거가대교 개통, 부산 서부권 주택시장 활기

집값·땅값 뜀박질, 아파트 분양도 줄 이어

부산 강서•사하구 등 서부산권 부동산시장이 거가대교 개통 효과를 톡톡히 누리고 있다. 거가대교 개통을 전후로 집값이 뛰는가 하면, 실제 거래도 제법 이뤄지고 있다.

특히 사하구 하단동•당리 일대의 경우에는 주택 수요가 몰려들면서 전•월세 구하기가 '하늘에 별 따기'가 된지 오래다. 기존 주택도 소형일 경우 매물이 나오자마자 주인을 찾아가는 분위기다. 주택업체들도 신규 아파트 분양을 서두르고 있다.

강서구 K공인 관계자는 "접근성이 좋아지자 거제도에서 부산으로 이주하려는 수요까지 가세하면서 서부산권 집값이 한두 달 사이 4000만∼5000만원 가량 올랐다"고 전했다.

서부산권 부동산시장 ‘들썩’

거가대교는 부산시 강서구 천성동(가덕도)와 경남 거제시 장목면을 잇는 총 연장 8.2㎞의 사장교다. 2004년 12월 착공해 지난해 12월 완공됐다.

이 다리가 개통으로 거제∼부산 통행 거리는 종전 140㎞에서 60㎞로 확 줄어들었다. 시간 거리 역시 2시간10분에서 40분으로 무려 1시간30분이나 단축됐다.

거가대교 개통은 지역 경제에 적지 않은 변화를 불러오고 있다. 특히 부산 쪽에서 다리가 시작되는 강서구 등 서부산권 주택시장에 거가대교의 개통효과가 크다.

거가대교가 개통된 지난해 12월 서부산권인 사하구의 집값은 1.6% 올랐다. 같은 기간 부산 전체 집값이 1.3% 오른 것과는 차이가 있다.

전셋값도 거의 급등 수준이다. 이 기간 강서구 전셋값은 소형 주택을 중심으로 최대 5% 가량 뛰었다. 땅값 역시 오름세다. 거가대교가 시작되는 부산 강서구 가덕도는 부산 신항 개발의 배후지로 부각되면서 땅값이 크게 오르고 있다. 가덕도내 토지의 경우 비싼 곳은 3.3㎡ 당 300만원을 호가한다.

최근 1년 간 호가가 2배 이상 오른 곳도 많다는 게 인근 부동산 중개업소 관계자들의 말이다. 주택 업체들도 이 지역에 아파트 분양을 서두르는 모습이다. 조인스랜드 부동산 통계에 따르면 올해 부산에서는 20개 단지에서 1만4,900여 가구가 분양될 예정이다. 지난해보다 3배 가량 늘어난 물량이다.

“두산위브 포세이돈” 등 분양 쏟아져

눈여겨 볼 만한 단지로는 두산건설이 강서구 명지오션시티에서 2월 분양 예정인 두산위브 포세이돈 아파트를 꼽을 수 있겠다.

이 아파트는 지하2층∼지상15층 16개동 규모다. 여기에 전용면적 기준 70∼127㎡ 1,256가구가 들어설 예정이다. 전체 가구의 95%인 1,197가구가 수요층이 탄탄한 중소형으로 구성된 게 특징이다.

명지 두산위브 포세이돈은 단지 서쪽이 바다와 접해 있어 일부 가구에선 바다 조망이 가능하다. 주변에 명지국제도시 • 신항만 배후지 등의 개발호재도 풍부하다.

최근 거가대교 및 김해∼사상 경전철(2011.04예정) 등이 개통되면서 거제시•김해시•통합창원시 등을 오가기가 편리해졌다. 단지 인근에 초•중•고교가 위치해 교육여건도 양호하다.

명지 두산위브 포세이돈은 일부 타입을 제외하고 전면으로 거실과 침실 3개가 배치되는 4베이 평면을 적용했다. 4베이는 거실과 침실 등 주요 공간이 남향, 전면부로 배치되어 구조로 채광과 통풍은 물론 조망 확보도 쉽다는 평가를 받고 있다. 또 127㎡(옛 49평) 주택형은 거실 양면창 설계로 전 세대에서 바다 조망이 가능하다. 단지 계획에서도 지상에 주차장을 없애고, 전 세대 1층을 필로티로 설계해 단지 쾌적성을 끌어올린 것도 특징이다.

분양가는 평형•층•방향 등에 따라 차등적으로 책정한다는 계획이다. 분양가 상한제가 적용돼 분양가는 주변보다 낮을 것으로 예상된다.

한편 이 단지가 위치한 명지오션시티는 서부산권역 물류산업단지의 배후 주거단지로 개발되고 있는 곳이다. 부지면적 184만㎡에 아파트 등 주택 8500가구를 지어 3만명을 살게 한다는 게 부산시의 계획이다.

현재 롯데캐슬•극동스타클래스•영조퀸덤 등 4,000여가구가 분양을 마치고 입주하고 있다. 영조퀸덤3차가 2008년 5월 분양 직후 중단된 것을 감안하면, 두산위브 포세이돈은 사실상 명지오션시티의 마지막 신규분양 물량에 해당한다는 게 업체측의 설명이다.