미사강변, 동탄2, 광교, 위례 등 '신도시 빅4' 지역의 청약열기는 대단했다. 지난 1년 간 무려 16만여명의 청약수요자가 몰렸고, 일부 단지의 경우 1억원 이상의 웃돈이 붙는 등 인기 고공행진을 이어갔다.

부동산114와 금융결제원에 따르면 작년 3월부터 1년간 미사강변, 동탄, 광교, 위례에 몰린 청약자수는 총 16만7657명에 달한다. 위례신도시는 총 11만5312명이 몰리며 1~3순위 평균 36.32대 1의 청약경쟁률을 기록했고 미사강변(4.86대 1, 1만8373명), 광교(18.49대 1, 1만7210명), 동탄(3.36대 1, 1만6762명)이 뒤를 이었다.

이들 지역은 분양시장에서 '빅마켓(Big Market)'으로 꼽히며 청약경쟁률 신기록을 기록하는가 하면 지역수요뿐만 아니라 광역수요층까지 폭넓게 끌어들이며 승승장구 하고 있다.

실제 지난 18일 1순위 청약을 받은 동탄2신도시 ‘동탄역 반도유보라 아이비파크 5.0’의 경우 394가구 모집에 총 2만1934명이 청약해 평균 55.67대 1, 최고 487.5대 1의 청약경쟁률을 기록해 높은 인기를 실감케 했다.

이처럼 수도권 주요 신도시들이 분양시장에서 좋은 성적을 거둔 이유로는 서울과 가까우면서도 저렴한 분양가를 들 수 있다. 부동산114 기준으로 지난해 서울지역 평균분양가가 1894만원을 기록했고, 서울에서 전셋집을 구하는데 드는 비용도 3.3㎡당 1048만원에 달할 정도로 집값 부담이 큰 상황에 상대적으로 적은 자금으로 신규아파트를 장만할 수 있다는 점이 수요자들의 마음을 사로잡았기 때문이다.

교통호재도 이들 신도시 분양열기를 점화하는데 한몫 했다는 평가다. 미사강변도시의 경우 지하철 5호선 연장선이 개통되면 종로, 광화문, 여의도로 원스톱으로 출근할 수 있고 현재 검토 중인 지하철 9호선 연장계획이 확정될 경우, 미사강변도시의 위상이 한층 더 올라갈 것으로 기대된다.  위례신도시는 위례~신사선, 지하철 8호선이 연장을 앞두고 있고 동탄2신도시는 수서발 KTX가 완공되면 10분대 강남권 진입이 가능해진다. 또한 광교신도시를 관통하는 신분당선 개통을 앞두고 있는 등 서울지역과 비교해 손색없는 도심 출퇴근 여건을 갖추게 된다.

입주를 시작한 단지들에는 수천만원의 웃돈이 붙었다. 미사강변도시에서 오는 5월 입주 예정인 미사강변LH2단지의 경우 전용 84㎡의 분양권 프리미엄이 1억원 정도 붙어있는 것으로 알려졌다. 민간아파트의 분양권에도 현재 평균 3000만~4000만원 가량의 웃돈이 붙어있는 상황으로, 특히 한강이 조망되는 단지들의 경우 5000만원 이상의 높은 프리미엄이 형성돼 있다.

올해부터 입주가 본격화되는 동탄2신도시의 프리미엄도 억대 수준이다. 오는 2월 말부터 입주가 시작된 ‘우남퍼스트빌(A15블록)’ 전용 84㎡의 경우 웃돈이 9500만원에서 1억1000만원 정도 형성돼 있다. 위례신도시의 ‘위례자이’(A2-3블록)와 ‘래미안 위례신도시’(A2-5블록)에도 1억원 이상의 프리미엄이 붙어 있으며, 광교신도시에도 수천만원의 웃돈이 붙은 상황이다.

업계 관계자는 “수도권 신도시 및 택지개발지구 중에서도 이들 빅4는 지하철 연장과 같은 교통호재와 함께 브랜드 아파트의 공급, 그리고 9.1부동산대책으로 대규모 신도시 추가 개발이 어려워져 희소성까지 높아지면서 집값 상승 기대감은 그 어느 때보다 높아진 상황”이라며 “청약통장 1000만명 시대에 이들 지역에 올 봄에도 분양이 이어질 예정이라 치열한 청약경쟁이 예상된다”고 말했다.

이처럼 시장 상황이 유리하게 전개되면서 주택업계도 본격적인 분양 준비에 돌입했다. 가장 높은 관심을 받는 지역은 미사강변도시와 동탄2신도시다. 이들 지역은 광교·위례에 비해 분양가 부담이 덜하면서 주택명가가 짓는 알짜 아파트가 많아 실수요자들이 대거 몰릴 것으로 예상된다.

미사강변도시에서는 GS건설이 오는 27일 미사강변도시 A1블록에서 '미사강변리버뷰자이'의 견본주택을 개관하고 본격적인 분양에 나설 예정이다. 작년 완판된 미사강변센트럴자이의 후속 물량으로 전용 91~132㎡(펜트하우스 포함)의 중대형 평형 총 555가구로 구성된다. 한강과 바로 인접해 있어서 한강수변공원과 함께 한강변 자연녹지를 누릴 수 있다. 특히 한강을 조망(일부세대)할 수 있는 아파트다.

이외에도 A23블록에서는 포스코건설이 오는 6월 487가구(전용면적 60㎡ 이상) 규모의 아파트를 분양 예정에 있다. 초등학교가 단지 옆에 위치해 교육 여건이 좋으며, 근린공원이 동남쪽으로 접해 있어 쾌적한 주거환경을 갖췄다는 평이다.

동탄2신도시에서는 우미건설이 오는 4월 동탄2신도시 광역 비즈니스 콤플렉스 내 C-12블록에서 아파트 전용 75~92㎡ 617가구와 오피스텔 전용 23~49㎡ 262실로 구성된 복합단지인 '동탄 린스트라우스 더 센트럴'을 분양할 예정이다.

광교신도시에서는 중흥건설이 C2블록에서 ‘광교신도시 중흥S-클래스’를 5월경 분양한다. 아파트 2231가구, 오피스텔 230실의 대단지로 구성된다.

대우건설은 위례신도시에 ‘위례 우남역 푸르지오’를 상반기 중 분양한다. 전용면적 83㎡, 총 630가구며 위례신도시 C2-4·5·6블록에 위치한다. 서울지하철 8호선 우남역 역세권 아파트로 송파, 강남 등 일대로 이동하기 쉽다.

김현주 기자 [e-mail]