정부 상한제 적용 … 수요자들 관심 쏠려

고분양가 논란의 주범이던 서울 도심 재개발·재건축 단지들이 주변 아파트 시세보다 싼 가격으로 분양에 나서 수요자들의 관심을 받고 있다. ‘착한 분양가’의 비결은 분양가상한제다. 그동안 재개발·재건축 조합들이 수익극대화를 위해 일반 분양가를 계속 올려 논란이 일자 정부가 2007년 9월 재개발·재건축아파트의 신규 분양분에도 분양가상한제를 적용하면서 나타난 현상이다. 특히 올봄에 나오는 분양가상한제 적용 아파트는 래미안, 힐스테이트, 아이파크 등 대형 브랜드이면서 도심 노른자위에 자리 잡아 수요자들의 관심이 뜨겁다.

23일 부동산 업계에 따르면 첫 포문은 래미안이 연다. 삼성물산 건설부문은 서울시 성동구 옥수동 500번지 일대를 재개발해 래미안 옥수12구역 총 1821가구 중 전용면적 113㎡ 61가구, 134㎡ 29가구(총 90가구)를 3월쯤 일반 분양할 예정이다.

남산이 가깝고 한강 조망이 가능한 데다 강남 접근성까지 갖추어 올 상반기 서울지역 공급 아파트 중 최대 관심지역으로 꼽힌다. 특히 래미안 옥수 12는 서울 도심에서 보기 드문 규모의 대단지 아파트로 대단지 프리미엄뿐 아니라 매봉산, 한강시민공원 등과 인접해 생활환경이 쾌적하다.

또한 주변의 기존아파트에서는 볼 수 없는 단지 안에 실내골프연습장, 피트니스, 독서실 등의 대규모 커뮤니티도 갖췄다.

그럼에도 분양가상한제를 적용받아 주변 아파트 시세보다 저렴하게 분양가가 책정됐다. 삼성물산 측이 예상하는 분양가는 3.3㎡당 1850만∼1950만원. 인근에 위치한 서울숲 푸르지오의 평균 매매가는 2150만원, 옥수강변풍림아이원 2025만원, 한남하이츠 2181만원이다.

이 단지는 지하철 3호선 금호역을 걸어서 이용할 수 있고 옥수역(3호선·중앙선 환승역)이 인근에 있어 편리하다. 동호대교를 사이에 두고 압구정과 마주보고 있어 자동차로도 이동이 쉽다. 동부간선도로, 강변북로 등 주요 도로 진입도 쉬워 강남을 비롯한 광화문, 종로 등 서울 각지로 빠르게 이동할 수 있다.

삼성물산은 강남에서도 분양가상한제를 적용받는 재건축 물량을 내놓는다. 서울시 송파구 송파2동 167번지 일대에 반도아파트 재건축 단지를 6월쯤 분양할 예정이다. 총 794가구 중 전용면적 53∼87㎡ 32가구가 일반분양으로 공급된다.

분양가상한제가 적용돼 인근 단지 시세 수준으로 일반분양가가 결정될 것으로 보인다. 지하철 3·5호선 환승역인 오금역이 도보 15분 거리에 있으며, 분당∼수서 고속도로, 외곽순환도로와 인접해 서울, 수도권 진출입이 편리하다.

현대건설은 강서구 화곡동 화곡3주구를 재건축해 2603가구 중 전용면적 59∼152㎡ 715가구를 5월쯤 일반분양할 계획이다. 현대건설이 올해 분양하는 재개발·재건축 단지 중에서 유일하게 분양가상한제가 적용된다. 분양가는 3.3㎡당 1900만∼2000만원 선에 책정될 것으로 보인다.

은평구 불광동에서는 롯데건설이 불광4구역을 재개발해 588가구 중 전용면적 59∼125㎡ 46가구를 일반 분양할 계획이다. 분양가상한제 적용 단지로 시세보다 저렴하게 분양가가 책정될 것으로 예상된다. 교통도 편리하다. 지하철 3·6호선 불광역이 도보 5분 거리며 은평뉴타운의 각종 편의시설을 공유할 수 있다는 것이 장점이다.

김준모 기자 [e-mail]

분양가상한제 적용 재개발 재건축 분양 예정 단지
위 치	시공사	분양예정	총 가구 수	일반분양 가구 수	사업구분		분양문의
서울 성동구 옥수동 500 옥수12구역	삼성물산	3월	1821	90	재개발		02-765-3327
서울 은평구 불광동 550 불광4구역	롯데건설	3월	588	46	재개발		1688-5500
서울 강서구 화곡동 화곡3주구	현대건설	5월	2603	715	재건축		1577-7755
서울 송파구 송파2동 송파반도재건축	삼성물산	6월	794	32	재건축		1588-3588
서울 영등포구 대림동 886-12	신동아건설	6월	181	84	재건축		02-709-7287
서울 마포구 신공덕동 14 신공덕 6구역	현대산업개발	상반기	195	71	재개발		02-3474-2379
*분양예정 시기는 사업추진 상황에 따라 다소 변동 가능성 있음						자료:각 건설사