대우 신천동에 주상복합 푸르지오 월드마크 등 분양
신도시와 택지지구 편리한 생활환경·교육여건 주목

지방발 주택 거래시장 훈풍이 서서히 북상하면서 서울과 수도권의 부동산 경기 회복의 기대감도 한층 커지고 있다. 지난달 수도권 아파트 거래건수가 40% 이상 증가세를 보이는 등 시장 회복을 알리는 긍정적 지표가 잇따르면서 그간 관심 밖으로 여겨지던 미분양 시장에도 다시 눈길이 쏠리고 있다.

전문가들은 아직 내년 부동산 경기를 정확히 가늠하긴 이른 상황에서 막연한 기대감을 갖고 미분양 물량에 투자하는 것은 위험하지만 저평가된 미분양 물량을 눈여겨볼 필요는 있다고 조언한다.

신도시나 택지지구에 들어서는 아파트는 편리한 생활환경과 교육여건, 대단지라는 장점을 고루 갖춘 경우가 많다. 민간 개발사업이 학교나 단지 내 상가, 노인정 같은 기본 부대시설만 포함하는 한계가 있지만 택지지구에는 교육여건과 대형 상업시설이 들어서는 데다 타지역을 잇는 도로망과 전철까지 갖춰 입주 후 투자가치도 한결 높다.

역세권이나 교통 호재가 있는 단지들은 불황기에도 가격 하락폭이 비교적 작고 대단지는 대규모 인구밀집으로 학교, 생활편의시설을 두루 갖춰 인기가 높다.

대우건설은 서울 송파구 신천동에 주상복합 푸르지오 월드마크를 분양 중이다. 이 단지는 성내역과 도보 4분 거리, 잠실역과 5분 거리에 있고 9호선 연장구간인 석촌역도 가깝다. 제2롯데월드인 ‘롯데 수퍼타워’ 착공이 확정된 후 관심이 높아지고 있다.

현대산업개발은 경기 안양시 만안구 석수주공2단지를 재건축한 안양 석수 아이파크를 분양 중이다. 전용면적은 84∼137㎡이며 총 1134가구 중 204가구가 일반 공급분이다. 단지 인근으로 노후주택 재건축 사업이 진행되고 있는 점을 눈여겨볼 필요가 있다.

포스코건설은 부산 서면에 건설 중인 주상복합 서면 센트럴스타를 분양 중이다. 총 1360가구가 모두 일반 분양되는 이 아파트는 전용 103∼242㎡로 구성됐다. 특히 준공 2년 후 시세가 분양가보다 떨어졌을 때 분양가의 10% 범위에서 차액을 보전해주는 원금보장제를 적용한 것이 특징이다.

STX건설은 수원 장안구 이목동에 ‘수원 장안 STX KAN’을 분양 중이다. 전용면적 59∼124㎡ 총 947가구로 이뤄졌다. 사업지는 강남과 18㎞ 거리에 위치해 강남권까지 30분대 진입이 가능하다. 계약금은 10%, 중도금은 이자후불제다.

나기숙 스피드뱅크 연구원은 “미분양 아파트라고 무조건 투자가치가 없다고 단정짓기 힘들다”며 “최근에 미분양된 아파트들은 시장침체로 소외된 단지들도 많기 때문에 옥석가리기를 통해 혜택을 누리면서 가치있는 아파트를 살 수 있다”고 말했다.

김재홍 기자 [e-mail]

주요 미분양 단지
	위치			단지	전용면적(㎡)	총 가구수	일반 분양	건설사	문의
택지 지구	경기	김포시	한강신도시 AC15 블록	래미안	101,125	579	579	삼성, 대림	031-985-3633
		남양주시	별내지구 A16-1 블록	별내 신안인스빌	84	874	874	신안	031-527-2002
		용인시 수지구	신봉지구 1-1블록	용인신봉 센트레빌	84∼158	298	298	동부건설	1577-0344
		수원시 영통구	이의동	광교대광로 제비앙	84	145	145	대광건설	1566-8431
	부산	기장군	정관면	이지더원	59∼84	978	978	EG건설	051-728-6003
교통	서울	송파구	신천동	푸르지오 월드마크*	84∼224	288	288	대우건설	02-565-9990
		중랑구	상봉동	상봉 프레미어스 엠코*	58∼190	497	473	현대엠코	02-492-0099
		용산구	원효로1가	용산 더프라임*	38∼243	559	559	동아건설	02-716-6900
		동작구	흑석동	흑석 한강 푸르지오	59∼127	863	210	대우건설	02-565-5030
대단지	서울	서대문구	북가좌동	가재울뉴타운 래미안·e편한세상	59∼153	3293	674	대림, 삼성	02-765-3308
	경기	안양시	석수동	석수아이파크	84∼137	1134	204	현대산업개발	031-474-2800
	부산	부산진구	부전동	더샵센트럴스타*	103∼242	1360	1360	포스코건설	051-742-7222
		북구	화명동	화명 롯데캐슬 카이저(1차)	71∼171	5239	931	롯데건설	051-361-5239
	경기	수원시 장안구	이목동	STX칸	59∼124	947	947	STX 건설	031-246-2200
*자료:스피드뱅크, *는 주상복합