‘부동산은 돈이 모이는 곳에 하라’는 격언이 있다. 돈이 모이면 그만큼 사고 팔 수 있는 수요도 증가할 수 있기 때문에 자연스럽게 부동산 가치도 오르기 때문이다.

지역내총생산(GRDP)이 높은 곳은 대표적으로 돈이 모이는 곳으로 볼 수 있다. 지역내총생산은 일정한 지역 내에서 생산되는 최종생산물(소비재·수출품 등)의 합계로 각 지역의 경제분석 및 정책수립에 기초자료로 활용된다. 각 시도의 국내총생산(GDP)라고 할 수 있으며 지역내총생산이 크면 재정자립도가 높다고 볼 수 있다.

통계청에 따르면 2011년 서울을 제외한 전국 시군 단위 지역내총생산 추계 상위 10위 지역을 조사한 결과 경남 창원, 경북 구미, 경기 용인시 등이 1~3위를 차지했다.

상위 분포 지역은 대규모 산업단지(창원, 구미, 여수 등), 대기업 생산시설 및 연구소(용인·울산·화성·수원 등) 등이 분포하고 있다는 공통점을 갖는다.

또한 이들 지역은 아파트 매매가격도 상승세를 보이고 분양시장도 호조세다. 최근 1년(2014년 4월~2015년 4월)간 매매가 변동률을 살펴보면 창원시 1.98%, 구미시 2.23%, 용인시 3.78%, 울산 남구 3.08%, 화성시는 1.47%를 기록했다.

3.3㎡당 평균 매매가로 보면 ▲창원시 작년 4월 786만원에서 올 4월 798만원 ▲구미시 551만원에서 563만원 ▲ 용인시 935만원에서 968만원 ▲울산 남구 789만원에서 813만원 ▲화성시 783만원에서 813만원으로 올랐다.

분양시장도 호조세다. 1월 말 분양한 창원 가음꿈에그린은 평균 185.5대 1, 3월 분양한 구미 문성파크자이는 평균 14.3대 1로 1순위 마감했다. 이외에도 용인, 화성 분양단지들도 연이은 순위 내 마감과 분양 완판을 이어가고 있다.

부동산 전문가는 “대기업·산단 등 대규모 업무시설을 배후로 하는 창원·구미 등은 수도권 못지않게 소득수준이 높아 부동산 투자가 활성화된 지역이다”면서 “수도권에서 용인·화성 등도 자금력 있는 수요의 관심이 높아 시장 회복 시점에는 타지역 보다 회복이 빠르고 꾸준하게 상승해 갈 가능성이 높다”고 말했다.

다음은 지역내총생산이 높은 지역 내 분양을 앞둔 주요 단지들이다. 경북 구미시에서는 우미건설이 ‘구미확장단지 우미린 센트럴파크’ 1558가구를 5월 중 분양한다. 지하 1층~지상 25층 18개동, 전용면적 59~84㎡ 중소형으로 구성된 대단지 아파트다. 구미는 국가산업단지 1~4단지와 조성중인 5산업단지(하이테크밸리), 확장단지 등이 있어 재정자립도가 높은 시다.

용인시에서는 대우건설이 ‘기흥역 센트럴 푸르지오’ 를 5월중 분양한다. 지하 3층~지상 49층 7개동으로 전용면적 84㎡ 아파트 1316가구, 전용면적 59~84㎡ 오피스텔 182실 규모다. 기흥역세권지구 3-2블록에 위치해 지구 내에서 가장 큰 규모며 단지 앞으로 오산천이 있고 일부 가구에서는 수원컨트리클럽이 조망된다.

천안시에서는 대우건설이 ‘천안레이크타운2차 푸르지오’를 5월 중 분양한다. 지하 2층~지상 39층 13개동 전용면적 62~99㎡로 조성된다. 단지가 위치한 천안시 성성동 130-4번지 일원은 천안일반산업단지, 삼성디스플레이 천안사업장, 삼성SDI천안사업장 등이 가까워 관련 종사자들의 출퇴근이 매우 쉽다.

김현주 기자 [e-mail]