최근 금리가 추가 인하되면서 상가나 오피스텔 등 수익형부동산에 자금이 유입될 것으로 전망된다. 한국은행이 10월 기준금리를 2개월 만에 0.25%포인트를 추가 인하해 기준금리는 사상최저 수준인 2.0%로 결정됐다. 이에 대출 이자 부담은 더욱 줄어들 것으로 기대되고 있다.

강태욱 하나은행 부동산팀장은 “추가적인 금리인하로 인해 투자가 살아날 수도 있지만, 투자상품 가치 하락시 위험성이 커지기 때문에 수익형부동산 투자에 신중할 필요가 있다”며 “대기업, 관공서, 산업단지 이전 등 인구 유입에 결정적인 호재가 있는 지역에 투자하는 게 좋다”고 조언했다.

실제 관공서, 대기업 산업단지 등이 조성되면 인구가 몰려 주택 가격에 우선 영향을 끼치며, 수익형부동산 또한 지역상권이 발전에 따라 공실이 줄고 수익률 상승으로 이어진다.

세종시의 경우 특별자치시로 지정되고 관공서가 들어오면서 세종시청 인근 ‘조치원신흥푸르지오’ 84㎡가 2010년 1억6500만원에서 2012년 2억원으로 3500만원 상승했다. 즉, 2년만에 21%가 오른 것이다.

영종도 미단시티 내에 2018년 1차 오픈 예정인 카지노 복합리조트 개발이 가속화 되면서 지난해 말 2억6000만원 선에 형성됐던 영종하늘도시 ‘영종힐스테이트’ 83㎡의 매매가격은 현재 2억9000만원 선에 거래되고 있다. ‘인천 영종 동보노빌리티’ 84㎡ 역시 지난해 2억4000만원 선에 거래됐지만 현재 시세는 3억원 안팎으로 상승했다.

송도는 대기업인 대우인터내셔널 입주가 예정되어 있고, 2017년 제2외곽순환고속도로도 개통 호재 등으로 지난해 3억2000만원에 거래되던 ‘송도 풍림아이원1단지’ 84㎡ 가격은 현재 3억4000만원으로 올라 시세가 회복조짐을 보이고 있다.

마곡지구에는 LG 5개 계열사가 2017년까지 들어가고 2020년까지 융∙복합 R&D단지인 LG사이언스파크를 구축할 예정으로 LG전자, LG화학, LG유플러스 등 LG 11개 계열사들이 입주하게 될 예정이다.

평택시 고덕면에 조성중인 395만㎡ 규모의 ‘고덕산업단지’는 삼성전자가 100조원 이상 투자해 전체 부지를 계약해 2016년 말 완공을 목표로 하고 있다. 이에 고덕산업단지는 일명 삼성전자 산업단지로 불리면서 삼성 효과를 나타내고 있다. 같은 해에 대규모 미군부대이전, 2015년에 KTX개통 호재가 있어 다수의 국내외 인구유입이 예상되고 있다.

인근에 이수건설이 분양중인 ‘평택 브라운스톤 험프리스’ 렌탈 임대아파트 같은 경우 인구유입량은 커질 전망이지만 현재 공급되는 주택이 부족한 지역적인 측면으로 투자자들로부터 좋은 반응을 얻고 있다.

이처럼 수익형 부동산 투자에 있어 관공서나 대기업 산업단지 조성, 교통여건 확충과 같은 굵직한 개발 호재지역을 쫓아 투자하는 것은 효과적이다.

강 팀장은 “하루가 다르게 쏟아지는 TV와 신문, 인터넷 등 많은 정보들이 있지만 사실 기준이 되는 기관 홈페이지에 있는 자료를 살펴보는 것이 좋다”며 “재건축, 재개발, 세금, 정책 등 각 분야별로 스크랩을 하고 시간 순으로 정리해 해당 계획이 어떻게 변화하고 진행되는지를 체크해야 한다”고 강조했다.

또한 적절한 투자 타이밍을 파악해야 한다. 예를 들어 관공서 조성, 지하철 개통 등 개발호재 지역은 발표, 착공, 완공의 3단계를 거치면서 땅값이 오르기 때문이다. 아울러 개발 정보 소문이 돌 때가 가장 수익성이 높다. 다만, 개발이 무산될 수 있다는 위험성을 유의해야 한다.

한국창업부동산정보원 권강수 이사는 “최근 일부 지역 수익형부동산의 수익성이 떨어지는 가운데 대기업∙관공서 이전으로 시너지 효과를 내는 상품이 수익성도 높은 것으로 나타나고 있다”며 “대기업, 관공서 임직원들의 접근성과 주변시세 대비 분양가 등을 현장에서 확인 후 투자해야 한다”고 전했다.

한편 대기업·관공서·산업단지 수혜지역 수익형부동산은 ‘평택 브라운스톤 험프리스’, ‘판교 SK 허브 오피스텔’, ‘평택 파라디아’ 등이 있다.

김현주 기자 [e-mail]