8.28 부동산 대책의 영향으로 주택시장 분위기가 호전되고 있다. 재건축 아파트와 중소형 매물에 매기가 붙으면서 최근 서울 아파트값이 상승세로 돌아섰다. 미분양 시장도 예외는 아니다. 미분양 시장은 정책 발표 1주일만에 계약건수가 크게 증가했으며, 대형 중심으로 계약이 이뤄지고 있는 것이 특징이다.

10일 부동산업계에 따르면 실제로 삼성물산과 두산건설이 서울 동대문구 답십리16구역을 재개발해 분양중인 ‘답십리 래미안 위브’는 정책 발표 일주일전만 하더라도 가계약이 30여건이었으나 지난 29일부터 현재까지 55건의 가계약이 이뤄졌다.

현재 동대문구 전세가율은 60.9%(국민은행 기준)로 상당히 높은 수준으로 전세수요가 매매로 전환되고 있다고 업계에서는 보고 있다. 또한 이 아파트의 입주시기가 2014년 8월 예정인 것도 긍정적이다.

답십리 래미안 위브 분양 관계자는 “내년 입주를 앞두고 있는 상황에서 전세만기가 도래한 수요자들과 새아파트로 갈아타려고 하는 고객들의 계약이 부쩍 늘었다”며 “현재 대형 잔여분에 대한 계약률도 놀라울 정도로 올라가고 있고, 주말동안에만 500여명의 방문객이 다녀갔다”고 말했다.

그동안 공급물량이 많았던 마포권 미분양 단지들도 긍정적이다. 이번 대책으로 인해 삼성물산이 ‘래미안 밤섬 리베뉴(상수 1·2구역)’와 ‘래미안 마포 리버웰(용강 2구역)’을 재개발해 분양중인 아파트는 가계약 건수가 증가했다.

분양 관계자는 “판촉활동 등의 마케팅으로 매달 꾸준하게 계약이 나오고 있었는데, 정책 발표 이후 일주일만에 가계약 건수가 15건에 이른다”며 현재의 상황을 긍정적으로 평가했다.

이어 분양 관계자는 “마포권은 전세값이 매매값과 큰 차이가 없기 때문에 동·호수를 먼저 지정하고자 하는 가계약이 증가하고 있어 이들이 바로 계약으로 전환하는 계약자로 보면 된다”고 설명했다.

2개 단지 모두 내년이 입주 예정으로 래미안 밤섬 리베뉴는 2014년 10월이며, 래미안 마포 리버웰은 2014년 7월이다.

삼성물산과 대우건설이 아현뉴타운 3구역을 재개발해 분양중인 ‘아현 래미안 푸르지오’는 전용 114㎡(45평형)의 가계약만 15건에 이른다고 분양관계자는 전했다. 이 아파트의 입주시기도 내년으로 2014년 9월 예정이며, 현재 특별분양 혜택이 주어지고 있다.

현대건설과 풍림산업이 서울 금천구 시흥동 일대에서 분양중인 ‘남서울 힐스테이트 아이원’은 최근 계약이 20건에 달한다고 전했다. 계약 후 즉시 입주가 가능하며, 현재 중소형인 전용 59㎡와 84㎡ 일부만 남아 있는 상황이다.

수도권 분양시장은 서울에 비해 분양가가 비교적 저렴한데다 계약조건도 부담스럽지 않아 수요자들이 많이 찾고 있다. 특히 미분양 물량이 많은 김포 한강신도시 모델하우스는 현장에서 바로 계약이 체결되는 등 실수요자 중심으로 내집마련에 관심 많은 수요자들이 찾고 있다.

삼성물산이 김포 한강신도시 Ab-11 블록에서 분양중인 ‘래미안 한강신도시 2차’는 지난주말 모델하우스에 40팀이 방문했는데 대부분 재방문 고객이었다고 전했다.

분양 관계자는 “정책발표 이전 주말 방문객은 20팀 정도에 불과했는데 지난주말 2배가 넘는 방문자가 다녀갔다”며 “한달에 평균 10∼20건 정도의 계약이 성사되는데 정책 발표 후 사흘만에 10여건의 계약이 체결됐다”고 말했다.

한편 분양 관계자는 “계약을 염두에 둔 직계약자들이 증가하고 있다”며 “고객들이 갖는 관점은 6억원 미만의 주택으로 양도세는 물론 취득세 혜택까지 받아볼 수 있어 대형에 비해 부담이 없는데다가 집값이 바닥이라는 인식이 확산되면서 관망했던 수요자들이 사기 시작했다”고 전했다.

한강신도시 롯데캐슬(롯데건설)도 상황은 마찬가지다. 한달에 20건 미만으로 계약이 체결됐는데, 일주일만에 무려 30여건이 계약됐고 그 가운데는 대형도 포함돼 있다고 전했다.

현대건설이 경기 성남시 중앙동에서 분양중인 ‘성남 중앙동 힐스테이트 1·2차’는 준공된 단지로 계약 즉시 입주할 수 있다.

김현주 기자 [e-mail]