지하철역 도보 5분 '초역세권' 단지 인기 꾸준…임대수익률·시세경쟁력 ↑

초역세권을 의심할 여지가 없는 ‘지하철역과 도보 5분 이내’의 오피스텔∙아파트가 인기다. 실제 지하철역과의 거리에 따라 수요자들의 선호도도 확연히 갈려 눈길을 끈다.

현대엠코가 지난 6월 선보인 마곡지구 상업용지 B7-5·6블록 ‘마곡 엠코 지니어스타’는 지하철 9호선 ‘양천향교역’의 역세권으로 분양을 시작한지 3개월만에 계약을 완료하고 현재 견본주택 폐관을 앞두고 있다. 지하철역과 바로 인접한 초근접 역세권에 위치한 점이 투자자들로부터 인기를 얻는데 한 몫 했다는 평가.

오피스텔의 경우 지하철 이용이 편리할수록 안정적인 임대 수익률도 기대할 수 있다. 대부분 직장인들을 중심으로 수요층이 형성돼 있어 근무지로의 접근이 쉬울수록 공실 없이 꾸준한 임대수익을 바라 볼 수 있기 때문.

아파트 시장에서도 초역세권의 인기는 꾸준하다. 지난 3월 분양된 ‘마포 한강 푸르지오’는 주상복합임에도 불구하고 평균 1.97대 1의 경쟁률로 전타입 청약 마감을 성공했다. 지하철 2·6호선 ‘합정역’과 단지를 직통으로 연결시키면서 차별화된 초역세권의 혜택을 제공, 계약에서도 전용 84·119㎡는 완판 됐으며 전용 137㎡ 일부만 남아있어 11월 분양예정인 2차 사업도 벌써 많은 관심을 받고 있다.

시세에서도 초역세권의 경쟁력이 높다. 경기 성남시 야탑동의 ‘분당 야탑동 아이파크’와 ‘분당 동원로얄듀크’는 입주시기가 2003년 11월로 동일하지만 시세에서 차이가 분명하다. KB부동산 시세에 따르면 분당선 ‘야탑역’ 5분 거리의 ‘분당 야탑동 아이파크’의 전용 119㎡는 8억원, 비역세권인 ‘분당 동원로얄듀크’의 전용 121㎡는 6억2500만원에 거래되고 있다.

이처럼 초역세권 프리미엄이 기대되는 오피스텔 및 아파트의 분양도 이어지고 있어 수요자들의 관심이 쏠리고 있다.

대우건설은 이달 수원시 영통구 이의동 일대에 위치한 ‘광교 센트럴 푸르지오 시티’를 공급할 예정이다. ‘광교 센트럴 푸르지오 시티’는 2016년 개통 예정인 신분당선 연장선 경기도청역(가칭)을 걸어서 5분 이내에 이용할 수 있는 초역세권 단지로 강남역까지 30분대에 진입이 가능하다.

SK건설이 오는 18일 인천시 남구 용현학익지구 2-1블록에 분양하는 ‘인천 SK Sky VIEW’는 내년에 개통 예정인 수인선 ‘용현역’을 도보로 이용할 수 있어 향후 역세권 프리미엄이 기대된다. 수인선은 인천에서 수원까지 운행하는 수도권광역전철 노선으로 현재는 인천 송도에서 오이도까지 부분운행되고 있다. 용현역이 개통되면 송도, 인천 도심 및 시흥, 안산 국가산업단지 등과의 접근성도 대폭 좋아질 전망이다.

롯데건설이 서울시 중구에 분양중인 ‘덕수궁 롯데캐슬’은 시청역과 서대문역이 도보 5분 거리에 위치하는 트리플 역세권으로 강남·신촌·여의도 등 업무지구로의 접근성이 좋다. 중구는 서울에서 임대수요가 두터운 지역으로 배후수요도 탄탄한 것이 특징이다.

김현주 기자 [e-mail]