서울서 3억원대로 중형 아파트 갈아타기

부동산 침체가 장기화되면서 ‘큰 평수 갈아타기’를 시도하는 아파트 수요자들이 늘고 있다. 최근 소형 아파트는 공급 부족 등으로 가격이 오른 반면 중대형은 경기 침체로 가격이 떨어져 둘 간의 가격 차이가 많이 줄어든 때문이다. 특히 소형 아파트의 인기가 높아짐에 따라 중대형 공급이 줄어들고 있는 점을 감안하면 수요 공급의 법칙 상 앞으로 2∼3년 이후에는 중대형 아파트 가격이 오를 가능성이 높기 때문에 중대형 갈아타기는 지금이 기회라고 말하는 전문가들도 많다.

18일 내집마련정보사에 따르면 서울의 경우 3억원대로 30평형대(100㎡대) 아파트로 갈아탈 수 있는 투자 유망 아파트는 우선 강서구 공항동의 해태 아파트가 꼽힌다. 이 아파트는 2개 동 111가구로 소규모 단지다. 8∼16층으로 구성돼 있으며, 2000년 5월에 입주했다. . 강서운정면허시험장, 수협중앙회, 이화여자대학교목동병원 등의 편의시설이 있다. 지하철 5호선 송정역과 9호선 공항시장역을 걸어서 5분 내에 이용 가능하다. 시세는 112㎡를 저층일 경우에는 3억4000만원이면 매입이 가능하다. 

◇최근 가을 이사철을 이용해 ‘큰 평수 갈아타기’를 시도하는 수요자들이 늘고 있다. 사진은 한 아파트단지에서 입주자들이 이삿짐을 나르고 있는 모습.
세계일보 사진자료

관악구 신림동 신도브래뉴도 투자 유망 아파트로 평가된다. 이 단지는 4개 동 304가구로 구성돼 있고, 2003년 4월에 입주했다. 지하철 2호선 신대방역이 걸어서 5분 거리이다. 교육시설로는 남부초, 미성초, 남서울중, 미성중, 신림고, 서울대 등이 있고, 편의시설로는 롯데백화점, 하나로마트, 보라매병원, 구로한방병원, 보라매공원 등이 있다. 관악구가 ‘신림지구 중심 지구단위 계획’을 확정·발표해 신림지구 남부순환로 변에 최고 70m 높이의 빌딩 신축이 가능해졌다. 105㎡는 3억7500만∼4억3000만원 정도 한다.

구로구 구로동 신구로현대도 추천할 만한 단지다. 이 아파트는 3개 동 397가구로 구성돼 있고, 1988년 7월에 입주했다. 지하철 2호선과 7호선 대림역이 걸어서 3분 거리로 초역세권 아파트다. 교육시설로는 동구로초, 구로중, 영림중, 구로고 등이 있다. 주변 도림천이 생태하천으로 개발되고 있는 등 개발 호재가 많다. 99㎡는 3억1000만∼3억2000만원, 112㎡는 3억6000만∼3억7000만원에 거래된다.

금천구 독산동 중앙하이츠빌도 갈아타기 적합한 단지다. 이 아파트는 7개 동 554가구로 구성돼 있고 2004년 10월에 입주했다. 지하철 1호선 독산역이 걸어서 1분 거리로 초역세권 아파트다. 두산초, 세일중, 문일고 등의 학교가 인접해 있고, 롯데마트, 홈플러스, 대림성모병원, 금천공원 등의 편의시설이 접해 있다. 도화 육군부대 이전으로 이 일대가 주상복합 타운으로 개발되고 그 외 행정타운 조성, 시흥뉴타운 등의 개발 호재가 있다. 109㎡는 3억2000만∼3억6500만원 수준이다.

노원구 상계동 두산도 평가가 좋다. 이곳은 11개 동 763가구로 구성돼 있고 1994년 10월에 입주했다. 지하철 7호선 수락산역이 걸어서 2분 거리이고, 교육시설로는 노일초, 수락초, 상원고 등이 있다. . 상계동 두산 아파트는 명문 학군과 상계뉴타운이라는 호재로 최근 뜨거운 관심을 받고 있다. 105㎡가 3억6500만∼3억8000만원이다. 이 밖에 관심을 둘 만한 단지인 서대문구 홍은동 풍림2차는 3개 동 390가구로 구성돼 있다. 1989년 9월에 입주를 했고, 지하철 3호선 홍제역이 걸어서 5분 거리다.

김준모 기자

■서울 주요 지역 3억원대 중형 아파트 (단위:㎡, 만원)
위 치	아파트명	총가구수	면적(전용)	교 통 여 건
강북구 미아동	경남아너스빌	209	105(84)	4호선 미아역 도보10분
강북구 미아동	SK북한산시티	5327	109(84)	4호선 미아삼거리역 버스10분
강서구 공항동	해태	111	112(84)	5호선 송정역, 9호선, 공항시장역 도보5분
강서구 등촌동	근린임광	168	110(84)	9호선 등촌역 도보15분
강서구 등촌동	현대2차	89	135(94)	9호선 등촌역 도보7분
관악구 신림동	신도브래뉴	304	105(84)	2호선 신대방역 도보5분
관악구 신림동	건영5차	77	109(84)	2호선 서울대입구역 버스10분
구로구 구로동	신구로현대	397	112(84)	2, 7호선 대림역 도보5분
금천구 독산동	중앙하이츠빌	554	109(84)	1호선 독산역 도보1분
노원구 상계동	노원현대	259	119(84)	4, 7호선 노원역 도보5분
노원구 상계동	두산	763	105(84)	7호선 수락산역 도보2분
도봉구 도봉동	도봉파크빌	339	109(84)	1, 7호선 도봉산역 도보5분
도봉구 쌍문동	한양6차	582	105(84)	4호선 쌍문역 도보15분
동대문구 장안동	현대	456	105(95)	5호선 장안평역 도보10분
동대문구 전농동	우성	1234	103(84)	1호선 청량리, 5호선 장한평역 등 버스10분
서대문구 홍은동	벽산	1509	102(84)	3호선 홍제역 도보8분
서대문구 홍은동	풍림2차	390	105(84)	3호선 홍제역 도보5분
서대문구 홍은동	현대	610	105(84)	3호선 홍제역 도보8분
성북구 길음동	삼부	684	99(84)	4호선 길음역 도보1분
영등포구 대림동	대림우성1차	436	102(83)	2, 7호선 대림역 도보8분
중랑구 면목동	두산4차/5차	555	111(84)	7호선 사가정역 도보7분
자료:내집마련정보사