'미사강변 푸르지오' 맘스오피스 전용 84A㎡. 대우건설 제공

2008년 금융위기 후 이어진 경기불황으로 주택시장이 실수요 위주로 재편되면서 아파트 분양시장의 가장 화두는 ‘실속’이었다. 건설사들은 앞다퉈 중소형으로 설계변경을 추진했으며 적은 금액으로 넓게 쓰고자 하는 니즈(Needs)에 맞춰 4베이 설계가 인기를 끌고 임대형 평면의 등장, 판상형 아파트의 부활을 불러왔다.

하지만 이번 가을 분양시장은 건설사들이 실속있는 공간이나 실용적인 서비스를 내세워 청약자들을 공략하면서도 펜트하우스 및 테라스하우스 등 고급평면도 줄줄이 선보이며 ‘실속’과 ‘고급’을 동시에 장전해 분양 전쟁터에 나서 눈길을 끈다.

대우건설은 위례신도시에 동시분양하는 물량 중 ‘위례 센트럴 푸르지오’에는 위례내 보기 드문 전용 94㎡의 실속평면을 내놓고 바로 옆에 분양하는 ‘위례 그린파크 푸르지오’에는 전용 113㎡ 펜트하우스 9세대를 공급해 눈길을 끈다. 롯데건설이 중구 순화동에서 분양중인 '덕수궁 롯데캐슬'도 전용 31㎡ 초소형부터 꼭대기 층은 가장 큰 주택형인 전용 117㎡로 채우며 펜트하우스 개념으로 꾸몄다.

부동산업계 한 관계자는 "실속 평면을 선호하는 수요층과 더불어 조망권 가치 상승과 공급감소로 희소성이 높아진 펜트하우스, 테라스하우스 등 고급평면을 찾는 자산가들이 늘어나면서 건설사들이 실속 평면과 고급평면을 동시에 갖추는 사례가 늘고 있다”고 밝혔다.

올 가을분양시장에도 실수요자층을 겨냥한 실속형 평면이 다양하게 선보이고 있다. 수납공간과 서비스 면적, 임대형 평면 '실속형 +α' 평면의 아파트를 내놓고 있다.

대우건설이 위례신도시 A2-9블록에 분양하는 ‘위례 센트럴 푸르지오’는 총 687가구 중 561가구가실수요자들에게 인기가 높은 판상형 설계로 지어진다. 확장시 안방과 연계된 알파룸을 계획해 드레스룸을 제공한다. 또 94㎡D·101㎡D 타입은 확장시 침실과 주방 사이에 다용도로 활용할 수 있는 알파룸이 제공해 맘스오피스 또는 수납공간으로 활용 가능하다. 지하 주차장에는 가구별 계절 창고가 제공된다.

대우건설이 미사강변도시 A30블록에 공급하는 ‘미사강변 푸르지오’는 모든 가구가 전용 74·84㎡ 중소형으로 이뤄져 있다. 특화된 평면설계로는 전 주택형에 원스탑 세탁공간을 마련하고 발코니 확장시 주방 대형 수납공간(팬트리)를 제공해 편의를 높였다.(74㎡C 제외) 또, 84㎡형은 알파공간이 제공돼 발코니 확장시 맘스오피스, 수납공간 등 입주자 필요한 용도에 맞춰 활용할 수 있다.

SK건설이 이달 인천 남구 용현학익지구에 분양하는 ‘인천 SK Sky VIEW’는 전용 59㎡에 4Bay를 적용하고, 서비스면적을 넓혀 전용 84㎡ 타입에는 ‘알파룸’ 평면을 적용했다. 전용 95㎡ 이상은 대부분의 가구에 2개의 알파룸을 둬 입주자 취향에 맞게 대형 수납공간으로 활용하거나 독립 침실로 쓸 수도 있도록 했다. 전용 115㎡도 3면개방 발코니 적용으로 전용면적 절반에 이르는 56㎡(구 17평)의 서비스 면적도 제공된다. 특히 전용 127㎡ 일부 세대는 단지 앞 인하대학교 대학생 수요를 겨냥해 ‘세대구분형 평면’도 도입했다. 현관문에서부터 주방, 화장실이 따로 분리되어 있어 직접 거주 또는 일부 임대를 통한 수익창출이 가능하다.

효성이 이달 천안에 분양하는 ‘스마일시티 효성해링턴 플레이스’에 알파룸과 멀티룸을 선보인다. 특히 59·74·84㎡형의 경우 1층 공간에 지하 다락방을 구성, 멀티룸을 제공해 서비스면적은 물론 어린 자녀들의 놀이방, AV룸으로 활용 가능토록 하는 등 상품성을 강화했다.

경남기업 충남 내포신도시 RH-8블록에 분양중인 ‘내포신도시 경남아너스빌’은 부피가 작아 분실하기 쉬운 우편물∙열쇠고리를 비롯, 응급함 수납장과 부츠수납을 위한 별도의 집게도 마련된다. 가방이나 악세서리∙화장품 등을 수납할 수 있는 ‘코디유닛’이 붙박이 장에 설치 돼 전 세대를 어우르는 다양한 수납공간이 돋보인다. 또 주방 공간을 활용해 주부들에게 간단한 사무업무, 독서 등이 가능한 맘스데스크 혹은 펜트리로 설치 가능케 했다.

펜트하우스와 테라하우스 등 고급 주택형은 부동산 장기 불황으로 한동안 애물단지 신세를 면치 못했지만 조망권 가치와 희소성이 높아지면서 요즘은 사정이 다르다. 지난 6월 분양한 ‘래미안 위례신도시’의 테라스하우스(24가구)와 펜트하우스(5가구)가 1순위에서만 각각 128대 1, 97대 1의 청약경쟁률을 기록하며, 지난해 말 선보인 경기 안산시 ‘안산 레이크타운 푸르지오'의 펜트하우스도 전용 111~124㎡ 3개 타입이 평균 9대 1의 경쟁률로 모두 1순위에서 청약 마감됐다.

하반기에는 먼저 대우건설이 위례신도시 A3-9블록에 분양하는 ‘위례 그린파크 푸르지오’ 최상층에 펜트하우스 9가구를 선보인다. 펜트하우스에서는 성남GC와 남한산성을 한눈에 내려다 볼수 있다. 전용 113㎡, 판상형 설계로 침실 4개, 욕실 3개가 제공된다. 넓은 테라스공간과 욕실과 드레스룸이 갖춰진 서브마스터룸이 구성돼 2가구 이상 가정이 거주하기 좋고 손님 방문 시에 유용하다.

중소형 테라스하우스도 등장했다. 대우건설은 서울 관악구 행운동에 분양하는 ‘관악 파크 푸르지오’에는 테라스하우스가 3개동 들어선다. 전용 74㎡ 8가구, 80㎡ 5가구 중소형으로 지어지며 기존 테라스 하우스의 단점인 환기문제를 해결하기 위해 맞통풍이 가능한 구조로 설계됐다. 세대 전면부에 테라스가 제공돼 개인 텃밭을 가꿀 수 있음은 물론 조경에도 유리해 인기가 높을 것으로 예상된다. 또 이달 경기 남양주시 별내택지지구에 공급하는 ‘별내 푸르지오’ 84㎡T 8세대는 테라스하우스형 주택형으로 넓은 전용테라스가 설치되며 거실과 주방, 식당이 파노라마로 계획되어 공간 개방감을 극대화했다.

11월에는 삼성물산이 서울시 강동구 천호동 일대에 짓는 ‘래미안 강동 팰리스’에 펜트하우스 12가구를 분양한다. 전용 59~155㎡ 총 999가구로 지어지는 대단지이지만 펜트하우스는 12가구뿐으로 희소성이 높다.

김현주 기자 [e-mail]