1000가구 이상 대단지 ‘집들이’ 본격화
일산 식사지구 1만가구 달해 ‘미니 신도시급’
입주 물량 쏟아지며 매매·전세가 동반 하락

올 하반기 수도권에 대단지 입주가 본격화된다. 민간 건설사들은 지난 2007년 분양가 상한제 적용에 앞서 ‘밀어내기 분양’을 쏟아냈다. 이들 단지의 입주가 올해부터 대거 시작되는 것이다. 주택경기가 회복 기미를 보이지 않고 있는 가운데 이 같은 ‘입주 폭탄’이 겹치면서 수도권 주택시장은 매매가와 전세가가 동반 추락하고 있다.

하지만 전세든 내집마련이든 실수요자에게는 공급이 수요를 압도하는 이때가 좋은 기회다. 한 부동산 전문가는 “1500가구 이상 대단지는 주택시장이 회복세로 돌아섰을 때 권역별 랜드마크 단지가 될 수 있다”며 “침체기를 노린 ‘역발상 투자’가 필요하다”고 말했다.

◆경기 북부지역=올 하반기 입주 아파트 가운데 대표적인 랜드마크 단지는 ‘일산 식사지구 위시티’다. 8월부터 입주하는 식사지구는 GS건설과 벽산건설이 공동으로 조성 중인 1만여가구의 미니신도시급 단지다. 하반기 입주 물량만 일산자이 4683가구, 블루밍 2350가구 등 7033가구 규모다.

식사지구 내에는 고양국제고(2011년 3월 개교)를 비롯해 초·중·고교 5곳이 신설되며, 경의선 복선전철 백마역과 풍산역에서 가깝다.

고양 덕이지구도 눈길을 끄는 대단지다. 신동아건설과 현대산업개발이 조성하는 덕이지구는 ‘하이파크시티파밀리에’ 3316가구가 올 연말에 입주한다. 덕이지구는 지구 중심에 4만6000㎡ 규모의 중앙공원이 조성되는 등 휴먼에코타운으로 개발된다.

파주지역의 경우 교하읍 운정지구에서 ‘삼부르네상스’ 1390가구가 7월, ‘벽산한라아파트’ 1145가구가 8월에 각각 집들이를 시작한다.

◆경기 서·남부지역=수도권 남부에서는 판교, 산본, 용인, 안성 등지에서 1500가구 이상 대단지 입주가 봇물을 이룬다. 이들 지역은 전통적으로 주택시장이 강세를 보였으나 판교·광교·동탄 등 2기 신도시의 입주물량이 쏟아지면서 최근 1∼2년간 약세를 면치 못하고 있다.

판교신도시에서는 7월에 ‘산운마을’ 13단지 1396가구가 집들이를 시작한다. 전용면적 84㎡ 단일형으로 이뤄져 서울 강남과 분당으로 출퇴근하는 수요자들의 관심이 높을 전망이다.

용인도 입주 물량이 넉넉하다. 동천동 삼성래미안 2393가구를 시작으로, 성복동 힐스테이트 2·3차 1512가구, 성복동 자이 1·2차 1502가구 등 7∼8월에 굵직한 단지가 집들이에 나선다. 화성 동탄신도시에선 주상복합아파트인 ‘메타폴리스’ 1266가구가 8월에 입주한다. 분양 초기 프리미엄이 붙었으나 최근 분양권 값이 약세를 면치 못하고 있다.

인천 권역에서는 연말에 입주 예정인 남동구 고잔동 ‘한화 꿈에그린월드에코메트로 2차’ 3416가구가 눈길을 끈다. 이곳은 작년에 입주한 에코메트로1차(2920가구)와 최근 분양 중인 3차분 1653가구를 합쳐 총 8799가구에 이르는 매머드급 단지를 이루게 된다. .

◆서울 강북지역=서울은 선택의 폭이 넓지 않다. 소규모 재건축 단지가 많은데다 하반기 입주 물량은 대부분 성북구 길음동, 은평구 진관동 등 강북 뉴타운에 몰려 있다.

오는 8∼10월에는 은평 뉴타운 3지구 2414가구가 입주한다. 길음 뉴타운에선 래미안8단지 1617가구가 7월에 입주하고, 8월에는 은평구 불광동에서 북한산힐스테이트3차 1332가구가 집들이를 시작한다. 강남권에서는 아직 일반분양을 하지 않은 서초구 반포동 삼호가든 1, 2차 1119가구가 연말쯤 입주할 예정이다.

조현일 기자 [e-mail]

■올 하반기 입주 예정인 수도권 대단지
권 역	위 치	아파트명	가구수	입주시기(월)	문 의
서 울	은평구 진관동	은평 뉴타운 3지구	2414	8∼10	1600-3456
	은평구 불광동	북한산힐스테이트 3차	1332	8	1577-7755
	성북구 길음동	래미안 길음뉴타운8단지	1617	7	1588-3588
	성북구 정릉동	래미안 길음뉴타운9단지	1254	9	1588-3588
경 기 북부권역	일산 식사지구	일산 자이	4683	8	031-907-1000
	위시티	블루밍 일산위시티	2350	10	031-907-3777
	고양 덕이지구	하이파크시티 신동아파밀리에	3316	12	1644-7700
	파주 운정지구	삼부르네상스	1390	7	1577-8020
인천권역	인천 고잔동	인천에코메트로2차	3416	12	1600-8100
경 기 남부권역	판교신도시	산운마을 13단지	1396	7	―
	용인 성복동	성복힐스테이트 2, 3차	1512	7	031-718-3600
	용인 성복동	성복자이	1502	7	031-711-9700
	용인 신봉동	동일하이빌	1462	7∼9	1588-3588
	군포시 산본동	래미안하이어스	2644	9	031-399-8003
	화성 동탄신도시	메타폴리스 주상복합	1266	8	02-2155-4300
	안성 공도읍	벽산블루밍 디자인시티	1378	8	031-654-1111
자료:각 업체