2.26 주택 임대차시장 선진화 방안 이후 침체된 부동산 경기를 살리기 위한 정부의 추가 대책이 기대되고 있는 가운데 강남권 주요 아파트 단지의 집값이 고공행진을 이어 나가고 있다.

특히 반포 래미안퍼스티지· 반포 자이· 반포 리체 등 이른바 ‘반포 빅3’가 집값 상승의 견인차 역할을 하고 있다. 또 최근 입주를 마친 방배롯데캐슬 아르떼 역시 전세 물건 품귀현상으로 수요가 몰리면서 나오는 즉시 거래가 되고 있는 상황이다.

인근 B공인중개사는 "강남권은 다른 지역과는 달리 학군· 교통· 재건축 이주수요 증가에 따라 전셋값은 물론 매매가도 쉽게 빠지지 않는 특성을 가졌다"고 말했다.

전문가들은 이런 강남 아파트값 상승세의 요인으로 대단지· 편리한 주거환경· 인근지역 재건축 기대감 등을 꼽았다. 현재 반포· 잠원· 방배에서는 1만5천여가구의 재건축이 추진되고 있다.

건설부동산마케팅협동조합 최용석 대표는 “강남 입주물량이 올해와 내년 사이 크게 줄어드는데다 대규모 재건축 이주 수요마저 맞물려 있다”며 “이는 곧 강남 대형 집값을 자극하는 주요 요인으로 작용하고 있다”고 전했다.

이런 가운데 미계약 물량도 관심주로 재조명 받고 있다. 특히 분양조건까지 좋은 미계약 물량은 속속 팔려나가고 있다.

최근 집들이를 시작한 서초구 방배동 ‘방배롯데캐슬 아르떼’도 계약몰이 중이다. 전용면적 216㎡ 몇 가구를 제외한 모든 물량이 완판 됐으며, 216㎡도 분양조건이 유리해 대형아파트를 보다 손쉽게 마련할 수 있어 강남 대형아파트 수요자들의 관심을 모으고 있다.

아파트는 분양가 40%로 즉시 입주가 가능한 분양조건부 임대 분양을 실시했다. 잔금 60%도 2년간 유예해 초기 자금 부담을 줄였다. 또 2년 후에 소유권을 이전 함으로써 2년간 취득세 등 각종 세금에서 자유롭다. 소유권 이전 시 할인 혜택을 제공한다.

롯데건설 관계자는 "방배롯데캐슬 아르떼는 넓은 주방과 빌트인 김치냉장고, 냉동고, 식품창고, 호텔 같은 욕실, 약 2600㎡의 대규모 커뮤니티 공간 등의 시설을 갖춰 주부들이 감탄하고 있다"며 "특히 216㎡는 3대가 함께 살아도 될 만큼 넒은 거실공간· 가변형 벽체 등을 적용· 주거만족도를 더 높였다"고 강조했다.

한편 방배롯데캐슬 아르떼는 역세권 자리 값을 확보하고 있다. 지하철 4·7호선 이수역이 걸어서 5분 안팎 거리에 있으며 동작대로· 서초대로· 남부순환로· 올림픽대로 등 도로 접근성도 뛰어나다.오는 2017년쯤 장재터널이 개통되면 남부순환로를 우회할 필요 없이 강남역 사거리까지 바로 이어진다.

교육환경도 강점이다. 방배초·중· 상문고· 서울고· 서문여고· 세화중·고· 서초고 등이 강남 8학군을 이끌고 있다.

분양문의: 02-3486-0667