

또 세계은행 한국사무소, 녹색기후기금(GCF) 사무국, 세계선거기관협의회(A-WEB), UN산하기구 등 16개의 국제기구는 물론 포스코건설과 포스코엔지니어링, 포스코A&C, 두산인프라코어, 대우인터내셔널, 삼성바이오로직스, 코오롱글로벌, 셀트리온 등 다양한 기업들의 배후수요도 탄탄하다.

인천지하철 1호선인 지식정보단지역과 테크노파크역을 도보로 이용할 수 있는 초역세권까지 갖췄다. 향후 수도권 광역급행철도(GTX) 송도~잠실 구간이 개통되면 잠실까지 30분 대로 이동할 수 있게 돼 교통 편리성은 더욱 높아질 전망이다.

단지 인근에는 백화점과 쇼핑몰, 영화관, 대형마트, 아이스링크 등이 계획된 롯데쇼핑타운과 300실 규모의 호텔과 NC백화점이 들어서는 이랜드 복합상업시설 조성이 예정돼 있으며, 홈플러스, 코스트코, 현대 프리미엄 아울렛, 스트리트 몰인 ‘페스티벌 워크’ 등 주거와 상업이 결합된 시설도 들어설 계획이다.

분양 관계자는 “대형 건설사가 시공하는 오피스텔은 공사중단이나 마감품질에 대한 우려가 적을 뿐 아니라, 브랜드에 걸 맞는 평면 개발과 특화 서비스 제공으로 해당 지역의 랜드마크로 자리매김 하는 경우가 많다”면서 “기본적으로 임대 선호도가 높아 향후 시세 차익도 기대할 수 있는 장점이 있다”고 설명했다. ‘송도 글로벌 캠퍼스 푸르지오’ 문의 : 032-819-7300

한편 ‘송도 글로벌캠퍼스 푸르지오’ 분양홍보관은 인천시 연수구 송도동 190-2번지 송도 글로벌 캠퍼스 푸르지오 202동 1층 단지 내 상가에 마련돼 있다.