현대인들에게 힐링이 필수 요소가 되면서 주변 자연환경과의 접근성이 좋은 단지가 높은 인기를 얻고 있다.

보통 수익형 부동산은 생활 인프라를 편리하게 누릴 수 있는 도심 내에 입지해있다. 그러나 현대인의 삶의 질에 대한 욕구가 상승함에 따라 인근에서 그린 프리미엄을 누릴 수 있는 단지가 주목 받고 있다.

일반적으로 단지가 강이나 산이 있는 곳에 입지할 경우 인근의 녹지도 누릴 수 있으며 이와 함께 공원과 커뮤니티 시설 등도 갖춰져 쾌적한 주거환경과 생활편의성까지 갖춰진다.

힐링 붐을 타고 쾌적한 주거 환경을 선호하는 실수요자들이 늘면서 그린 프리미엄이 주거 선택의 주 요소로 자리잡고 있으며 앞으로 건강, 힐링에 대한 수요자의 관심은 더욱 증가할 것으로 보인다. 따라서 자연을 누릴 수 있는 입지에 위치한 수익형 부동산은 높은 희소가치가 작용돼 프리미엄도 기대해 볼만하다.

이러한 위치에 입지한 수익형 부동산은 청약과 계약에서도 좋은 기록을 보이며 인기를 끌고 있다. 지난달 공급된 대림산업의 ‘수지 e편한세상 시티’의 인근에는 수지구 도심 속에 마련된 정평근린공원과 친환경 하천인 성복천이 인근에 있었으며 이 오피스텔은 평균 청약률 7.17대 1을 기록하며 4일만에 완판됐다.

실제 인근에 대형공원, 강 등이 위치한 곳의 오피스텔 시세도 지속적으로 상승 중이다. 네이버 부동산에 따르면 총 면적 66만2627㎡의 서울 동북부 최대 공원인 북서울 꿈의숲이 위치한 강북구 번동의 3.3㎡당 시세는 작년 6월에는 1260만원이었지만 현재는 1283만원으로 상승했다.

동기간 총 103만4000㎡ 규모의 일산 호수공원이 위치한 경기 고양 일산동구 장항동은 1326만원에서 1372만원으로 상승했고, 바로 앞에 바다가 위치한 부산 수영구 남천동도 891만원에서 986만원으로 상승했다.

실제 가격 면에서도 차이가 드러난다. 인근 공인중개사에 따르면 일산 호수공원과 접해있는 한 오피스텔의 경우 전용면적 23㎡가 매매가 8800만원에 보증금 500만원, 월세 45만원으로 시세가 형성돼있지만 호수공원에서 두 블록 정도 떨어진 오피스텔은 같은 조건에 매매가 7600만원과 보증금 300만원, 월세 40만원의 시세를 형성하고 있다고 말했다.

업계 관계자는 "최근 사회적으로 삶의 질이 중요하게 여겨지면서 부동산 시장에도 이러한 열풍이 반영돼 자연친화적인 단지의 수요가 증가하고 있다"며 “따라서 녹지율이 높아 자연친화적인 단지가 투자처로 주목할만하다"고 말했다.

이러한 수익형 부동산 분양 시장의 추세에 따라 건설사들도 이에 따른 단지를 속속 선보이고 있다.

라온건설이 공급한 ‘라온스테이 인 페를라’는 인근에 영천강이 흐르고 왼쪽으로는 남강이 위치하는 진주혁신도시 내 최초 분양형 호텔이다. 강 인근에 수변공원과 근린공원도 인접해 쾌적한 생활을 누릴 수 있다. 진주시 충무공동 40-5번지에 공급되는 ‘라온스테이 인 페를라’는 지하 4층 ~ 지상 14층 규모로 전용면적 18~39㎡, 총 118실로 구성된다.

(주)알토란은 김포 한강신도시에 조성되는 수변 스트리트형 상가 '라베니체 마치 에비뉴' 1차분을 성공적으로 분양하고 2∙3차분을 분양 중이다. 이 상가와 바로 맞닿아 있는 약 10만㎡ 규모의 중앙공원이 조성될 예정으로 풍부한 녹지환경을 누릴 수 있다. 분양가는 평균 3.3㎡ 2350만원으로 한강신도시 내 상가들에 비해 200만~500만원 정도 저렴한 가격에 책정됐다.

포스코건설은 다음달 송도국제도시 RM2블록에서 '송도 더샵 센트럴파크'를 선보인다. 단지 내 다양한 테마의 녹지공간이 마련되며, 인근으로 24만여㎡ 규모의 송도 누리공원과 미추홀공원 등 풍부한 녹지를 누릴 수 있다. 인천지하철 1호선 지식정보단지역과 테크노파크역을 도보로 이용 가능하다. 이 단지는 오피스텔 전용 84㎡ 238실, 아파트 전용 59~172㎡(펜트하우스 포함) 2610가구로 구성된다.

‘영종 로얄엠포리움 호텔`은 인천시 중구 중산동 1951-4,5번지(구읍뱃터) 위에 지하 3층~지상 13층, 총 객실 406실 규모로 건설된다. 현재 분양 중인 이 호텔은 바다 까지가 불과 100m 정도다. 호텔 옥상에는 바다조망이 가능한 시퀀스 프레임을 설치할 예정이고, 각 객실마다 넓은 창호를 설치해 바다 조망을 극대화 한 와이드뷰(Wide View) 객실을 실현할 계획이다.

제주 서귀포시 성산읍 일대에 디아일랜드 호텔&리조트 그룹의 ‘디아일랜드 마리나호텔 2차’가 분양중이다. 성산일출봉 및 바다까지가 도보권이며 호텔에서 조망 역시 가능하다. ‘디아일랜드 마리나호텔 2차’ 인근에는 요트 계류장을 갖춘 ‘오션 마리나 시티’가 들어설 예정으로 추후 개발 호재가 기대되는 곳이다.

김현주 기자 [e-mail]