수도권의 극심한 청약 침체가 기존 청약 흐름까지 바꿔놓고 있다. 청약열풍을 이어가고 있는 지방과 달리 수도권의 경우 청약통장 가입자수가 해마다 급감하고 주택 분양단지의 청약경쟁률 제로 행진이 이어지는 등 분양 한파가 지난 겨울만큼 극심하게 나타나고 있다.

실제로 청약저축과 청약예금·부금의 혜택을 모두 누릴 수 있어 출시 9개월 만에 전국적으로 900만명의 가입자를 끌어 모으며 인기몰이를 했던 주택종합청약저축의 약발로 전국의 청약통장 가입자수는 해마다 증가하고 있는 추세다. 2009년 1391만 2062명이었던 전국의 청약통장 가입자수는 2010년 1481만 939명, 2011년 1487만 8239구좌, 2012년에는 1490만 5057명으로 해마다 큰 폭으로 늘었지만 수도권의 경우 2010년 1011만 1902명으로 정점을 찍은 이후 해마다 급감해 2011년에는 988만 6136명, 지난해 말에는 969만 7102명으로 최저치를 기록했다.

전문가들은 이 같은 수도권의 청약통장 인기 하락의 이유를 수도권 부동산시장의 침체로 꼽았다. 웬만해서는 당첨권에 들기 어려운 보금자리 주택과 동탄2신도시 시범단지 물량을 제외하고는 순위 내 청약 마감되는 단지가 종적을 감췄다. 시장 침체에도 불구하고 수도권의 대규모 택지지구 공급이 꾸준히 이어지면서 청약 수요가 분산되어 굳이 청약통장을 쓰지 않아도 수월하게 인기단지를 선점할 수 있기 때문이다. 또한 청약통장 사용을 극도로 아끼고 청약통장 없이 청약이 가능한 4순위 청약을 선호하고 있기 때문으로 풀이된다.

이 같은 시장 분위기는 청약시장의 패러다임까지 바꿔놓고 있다. 주택 분양업체들의 경우 순위 내 청약경쟁률에 연연하기 보다 청약통장을 쓰지 않고 무혈입성하려는 수요자들을 끌어 모으기 위해 다양한 판촉 전략을 내놓으며 달라진 시장 환경에 적응하려는 분위기다.

일각에서는 불투명한 부동산 정책도 수도권 부동산 침체에 일조하고 있다는 지적을 내놓고 있다. 취득세 감면 연장이나 분양가 상한제 폐지 등 시장 부양책이 뚜렷하게 나오지 않고 있어 선뜻 청약에 나서기 힘들다는 이유에서다. 주택 분양 관계자들은 해마다 심화되는 전세난으로 내 집 마련을 원하는 대기 수요자는 많으나 새 정부의 정부 정책이 나오지 않아 청약하려는 수요자들의 발목을 잡고 있다고 말했다. 실제로 최근 청약접수를 실시한 동탄3차 동시분양의 경우 뛰어난 입지여건에 기존 물량보다 분양가를 낮춰 견본주택 개관 당시 4만5000명의 구름인파를 끌어 모으며 인기를 예상했지만 수도권의 극심한 시장침체와 불투명한 부동산 정책 때문에 청약결과는 기대에 못 미쳤다.

부동산 전문가들은 “수도권의 전세난이 올해 더욱 심화 될 것으로 예상되는 만큼 빠른 시간 안에 분양가상한제 폐지나 세제혜택 등 다양한 새 정부의 부동산 정책을 내놔 수요자들의 관심을 돌릴 필요가 있다”며 “내집 마련을 원하는 수요자들의 경우 실 거주가 편리하면서 서울 전셋값으로 내집 마련이 가능한 동탄2신도시 등 수도권 신도시를 적극 노려볼 만 하다”고 말했다.

다음은 알짜 4순위 물량이 대기중인 수도권 아파트에 대한 소개다.

롯데건설은 동탄2신도시 A28블록에 총 1416가구의 대단지인 ‘동탄롯데캐슬 알바트로스’를 분양 중이다. 공급규모는 지하 1층~지상 29층, 16개동으로 전용 101~241㎡으로 구성된다. 도보권에 초·중·고교가 들어설 예정이어서 학부모 수요자에게 높은 인기가 예상되며 단지 남측에는 골프장(리베라CC)을 접한다.

대우건설은 동탄2신도시 A29블록에 총 1348가구의 ‘동탄2신도시 푸르지오’를 분양 중이다. 공급규모는 지하 1층~지상 25층, 11개동으로 전용 59~84㎡의 중소형으로만 구성된다. 광역환승센터와 대규모 상업시설이 인접하여 대중교통 이용 및 편리한 생활이 가능하며 단지와 초교가 바로 맞닿아 있다.

호반건설은 동탄2신도시 A30블록에 총 922가구의 ‘동탄 호반베르디움 2차’를 분양 중이다. 공급규모는 지하 2층~지상 25층, 9개동이며 수요자들의 선호도가 가장 높은 전용 59㎡와 84㎡로만 구성된다. 이 아파트는 무봉산과 공원이 인접해 있어 주거 쾌적성이 우수하고, 단지 옆에 초등학교가 개교 예정이다.

서울 마포구 합정동 합정역 인근에 들어서는 ‘마포 한강 푸르지오’는 지하 6층~지상 37층 2개동, 전용면적 84㎡, 119㎡, 137㎡ 각각 66가구 총 198가구로 구성된다. 이 아파트는 발코니 확장비용과 시스템에어컨 무상 제공, 중도금 전액 무이자대출과 1차 계약금정액제 등으로 납부조건을 완화했다.

김현주 기자 [e-mail]