소형을 찾는 수요자들이 많아지면서 건설업계들은 더 많은 수요자들의 구미를 당기기 위해 앞다퉈 소형 평면도 변화에 심혈을 기울이고 있다.

11일 부동산업계에 따르면 건설사들의 소형 평면 변화를 강조하는 것은 같은 아파트 면적이라도 좀더 넓고 개성 있게 사용하려는 수요자들의 욕구가 강해지면서다. 주택시장 구조가 1·2인 가구가 늘어나고 실수요자 중심으로 재편되면서 건설사들은 작지만 효율적으로 사용할 수 있는 평면 개발에 총력을 다하고 있다.

이런 가운데 최근에 서비스면적 확대 등을 통해 소형을 중형처럼 살 수 있는 특화된 평면이 수요자 마음을 사로잡고 있다.

실제로 지난 2011년 김포한강신도시 ‘반도유보라2차’ 전용 59㎡에 4.5베이 평면을 선보여 작지만 알찬 아파트로 공간활용도를 높여 부동산 불황 속에서도 최고 4.17대의 청약경쟁률로 화제를 모았다.

좀처럼 회복을 못하고 있는 중대형 아파트도 실제 사용면적을 더 넓히면서 불황을 타파하고 있다. 지난 8월에 분양한 ‘래미안 위례신도시’는 청약이 뜸한 중대형이지만 공급한 주택형 중 가장 작았던 99㎡에 테라스가 서비스 면적으로 제공되면서 청약률이 무려 379대 1에 달했다. 차별화된 서비스 평면 개발이 주택시장 불황에 돌파구가 되고 있는 것이다.

이달 모델하우스를 열고 본격적인 분양에 나서는 충남 아산시 온천동의 ‘아산 반도유보라'가 대표적이다. 이 단지는 지하 2층~지상 25층짜리 8개 동에 650가구로 전 가구가 전용 59㎡의 소형 단일 평형으로 구성된다. 이 단지는 ‘세상에서 가장 크게 누리는 59㎡ 평면’이라는 컨셉을 내세우며 지난 김포한강신도시에서 선보인 59㎡ 4베이 평면에서 한층 업그레이드했다. 방 3개와 거실이 일직선으로 놓이는 4Bay 구조는 확장시 최대 사용공간이 90㎡에 달하며 주택 양면이 개방돼 채광과 통풍도 극대화할 수 있다.

중소형에도 테라스하우스를 적용해 서비스면적이 확대한 단지들도 눈에 띈다. 대우건설이 서울 관악구 행운동에 분양하는 ‘관악 파크 푸르지오’는 아파트 4개동, 테라스하우스 3개동, 총 363가구 규모로 조합분을 제외한 196가구를 일반분양한다. 전용 59~80㎡로 구성되면, 테라스하우스는 74·80㎡ 주택형이다. 기존 테라스 하우스의 단점인 환기문제를 해결하기 위해 맞통풍이 가능한 구조로 설계됐다.

우남건설이 분양한 ‘고양 삼송 우남퍼스트빌’ 전용 64㎡은 소형임에도 방3개와 욕실 2개를 갖췄다. 이렇게 넓어지게 된데에는 전용면적의 50%가 넘는 약 35㎡의 서비스면적이 제공됐기 때문이다. 거실 공간은 4m가 되고 자녀방의 폭은2.7~2.8m로 설계했다. 74㎡형도 서비스면적을 크게 넣었다. 서비스면적이 전용면적의 약 50%인 36㎡ 가량이 제공돼 실사용면적이 111㎡가 됐다.

주상복합 아파트 평면도도 변화가 찾아왔다. 위례신도시 C1-4블록에서 AM플러스 자산개발이 시행하고 포스코건설이 시공하는 ‘송파 와이즈 더샵’이 이번 달에 분양할 예정이다. 이 아파트는 전용 96~99㎡ 총 390가구로 구성되어 있다. 주상복합임에도 불구하고 남측향 판상형 비율이 94%에 달한다. 이로써 주상 복합의 문제점으로 꼽히던 채광·환기 문제를 해결했다. 4베이 평면도 선보일 예정이다.

김현주 기자 [e-mail]