분양가 할인 해주는 곳 많아 향후 시세차익 기대
고양 ‘삼송로얄듀크’·성남 ‘도촌휴먼시아’ 등 주목

최근 서울 강남권 재건축 아파트 시장을 중심으로 온기가 맴돌면서 그동안 내 집 마련을 미루던 수요자들이 움직이기 시작했다.

특히 관심이 집중되는 곳은 택지지구 미분양 아파트. 이들 주택은 아파트 자체 하자보다는 경기침체로 나온 물량이 많아 잘만 고르면 좋은 조건에 내 집을 장만할 수 있다. 중도금 무이자나 이자후불제 등 금융 혜택을 주고 분양가를 할인해주는 곳도 많아 향후 시세 차익을 기대할 수 있다는 점도 매력으로 꼽힌다.

9일 부동산 전문 리서치업체 리얼투데이에 따르면 동원개발은 고양시 삼송지구 A17블록에서 ‘삼송로얄듀크’를 분양 중이다. 고양 삼송택지지구는 서울 은평뉴타운과 접해 있어 서울생활권을 누릴 수 있다는 게 최대 장점이다.

이 단지는 용적률 169%를 적용해 전용 84∼116㎡ 총 598가구가 들어선다. 단지 인근에 2만여㎡에 달하는 근린공원이 있으며 단지 3면이 자연녹지로 둘러싸여 있다.

서울지하철 3호선 삼송역을 걸어서 7분 만에 이용할 수 있다. 10개 동 모두 남동, 남서향으로 배치됐으며 남동향으로 배치된 라인들은 북한산 조망이 가능하다. 분양가는 3.3㎡당 1100만원대이다. 계약금 정액제로 84㎡은 2000만원, 110∼116㎡은 3000만원이며 잔금은 입주시점에 납부하면 된다. 

다른 신도시에 비해 높은 녹지율을 자랑하는 광교신도시에서는 ‘광교푸르지오월드마크’(조감도) 주상복합을 분양 중이다. 전용 84∼151㎡ 350가구로 구성됐다. 경기도청이 있는 ‘중심업무지구(CBD)’에 들어선다.

단지는 남향 위주로 배치됐다. 인근에는 경기도청, 법조타운 등 15개 공공기관이 건립될 예정이며, 광교 테크노밸리, 비즈니스파크, 파워센터 등이 입주예정이다.

또 에듀타운(예정)과 아주대와 아주대병원, 경기대 등도 인근에 있다. 특히 2016년 개통 예정인 신분당선 연장구간 경기도청역과도 가깝다.

수원의 핵심 지구로 평가받는 신동지구에서는 삼성물산이 ‘래미안영통마크원 1, 2단지’ 1330가구 대단지를 분양 중이다. 전용 84∼115㎡로 구성된다. 수원의 강남으로 통하는 영통구에 위치해 있으며, 수원 전세가 상승의 진원지인 삼성디지털시티가 바로 붙어 있어 입지가 뛰어나다.

2013년 개통 예정인 분당선 연장선 매탄역, 방죽역을 걸어서 이용할 수 있다. 분양가는 3.3㎡당 1150만∼1360만원. 계약금 10% 분납제(5% 1회차, 5% 2회차)와 중도금 대출(60%) 이자 후불제를 적용해 초기 납입 부담을 대폭 줄였다.

LH는 성남시 도촌지구C-1블록에 ‘도촌휴먼시아’ 528가구를 분양 중이다. ‘미니판교’로 불리는 성남도촌지구는 분당과 가까워 분당·판교생활권을 누리면서도 그린벨트 해제지구로 숲에 둘러싸여 있어 주거환경이 쾌적하다.

교통여건도 양호해 서울외곽순환도로와 분당∼수서간 고속화도로가 인근에 위치해 있고, 지하철 분당선 야탑역이 근거리에 위치한다. 평균 분양가가 3.3㎡당 1248만원대다.

현대산업개발은 대전 도안신도시에 ‘대전도안아이파크’를 분양 중이다. 전용 84㎡ 단일면적으로 1053가구로 구성된다.

단지 인근에 관저지구와 신세계 첼시 유니온 스퀘어 건립 등 개발호재가 있다. 정부청사 이전이 예정된 세종시로 출퇴근이 용이한 거리에 위치한다. 분양가는 3.3㎡당 870만원 선이다.

김준모 기자 [e-mail]