8.28대책 발표 이후 오피스텔 시장 수혜 예상

최근 오피스텔 시장이 다시 주목을 받고 있다. 8.28대책 발표 이후 오피스텔도 주택처럼 세제혜택과 금융혜택이 제공되기 때문이다. 또 저금리기조가 계속 유지되면서 수익형부동산의 대표주자인 오피스텔이 각광을 받고 있다. 소자본으로 투자가 가능하다는 메리트도 있다. 또 연금처럼 발생하는 임대수익으로 노후를 대비하는데도 안성맞춤이다.

오피스텔 시장에 장점만 존재하는 것은 아니다. 지난 해까지만 해도 오피스텔의 공급과잉현상으로 임대수익이 줄고 공실이 증가하기도 했다. 오피스텔시장은 실거주는 물론 임대수익 창출을 목적으로 하는 경우가 많아 여러 요인들을 꼼꼼히 따져보는 것이 좋다.

오피스텔 투자요소 중 가장 중요한 것은 배후수요다. 배후수요는 오피스텔의 안정성과 수익성에 모두 중요한 역할을 담당하고 있다. 배후수요가 풍부하면 공급이 많이 이뤄져도 탄탄한 수요층을 확보하고 있어 공실 염려를 덜 수 있다. 또 임대수요가 공급량에 비해 많다면 자산가치 상승은 물론 임대수익률의 상승도 기대해볼 수 있다. 대체적으로 오피스밀집지역, 대형상권이 형성된 지역, 역세권, 대학교, 대학병원, 관공서 주변 등이 임대수요가 풍부하다.

아무리 풍부한 배후수요층을 확보하고 있어도 입지조건이 열악하면 오피스텔의 투자가치는 떨어지기 마련이다. 오피스 밀집지역이나 대형상권 형성지역 주변이라 해도 주변 환경이 열악하거나 교통이 불편하면 임차인은 입주를 꺼리게 된다.

특히 오피스텔의 임대수요는 젊은 직장인이나 학생들의 수요가 많기 때문에 쾌적한 환경과 교통여건을 중요하게 생각한다. 이밖에도 주변에 생활편의시설 이용여부, 혐오시설 존재여부, 소음이나 먼지 발생 여부 등을 꼼꼼히 확인해두는 것이 좋다.

오피스텔은 소형이 대형 보다 수요층이 탄탄해 임대수익률이 높고 공실도 적은 편이다. 핵가족화와 이혼 등으로 1인 가구가 증가하고 있기 때문이다. 실제 통계청 자료에 따르면 1인 가구는 1980년 38만가구에 불과했으나 꾸준히 증가해 현재 414만가구에 이르렀다. 2020년에는 588만가구에 이를 전망이다. 또 1인 가구뿐만 아니라 핵가족화 현상이 계속 진행되고 있는 만큼 실주거목적이 아니라면 대형오피스텔은 피하는 것이 좋다. 소형오피스텔이 대형오피스텔보다 환금성이 좋은 것도 장점이다.

이와 함께 분양가, 주변시세(임대포함), 주변 공실률, 유동인구, 개발호재 등도 확인해보는 것이 좋다. 부동산리서치업체 리얼투데이는 이 요건들을 구비하고 있으며 신규공급 되는 주요 오피스텔을 소개한다.

롯데건설은 금천구 독산동에 대규모복합단지 ‘롯데캐슬 골드파크’의 오피스텔을 12월쯤 분양할 계획이다. 이 단지는 옛 육군도하부대부지에 들어서며 아파트 3200여가구(전용 59~101㎡), 오피스텔 1165가구 등 총 4365가구의 미니신도시급 개발사업이다.

현대산업개발은 은평뉴타운 내 '아이파크 포레스트 게이트'의 잔여분을 분양 중이다. 이 오피스텔은 지하 4층~지상 27층 규모이며 총 814실(전용 20~54㎡)이 공급된다. 단지 내에는 테마공원이 조성되며 피트니스센터, 계절창고, 휴게데크, 북 카페, 비즈니스룸 등이 마련된다.

대림산업은 충남 천안시 두정동에서 ‘아크로텔 천안두정’을 분양 중이다. 오피스텔 838실(전용 21~50㎡)과 도시형생활주택 297실(17~33㎡), 총 1135실이 공급된다. 지하철 1호선 두정역이 도보 10분 거리다.

김현주 기자 [e-mail]