올 수도권 택지지구 5만여가구 봇물

84개 단지서… 주택시장 ‘꿈틀’ 실수요자 관심 고조

전매제한기간 단축 및 양도세 감면 등으로 인천 청라, 송도 등의 청약·계약률이 높아지면서 수도권 다른 택지지구에서 공급되는 아파트에 수요자들의 관심이 높아지고 있다.

3일 스피드뱅크에 따르면 연내 수도권 택지지구에서 공급예정인 물량은 총 84개 단지 5만5643가구(임대·오피스텔 제외)로 집계됐다. 택지지구는 편의시설과 기반시설을 체계적으로 갖춘 대규모 주거지로, 광역교통망도 택지지구를 중심으로 확충돼 생활이 편리하다. 분양가상한제가 적용돼 분양가도 저렴하고, 내년 2월11일까지만 분양계약을 체결하면 5년간 양도세의 60∼100%를 감면받을 수 있다. 다만, 단축되기는 했지만 1∼5년간 전매가 제한되기 때문에 꼼꼼히 따져보고 투자하는 지혜가 필요하다.

◆인천 청라지구=2015년까지 총 3만1000여가구가 공급될 계획이다. 청라지구는 금융비즈니스와 레저가 결합한 복합도시로 조성된다. 경인고속도로 직선화(2013년 예정)로 서울 접근성이 높아지고, 제2외곽순환도로 북청라나들목(2010년)과 인천공항철도 청라역(2010년)이 설치될 예정이어서 주변 지역으로의 진·출입이 원활해진다.

연내 12곳 총 6138가구가 공급될 예정이며, 6월 초에는 총 5개 단지가 동시 분양된다. SK건설은 A31블록에 879가구(127∼272㎡)를 공급한다. 반도건설은 A33블록에 174가구(126∼155㎡)를 분양한다. 동양메이저건설은 A26, A39블록에서 각각 256가구, 564가구를 분양한다. 한양은 A38블록에서 129∼173㎡형 566가구를 공급한다.

◆인천 송도지구=송도국제도시는 2005년 첫 입주가 이뤄졌으며 2020년까지 총 9만3600여가구가 공급될 계획이다. 지식정보산업 및 첨단 바이오 산업의 혁신클러스터 단지로 조성될 계획으로 인천 남부지역과 서울외곽순환도로를 연결하는 제3경인고속도로(2010년) 및 제2외곽순환도로 건설이 추진되고 있다.

연내에는 4개 블록에서 1892가구가 분양을 앞두고 있다. 포스코건설은 7월쯤 D7-1/D8블록에 총 1014가구(114∼174㎡)를 공급한다. 사업지는 송도지구 1공구 북쪽에 위치해 인천지역 접근성이 높은 편이며 국제학교 및 초·중·고교가 가까이 들어선다. 이어 9월에는 SK건설이 M1블록에 총 286가구(116㎡)의 주상복합아파트를 분양할 예정이다.

◆수원 광교신도시=2011년까지 3만여가구가 들어설 예정이다. 광교테크노밸리와 복합 행정·법조타운이 함께 조성되고 생태호수공원과 광교산이 어우러져 녹지율이 높다. 영동·경부고속도로 등 진입이 수월하고 서울∼용인 고속도로(2009년 7월)와 신분당선 연장선(2014년)이 개통을 앞두고 있어 서울 접근이 편리해진다. 올해는 5곳 2444가구가 분양될 예정이다. 동광종합토건은 A8블록에서 총 668가구를 분양 중이다. 149㎡ 단일형으로 동수원·상현나들목과 가깝다.

◆김포 한강신도시=김포 한강신도시는 수변도시로 개발돼 친환경 신도시를 표방하며 조류 생태공원이 들어서게 된다. 또한 김포공항역과 연결되는 경전철(2012년)과 김포고속화도로(2010년)가 개통될 예정으로 서울 접근성이 더욱 좋아진다.

김포 한강신도시에서는 올해 14개 단지 총 1만2999가구가 일반에 공급될 계획이다. 우미건설은 6월쯤 Ac-02블록에 총 1058가구(131,156㎡)를 분양한다. 같은달 신명종합건설은 Aa-08블록에 총 1090가구(80㎡)를 공급한다. 이어 한양은 Ab-09블록에 8월쯤 1510가구(108㎡) 대단지 분양을 앞두고 있다.

◆남양주 별내지구=수도권 동북부에 위치하며 서울외곽순환도로 별내나들목 인근에 총 2만4000여가구가 건설되며 불암산이 택지지구 주변을 둘러싸고 있어 주거환경이 쾌적한 편이다. 경춘선 복선전철 별내역(2011년 개통)이 지구 내에 들어서고 향후 지하철 8호선 연장선(2016년)도 추진되고 있다.

연내 6개 단지 총 3567가구가 일반 분양된다. 쌍용건설은 8월쯤 A12-2블록에 652가구(128∼172㎡)를 분양할 예정이다. 별내역이 인접하고 서울외곽순환도로도 가까워 교통이 편리하다.

김준모 기자 [e-mail]