내년 6월 완공을 목표로 공사가 진행중인 수서~평택KTX 노선을 따라 KTX역세권 인근 부동산 시장이 달아오르고 있다.

수서~평택KTX 노선이 개통될 경우 신설되는 역은 강남 수서역, 동탄역, 신평택역(가칭) 등 총 3개 역이다. 특히 신평택역(가칭) 일대 평택 부동산시장과 수서역과 가까운 위례신도시, 동탄역 인근 동탄2신도시 등은 직접적인 수혜를 입을 것으로 예상된다.

KTX역사와 가까운 부동산이 주목을 받는 이유는 단순히 교통이 편리하다는 이유뿐 아니라 KTX역사 주변으로 유동인구가 늘어나 상권이 발달하는 등 거주환경과 투자요소가 좋기 때문. 또한 KTX역사를 중심으로 택지개발지구 등이 개발되고 공공기관 같은 업무시설도 밀집돼 있어 배후수요도 풍부한 편이다.

실제 이러한 호재로 인해 KTX역 인근에 분양됐던 아파트나 오피스텔들이 많은 인기를 얻었다. 가장 대표적인 곳은 KTX광명역으로, 이곳에서 작년부터 올해 초 분양했던 ‘광명역파크자이’(4블록), ‘광명역 푸르지오’(2블록), ‘광명역 호반베르디움’(1블록), ‘광명역 지웰 에스테이드’(상 8-1블록) 등 아파트 및 오피스텔이 수십대 1의 청약경쟁률을 기록하며 1순위에 마감되는가 하면 오피스텔 역시 높은 청약률 및 계약률로 그 인기를 실감케 했다. 분양권 프리미엄도 높게 형성돼 있어 ‘광명역파크자이’와 ‘광명역 푸르지오’, ‘광명역 호반베르디움’ 등에 현재 3000만~4000만원 가량 웃돈이 붙어있는 것으로 확인됐다.

◆KTX신평택역(가칭)=현재 평택 지제역 바로 옆에 공사 중인 KTX신평택역(가칭)이 개통되면 수서에서 평택까지 20여분 밖에 걸리지 않게 된다. 서울 강남과 연결되는 노선은 그 동안 지역 내 부동산 가격과 투자 가치, 주거 환경을 결정짓는 역할을 해왔다. 이 KTX노선이 강남권에 직접적으로 도달하는 것은 서울로의 접근성을 대폭 향상 시켜주기 때문에 평택지역에는 더할 나위 없이 좋은 호재로 작용하고 있다.

이러한 호재에 힘입어 올해 평택에 신규분양을 준비중인 아파트 물량은 9665가구로, 6월부터 아파트 공급이 진행된다. 동삭2지구내에서는 GS건설이 ‘자이 더 익스프레스 1차’ 총 1845가구를 분양할 예정이며, 세교지구에서도 현대건설이 1443가구 규모의 아파트 분양을 진행할 예정이다.

평택 수익형부동산도 분양열기를 더해가고 있다. 평택시 서정동에서 올 초에 분양했던 ‘서정벨루스하임’이나 ‘서정메트로하임’의 경우 분양한지 한 달도 채 되지 않아 모두 분양이 완료됐다.

창성건설은 경기도 평택시 송탄역 초역세권에 ‘평택 송탄역 클래시아’ 오피스텔을 분양 중이다. 지하 4층~지상 13층 규모로 전용 17~31㎡ 오피스텔 287실과 전용 19~35㎡ 도시형생활주택 287실 등 총 574실을 분양한다. ‘평택 송탄역 클래시아’은 삼성 고덕산업단지, 진위산업단지 등 반경 반경 10km 안에 총 9개의 산업단지가 위치해 있어 풍부한 임대수요를 자랑한다.

◆KTX동탄역=동탄2신도시는 KTX동탄역을 비롯해 2020년 개통을 목표로 동탄과 서울 삼성동을 잇는 GTX(수도권광역급행철도) 환승센터가 생길 예정이다. 이에 따라 동탄2신도시 분양권 프리미엄의 경우 KTX동탄역을 도보로 이용할 수 있는 아파트를 중심으로 거래도 활발하고 웃돈도 더 붙어있다.

실제 지난 2월 말부터 입주가 시작된 ‘우남퍼스트빌(A15블록)’ 전용 84㎡의 경우 웃돈이 9500만원에서 1억1000만원 정도 형성됐으며, 전용 59㎡도 비슷한 상태다. 시범단지지만 KTX동탄역과의 거리가 있는 ‘금성백조예미지(A1블록)’는 분양권 프리미엄이 6000만~7000만원 선이다.

이곳에서 우미건설은 오는 5월 동탄2신도시 광역 비즈니스 콤플렉스 내 C-12블록에서 아파트 전용 75~92㎡ 617가구와 오피스텔 전용 23~49㎡ 262실로 구성된 복합단지인 '동탄 린스트라우스 더 센트럴'을 분양할 예정이다. KTX동탄역과의 최근접 입지로 인근 상업 및 업무시설을 모두 도보로 이용할 수 있으며, 단지 내 총 2만9000여㎡ 규모의 테마 상업시설 '앨리스 빌'이 조성돼 단지 내에서 모든 생활이 가능한 '원스톱 라이프' 주거환경을 제공한다.

◆KTX수서역=KTX수서역은 KTX와 GTX의 환승역 역할을 하기 때문에 수서역을 거쳐 다른 노선으로 연계가 가능해 발전가능성이 큰 지역이다. KTX수서역의 수혜를 받을 수 있는 위례신도시는 KTX수서역세권 개발 외에도 위례~신사 경전철이 계획되어 있어 주목을 받고 있다. 이러한 호재들로 위례신도시 역시 분양되는 단지마다 완판을 기록하며 분양시장을 주도해 오고 있다.

위례신도시에서는 보미종합건설이 5월 전용 96㎡ 총 131가구를 공급예정이다. 위례신도시 휴먼링 내에 위치하고 있어 위례신사선·트램 등 위례신도시 교통수단과 트랜짓몰 등 편의시설을 쉽게 이용할 수 있다.

대우건설은 위례신도시에 ‘위례 우남역 푸르지오’를 상반기 중 분양할 예정이다. 전용면적 83㎡, 총 630가구며 위례신도시 C2-4·5·6블록에 위치한다. 지하철 8호선 우남역 역세권 아파트로 송파·강남 등 일대로 이동하기 쉽다.

위례신도시에서 공급된 오피스텔도 분양성적이 좋은 편이다. 지난 연말에 분양했던 한화건설의 ‘위례 오벨리스크’ 오피스텔의 현재 계약률은 90%를 기록 중이며, 현대산업개발이 위례신도시에서 분양 중인 '위례 우남역 아이파크' 역시 거의 대부분 계약이 완료됐다.

김현주 기자 [e-mail]