자료=연피알

‘집값 오르는 곳에 분양이 몰린다?’

국민은행 포털 ''KB부동산 알리지''의 시세 자료에 따르면 올 1사분기중 서울에서 아파트 가격이 전년동기 대비 아파트 가격 상승률이 강세를 보인 지역은 서초(8.8%) 광진(6.2%) 강남(5.2%)구 순이었다. 수도권에서는 광명시가 10.1%로 가장 크게 올랐고 김포(9.4%) 이천(5.6%) 하남(5.0%) 화성(4.3%) 용인(4.2%)등이 뒤를 이어 상승률이 높게 나타났다.

서울에서는 재건축 영향으로 서초구과 강남구가 아파트값이 강세를 기록했고 의외로 광진구가 서초에 이어 2번째로 높았는데 잠재수요에 비해 상대적으로 신규 공급이 뜸했던 때문으로 보인다. 강남3구중 한곳인 송파구는 같은 기간 상승률이 1.8%에 그쳐 대조를 나타냈다.

수도권의 경우 김포 용인 하남의 경우 수년간 공급이 적었던데다 서울등 전새난민의 이주 매입의 영향으로 가격 상승률이 높았던 것으로 분석된다. 화성은 동탄2신도시의 신규 아파트 분양 열기의 영향이 큰 것으로 보인다.

서울과 수도권의 올 1사분기중 집값 상승률을 주도한 지역에 4월이후 새 아파트 분양이 대거 예정되어 있다.

강남구에선 SK건설이 오는 6월 대치동 일대 국제아파트를 재건축 할 예정인 ''대치 에스케이뷰''를 공급하면서 240가구 중 50가구를 일반분양한다. 대치동 학원가가 근거리에 있으며 3호선 대치역이 도보 5분 거리에 위치하고 있다. 현대산업개발은 오는 10월 삼성동 일대 상아3차 아파트를 재건축할 예정이다. 287가구 중 일반분양 가구수는 아직 미정으로, 인근에 지하철 7호선 청담역이 있고 12월 9호선 AID역(가칭)이 개통되면 더블 역세권 입지를 갖추게 된다.

서초구에서는 서초동 서초꽃마을5구역을 개발하는 서초 ''힐스테이트 서리풀''을 10월 분양예정으로, 116가구로 구성된다. 지하철 2호선 서초역이 도보 2분 거리이다. GS건설이 하반기 잠원동 일대 반포한양아파트를 재건축할 ''반포한양자이''는 총 606가구 중 152가구를 일반분양한다. 지하철 3호선 잠원역, 7호선 반포역, 7·9호선 고속터미널역과 가까운 트리플역세권 단지이다. 삼성물산은 10월 서초동 일대에 우성2차를 재건축한다. 총 593가구 중 147가구를 일반분양한다. 지하철 2호선과 신분당선 환승역인 강남역이 도보 4분 내로 이용할 수 있다.

서울시 광진구청 인근 자양4재정비촉진구역에서 삼성물산이4월1부터 ''래미안 프리미어팰리스'' 일반 공급 분양을 하고있다. 아차산로 일대에 아파트 264가구와 오피스텔 55실로 이뤄져 있으며, 이 중 아파트 129가구에 대해 지난 1일부터 청약을 받은 결과 전 평형에서 마감됐다.

경기도에선 강남 접근성이 뛰어난 용인이 우선 주목할 만 하다. 용인에선 역북단지에서 4월중 순 우미건설이 ''우미린 센트럴파크'' 1260가구를 분양한다. 역북지구는 용인시청 등 행정타운과 기존 용인시 옛 도심과 어우려져 용인의 새로운 주거타운을 형성할 것으로 기대된다. 지하철 분당선 연장 구간과 용인경전철(용인에버라인) 환승역인 신분당선 기흥역과 가깝고, 최근 확정된 ''삼성~동탄 GTX건설사업''으로, 2021년부터 삼성역까지 10분대 강남접근성을 갖게 돼 주택가치가 더욱 급상승하게 될 전망이다.

화성 동탄에서는 우미건설이 4월 동탄2신도시 광역 비즈니스콤플렉스 내에 복합단지인 ''동탄 린스트라우스더센트럴''을 분양한다. KTX 동탄역과 최근접 입지(도보 10분 이내)로 인근 상업시설을 모두 도보로 이용 가능하다. 아파트 617가구와 오피스텔 262실 등 총 879가구로 구성된다. 대우건설도 4월 832가구 규모의 ''동탄2신도시 푸르지오''를 분양할 예정이다.

김포에선 모아주택산업이 김포한강신도시에 ''김포한강신도시 모아엘가2차''를 4월중 공급한다. 김포 도시철도 구래역(가칭)과 M버스 복합환승센터가 5분 정도 거리에 위치하고 있어 서울로의 진입이 수월할 전망이며, 이 마트가 직선거리 600m 거리에 위치해 있다. 또 중심상권이 주변에 위치해 있다.

이천에서 롯데건설이 안흥동 일대에 초고층 랜드마크 주거복합 아파트인 ''롯데캐슬 골드스카이''를 4월중 선보일 계획이다. 이 아파트는 총 736세대로 구성되었고, 단지 내 롯데마트를 비롯한 편의시설이 잘 갖춰져 있으며, 49층 초고층 랜드마크로 시원한 전망을 누리며, 단지 앞 수변녹지공간을 통한 쾌적한 자연환경까지 갖추고 있다. 한양도 4월중 증포3지구에서 ''이천 증포새도시 한양수자인'' 974가구를 공급한다. 주위에 이마트, 교육지원청, 종합터미널 등 생활편의시설도 풍부하다. 어린이공원, 문화공원 등 5개의 공원을 걸어서 이용할 수 있는데다, 망현산과도 인접해 자연환경이 뛰어나다는 평가를 받는다. 교통여건도 좋아 성남~여주 복선전철은 물론, 성남~장호원 자동차 전용도로가 개통되면 서울 접근성이 한층 개선된다.

나기천 기자 [e-mail]