수도권 전세 시세 분석해 보니
가격 오르면서 1년새 10만가구 이상 증발
총 109만가구… 서울은 12만가구에 불과

수도권에서 1억원 이하 전세 아파트를 구하기가 점점 어려워지고 있다. 최근 1년 새 1억원 이하 전세 아파트는 무려 10만가구 이상 줄었다. 지난해부터 계속된 전세 값 상승세가 가장 큰 원인이다. 전세 값 오름세가 지속되고 있는 상황임을 감안하면 돈이 없어 내 집 장만을 못하고 있는 무주택 서민들의 시름은 더욱 깊어질 것으로 보인다.

14일 부동산정보업체 닥터아파트에 따르면 이달 12일 현재 수도권의 1억원 이하 전세 아파트는 총 109만199가구로, 지난해 같은 시기 119만436가구에 비해 무려 10만237가구(8.42%)나 감소했다.

지역별로는 서울이 15만466가구에서 12만7208가구로 2만3258가구(15.4%)가 줄었다. 또 경기도는 70만6932가구에서 65만9701가구로 1억원 이하 아파트가 4만7231가구(6.6%)나 감소했다.
신도시 역시 7만6248가구에서 5만5211가구로 2만1037가구(27.5%) 줄었으며, 상대적으로 전세 아파트 값이 저렴한 인천시마저도 25만6790가구에서 24만8079가구로 8711가구(3.4%)가 감소했다.

이를 시·구 단위로 따져보면 1억원 이하 전세아파트가 가장 많이 줄어든 지역은 경기 수원으로 작년 8만1241가구에서 6만6838가구로 1만4043가구(17.7%)가 줄었다. 또 용인이 작년 대비 1만1884가구, 신본은 1만2016가구가 각각 감소했다.

반대로 1억 이하 전세아파트가 많이 남아 있는 지역은 서울의 경우 노원구로 4만63가구가 남아 있다. 도봉구와 강동구는 각각 1만5815가구와 1만1850가구씩 남아 뒤를 이었다.

경기에서는 수원과 남양주, 시흥 등에 많이 있다. 수원의 1억 이하 전세아파트는 작년보다 1만4043가구 줄었지만 여전히 수도권을 통틀어 가장 많은 6만6838가구가 남아 있다. 이어 남양주가 6만6614가구, 시흥은 6만891가구가 남아 있다.

이들 지역과 달리 1억원 이하 전세아파트가 오히려 늘어난 곳도 있었다. 경기 광명은 지난해 말부터 대규모 아파트 단지의 신규 입주가 시작되면서 전세 물량이 크게 늘었다. 특히 하안동 일대의 전세가격이 하락한 덕에 1억원 이하 전세가 1만6584가구에서 1만9091가구로 2507가구가 증가했다.

부동산업계 관계자는 “주변 시세보다 싼 보금자리주택 공급 등의 영향으로 주택 구매 수요는 줄고 전세 수요가 늘고 있다”며 “덩달아 전세 값도 크게 올라 저소득층이 찾는 싼 전세 물량이 줄어들고 있는 실정”이라고 말했다. 부동산업계는 봄 이사철에 따른 수요가 지속될 가능성이 높아 전세 값 상승세는 당분간 이어질 것으로 전망하고 있다.

김준모 기자 [e-mail]