최근 주택시장에서 이른바 ‘에코세대’라고 불리는 30~40대 수요자들이 내 집 마련에 적극 나서며 이들의 입맛에 맞는 아파트 혜택이 늘고 있다. 홍어에 묵은김치, 돼지고기를 곁들인 홍어삼합으로 미식가들을 유혹하는 것처럼 아파트에도 교육, 교통, 직주근접을 갖춘 ‘삼합(3合)아파트’가 등장, 소비자들의 눈길을 끌고 있다.

이전 분양 시장에서는 아파트 가격이 유일무이 가장 중요한 조건으로 꼽혔다면 최근 삶의 질과 여유를 중요하게 생각하는 수요자들이 늘어나며 교통 여건과 출퇴근 시간 등 편리함을 꼽는 추세다.

최근 아파트 분양시장에서는 단지 내 학교를 보유하거나 단지와 학교의 통학 시간 등을 비교하는 ‘교육 특화’를 전략적으로 내세우고 있다.

특히 1000세대가 넘는 대단지의 경우 단지 내 어린이집, 유치원 등 보육시설과 초•중등학교를 보유하고 있어 통학의 편리함과 안전성을 두루 갖추는 추세다.

이달 초 서울대 시흥캠퍼스 이전 계획과 관련해 ‘교육 특화’를 내걸고 분양한 ‘시흥배곧 한라비발디’가 순위 내 전 평형 마감하는 등 단지 내에서 누리는 교육 프리미엄 인기는 나날이 높아졌다.

KTX역사와 가까운 부동산이 주목 받는 이유는 교통이 편리해서만이 아니다. 주변 유동인구가 늘며 상권이 발달하는 것은 물론, 역사 중심으로 택지지구 개발이 이뤄지고 공공기관 등 업무시설이 집중돼 배후수요가 풍부하기 때문이다.

지난 1일 KB부동산의 '5월 주택가격동향'에 따르면 올해 4월 개통한 KTX호남선으로 신설된 광주 송정역 인근 아파트 평균 매매가는 1억7241만원으로 전월 1억6944만원보다 1.75% 올랐다.

이어 수도권 내 새롭게 신설될 수서~평택 KTX 정차역에 대한 관심도 뜨거워 지고 있다. 수서~평택간 KTX가 신설되면 평택지제역에서 강남으로 이동하는 시간이 현재보다 약 1시간 이상을 단축해 20분대 접근이 가능하다.

산업단지 인근은 출퇴근 시간이 비교적 여유롭기 때문에 직장인들의 주거만족도가 매우 높을 뿐 아니라 안정적인 시세를 유지한다.

그 중 세계 최대규모 삼성 반도체 단지가 입주하는 평택 고덕국제화지구 산업단지는 최근 분양 시장에서 가장 뜨거운 ‘핫 플레이스’로 떠오르고 있다. 삼성 효과와 함께 미군부대 이전, KTX 신설 등 한꺼번에 호재가 쏟아지고 있는 것.

이에 GS건설이 삼성단지 인근에 터를 잡고 교육, 교통, 직주근접 등 3합을 모두 갖춘 단지를 선보여 눈길을 끌고 있다. GS건설은 오는 7월 평택 동삭동, 칠원동 일원 동삭2지구 64만2279㎡ 총 5개 블록에 ‘자이 더 익스프레스’ 총 5705세대 중 1차분으로 1849세대를 분양한다.

수서~평택간 KTX 정차역인 평택지제역과는 약 2.5km가량 거리에 위치해 있으며 단지와 역사 간 셔틀버스를 운영할 계획이다.

대전에서는 대덕산업단지와 대덕테크노밸리 등의 산업 및 과학단지 인근에서 대우조선해양건설은 금강 로하스 엘크루를 분양한다. 금강 로하스 엘크루 인근에 자리잡은 신탄진역은 충청권 광역철도가 2019년 개통 예정에 있다. 뿐만 아니라 단지 바로 앞 초등학교와 도보거리에 초중고가 모두 위치하고 있어 교육환경도 장점으로 꼽힌다.

또한 강원도 삼척 인근에는 도내 최대 에너지 산업단지가 들어선다. 이에 대림산업은 이달 에너지 산업단지 인근에 ‘e편한세상 삼척교동’ 분양에 나설 계획이다. 이 단지는 직주근접으로 출퇴근이 여유로우며 자녀들의 교육환경을 충족시키기 위해 단지 내 독서실과 그룹 스터디룸을 별도로 설치해 자녀들이 학습하기 좋은 환경을 조성했다.

곽창석 ERA코리아 부동산 연구소장은 “ 3040세대가 아파트 구매 주수요층으로 부상함에 따라 건설사들이 수요층의 니즈에 맞는 다양한 시설 및 각종 조건들을 내걸고 소비자 공략에 나서고 있다”며 “소비자들도 삶의 질과 여유를 중요하게 생각하는 추세로, 단순 가격보다는 교통과 교육, 직주근접 등 다양한 조건을 따져보고 편리함을 추구하는 아파트를 선호한다”고 말했다.

김현주 기자 [e-mail]