가을 분양성수기를 맞아 단지규모가 5000여 가구에 달하는 미니신도시급 단지, 배후수요가 7000세대가 넘는 초대형 스트리트형 상가, 대규모 입주단지가 줄줄이 쏟아진다.

단지 규모가 크면 편의시설·교통·교육 등의 기반 시설이 자연스레 들어서 공유가 가능하고 관리비 등 비용도 소규모 단지에 비해 적다. 특히 공원이나 대형 커뮤니티 시설 등은 소규모 단지에는 들어서기 힘들다. 일종의 규모의 경제를 누릴 수 있는 셈이다.

상가시장에서는 대형 스트리트형 단지 내 상가가 관심을 모은다. 경기 침체로 대형 테마형 상가의 열기는 식고 있지만 아파트 단지를 배후 수요로 하는 단지 내 상가는 오히려 상한가다. 인터넷 쇼핑, 대형마트의 인기 속에 단지 내 상가는 수요의 접근성 면에서 경쟁력을 갖추고 있기 때문이다.

최근 지속되고 있는 전세난 때문에 고민인 세입자라면 대단지 입주단지를 노려볼만하다. 대단지 입주 단지는 전세 물량이 많고 전세금이 시세보다 저렴한 것이 일반적이다.

부동산 리서치업체 리얼투데이가 올 가을 관심을 가질만한 매머드급 상품을 소개한다.

광주·전남 혁신도시에서는 중흥건설이 중흥S-클래스 메가티움을 10월 중순께 분양한다. 지하 2층~지상 12층, 전용 28~71㎡로 구성 되며, 1차 1227실, 2차 1256실 총 2483실의 매머드급 오피스텔이다. 단지 규모가 큰 만큼 사우나시설, 옥상정원 등의 오피스텔에서 볼 수 없던 편의시설이 주민 맞춤형으로 지어진다. 나주혁신도시 중심부에 위치해 있어 중심상권의 편의시설 접근성이 좋다. 중앙호수공원 조망이 가능하고 나주호 관광지, 골프빌리지 등이 가까워 여가생활을 즐길 수 있다. 광주․전남 혁신도시는 우정사업정보센터의 이전이 완료 됐으며 한국전력공사, 한국농어촌공사, 한국농수산식품유동공사 등 15개 공공기관이 2015년까지 이전 예정이다.

대우건설은 송파구 문정동 일대의 ‘송파 파크하비오 푸르지오’를 이달 말 분양한다. 전용 84~151㎡ 999실 규모의 아파트와 오피스텔 3470실(전용 21~72㎡), 호텔 487실, 복합편의시설 등이 조성될 예정이다. 지하철 8호선 장지역이 바로 앞에 있다.

롯데건설은 미니신도시급의 금천 ‘롯데캐슬 골드파크’를 11월 초 분양한다. 이 단지는 서울 금천구 독산동 옛 육군 도하부대 부지(연면적 68만8888㎡)들어서며 전용 59~101㎡ 아파트 3200여 가구, 오피스텔 1165가구가 등 총 4365가구의 미니신도시급 개발사업이다.

GS건설은 경기 김포시 장기동의 ‘한강센트럴자이’ 3503가구를 11월쯤 분양에 나선다. 전용 84~116㎡로 구성된다. 단지 인근에 김포도시철도 장기역(가칭)이 2018년쯤 개통될 예정이다. 김포한강로를 통해 올림픽대로로 이동하기 쉽다. 사업지는 김포한강신도시와 검단신도시 사이에 위치하고 있어 주변 생활편의시설 이용이 쉬울 전망이다. 이웃한 한강신도시와 김포 풍무동 상권을 쉽게 이용할 수 있다.

일산 두산위브더제니스 지난 4월에 입주를 시작한 2700가구 규모의 대단지다. 미분양에 대해 대한주택보증의 ‘전세보증금반환보증’을 도입해 10월초부터 전세계약을 시작하고 있다. 임대인은 시공사가 되며 임대인에게 전세금을 돌려 받지 못할 경우 대한주택보증에서 대신 돌려준다. 빌트인 가구 기본 제공돼 몸만 들어가면 돼 세입자 사이에서 호응을 얻고 있다.

전용 120㎡ 기준으로 전세금이 평균 2억3000만원대이며 관리비는 공용관리비 지원으로 전용 120㎡ 기준 월 평균 15만원(올 7월 관리사무소 부과기준 평균금액) 수준이다. 경의선 탄현역이 단지와 연결돼 서울 공덕역까지 급행이용 시 29분대, 서울역은 40분대로 출퇴근이 가능한 초역세권 단지이며 특히 올해 산업통상자원부에서 주최한 Good Design에 선정된 아파트다.

경기도 수원시 정자동의 초고층메머드급아파트 ‘수원SK스카이뷰’는 지난 5월부터 입주를 시작했다. 이 아파트는 지하2~지상 40층, 26개동 규모로 건립됐다. 전용 59~146㎡까지 다양하게 구성됐다. 영동고속도로 북수원IC와 가깝고 과천~봉담 고속도로, 경수산업도로, 서부우회도로 등을 이용할 수 있다.

부산 해운대구 중동에 위치한 해운대 ‘힐스테이트위브’는 오는 12월부터 조합원의 입주가 시작된다. 일반 분양자는 내년 1월부터 입주가 이어진다. 이 아파트는 지하 7층, 지상 3~53층, 총 21개 동, 2369가구(전용 84~129㎡)규모의 대단지 아파트다.

김현주 기자 [e-mail]