[선종필의 상가투자 전략] 지식산업센터 투자 이렇게

우선 상층부 입주율 살피고
주5일로 영업차질 따져봐야

지식산업센터 상가는 상층부에 입주하는 기업 종사자들의 편익을 위해 공급되는 상가다. 국내에서는 주로 성수·구로·가산디지털단지·성남·안양 등의 지역에 지식산업센터가 밀집돼 있다. 이 같은 지식산업센터 내에 들어서는 상가 비율은 보통 10% 내외로 편의점, 문구점, 은행 등의 업종이 주를 이루는 것이 특징이다.

지식산업센터 상가의 장점은 이른 시일 내 상층부 입주가 진행될 경우 비교적 조기에 상권이 형성돼 빠른 안정성 추구가 가능하다는 점이다. 또 업종중복이 금지되는 지식산업센터 건물이라면 다른 상가에 비해 높은 독점성도 기대해 볼 만하다. 하지만 지식산업센터 내 상가 투자시에도 유의해야 할 부분들이 있으므로, 투자자로서는 다음의 사항들을 충분히 고려하는 것이 바람직하다.

첫째, 상층부 시설의 분양실적을 잘 파악해야 한다. 뭐니 뭐니 해도 지식산업센터 상가의 주 고객층은 상층부 상주 직원들이라는 사실을 잘 알아야 한다. 만약 상층부 입주율이 저조하게 된다면 지원시설인 상가 역시 고전을 면치 못하게 된다. 이는 단지 내 상가가 배후단지 수요를 따지는 것과 비슷한 이치이다.

둘째, 상층부 입주 업종의 주력 기업이 대부분 중소기업 위주로 구성돼 있어 장기적 안정성이 다소 취약할 수 있다는 점은 지식산업센터 상가 투자시 반드시 감안해야 한다.

셋째, 지식산업센터 상가 투자시에는 주요 동선과 가까운 곳에 위치한 점포를 고르는 것이 좋다. 같은 지식산업센터 건물이라도 건물의 주출입문이나 엘리베이터, 계단 인근 등 주요 동선과 가까운 곳일수록 유동 인구 흡수율이 양호하다. 또한 이러한 입지에 자리한 점포들은 향후 비교적 높은 시세 차익을 얻을 가능성이 크다.

넷째, 기존 상가들과의 시세를 비교해 적정한 가격에 투자하는 것이 중요하다. 상가투자시에는 아무리 상층부 유동인구가 많고 장사가 잘되는 곳이라 할지라도 필요 이상의 자금을 투입하면 투자시 기대했던 수익률을 얻지 못하는 경우도 생길 수 있다. 따라서 주변에 이미 입점한 상가들의 시세와 투자하려는 점포의 시세를 잘 비교해 적절한 수익률을 확보할 수 있는 적정가격에 투자하는 것이 좋다. 다섯째, 주5일제 영향으로 주말이나 공휴일에는 상가 이용객의 방문이 급격하게 줄어들 수 있다는 점에도 유의해야 한다. 단순히 지식산업센터 상층부에 위치한 입주자만 바라보게 되면 주말·공휴일에는 매출상 어려움을 겪을 수도 있다.

지식산업센터 내에 들어서는 상가는 상층부 입주 정도와 입지 특성에 따라 양호한 수익률을 기대해볼 수 있는 상품임에 분명하다. 하지만 지식산업센터와 해당 상가의 특징들을 미리 잘 파악해야만 시행착오를 줄일 수 있다. 또한 지식산업센터 내 상가 투자에 어려움이 느껴진다면 해당 분야에 해박한 전문가의 조언을 구하는 것도 바람직한 방법이다.

선종필 상가뉴스레이다 대표