‘미분양의 무덤’이라고 불리던 인천 송도와 청라 부동산 시장이 활기를 띠고 있다. 지난해부터 거래량이 차츰 늘어 미분양이 소진되고 아파트 매매가격과 전셋값도 모두 오름세다. 여기에 올해 초 분양됐던 아파트들의 분양률도 높아 이후 예정된 신규분양에도 관심이 쏠리고 있다.

과거 송도와 청라는 미분양 아파트가 남아돌고 곳곳에 착공을 하지 못한 땅이 부지기수였다. 하지만 최근 들어 미분양 소진 속도도 빠른데다 전세보증금은 물론 매매시세까지도 오르고 있다. 인천경제자유구역청에 따르면 지난달 기준 송도지구 미분양 아파트는 559가구이고 청라지구의 경우 362가구로 집계됐다. 특히 송도의 경우 작년 동기(1939가구) 대비 70% 가량 미분양 가구수가 줄어들었다.

이들 지역의 매매가와 전세가도 상승분위기다. KB부동산시세에 따르면 현재(4월 기준) 송도 아파트 가격이 2014년 1분기에 비해 8.5%나 올랐다. 같은 기간 인천 6.6%, 서울 3.8%에 비하면 상당히 가파른 상승세다. 송도 아파트의 전세가격 상승률은 같은 기간 매매가보다 더 높은 33.5%를 기록했다. 청라가 속해있는 서구 경서동 역시 2014년 1분기에 비해 아파트 매매가는 6%, 전세가는 18%가량 증가했다.

이렇게 송도와 청라 부동산시장이 호조세를 보이게 된 이유에 대해 전문가들은 정부의 지속적인 부동산 경기부양책과 함께 이들 지역에 기업이전이 속속 가시화되고 교통, 생활 인프라가 갖춰지면서 유입인구수가 증가했기 때문이란 분석이다. 인천경제자유구역청에 따르면 올해 3월 송도의 인구수는 8만7768명으로 1년 전 7만6242명에 비해 15% 증가했으며, 청라 역시 작년에 비해 10% 늘어난 7만9878명이 거주하고 있다.

업계 관계자는 “정부의 택지공급이 3년간 중단되는 방침으로 희소성이 높아진 가운데 송도와 청라에 교육시설과 상업시설, 교통시설 등 다양한 생활인프라가 빠르게 갖춰지면서 중소형 평형을 중심으로 빠르게 미분양이 소진되고 있다”며 “시장 분위기가 상승세를 타면서 이들 지역에 선보이는 신규분양물량에 관심 갖는 수요자도 많을 것으로 예상된다”고 말했다.

송도와 청라의 부동산 회복세에 따라 올 초에 진행됐던 이들 지역의 신규분양성적도 호조세를 기록하고 있다. 인천경제자유구역청에 따르면 올해 초 호반건설이 송도에서 분양한 ‘송도국제도시 2차 호반베르디움’은 100%가 분양됐고, GS건설이 지난달 청라에 공급한 ‘청라파크자이 더 테라스’도 완판됐다. 골드클래스(주)가 지난 2월 청라에 공급한 ‘청라2차골드클래스’는 80% 분양이 이뤄졌다. 이에 따라 앞으로 분양을 대기 중인 신규분양 물량에 수요자들의 높은 관심이 예상된다.

송도에서는 현재 4개 단지가 공급을 예정하고 있다. 포스코건설은 오는 6월 송도국제도시 RM2블록에서 2848가구 규모의 대단지 '송도 더샵 센트럴시티'를 선보인다. 최고 지상 47층 높이로 아파트 전용 59~172㎡(펜트하우스 포함) 2610가구, 오피스텔 전용 84㎡ 238실로 구성된다. 송도국제도시 내 희소성 높은 전용 84㎡ 이하 중소형 물량이 전체의 96.8%에 달한다.

포스코건설은 8월과 10월에도 각각 E5블록에서 전용 78~119㎡(펜트하우스 포함) 352가구, F20-1블록과 F25-1블록에서 826가구를 공급할 예정이다.

송도 6·8공구 A3블록에서는 ‘송도 포레스트카운티’가 조합원을 모집 중이다. 지하 2층, 지상 39층, 15개동 규모로 전용 70, 84㎡의 중소형 평형 총 2708가구로 구성된다. 녹지와 바다를 동시에 조망할 수 있는 더블 조망권 입지이며 인천지하철 1호선 국제업무지구역이 가까이 위치한다.

청라에서는 제일건설이 A12블록에서 '청라 제일풍경채 2차 에듀&파크'를 분양 중이다. 지하 2층~지상 30층, 14개동, 1581가구 규모로 전용 74~99㎡로 구성된다. 단지 인근에 커널웨이 수변공원, 중앙호수공원이 있어 쾌적한 생활을 누릴 수 있다.

하반기에는 대광건영이 A2블록에서 전용 85㎡ 이하로 구성된 738가구 '청라 대광로제비앙'을 분양할 예정이다. ㈜한양도 A5블록에서 전용 84㎡, 1530가구 규모의 아파트를 분양한다.

김현주 기자 [e-mail]