수도권 택지지구에 몰려

경기침체가 계속되는 데다 건설업계의 구조조정 한파까지 몰아닥쳐 2월 분양시장은 그 어느 때보다 싸늘할 것으로 예상된다. 2월 전국에서 나오는 분양 물량은 전년대비 절반 이상 줄었지만 서울에서 재건축 시프트(장기전세주택)를 만나볼 수 있고, 그 외 지역에서는 택지지구 중심으로 알짜 물량이 공급된다.

28일 부동산뱅크에 따르면 올해 2월 전국 공급 예정 물량은 총 15곳 7631가구(시프트 포함)이며, 이 중 일반분양은 총 9곳 4076가구로 조사됐다. 이는 지난해 같은 기간 34곳 1만5593가구(일반분양 1만3619가구)에 비해 51.06% 감소한 물량이다.

지역별로는 ▲서울 6곳 576가구(시프트) ▲경기 3곳 878가구(일반분양 728가구) ▲인천 2곳 3795가구(〃 1580가구) ▲지방 4곳 2382가구(〃 1768가구) 등이다.

◆서울 6곳 576가구=2월 서울에서 공급되는 강동·강서·서초구 지역의 재건축 시프트에는 새로운 입주자 선정기준이 적용된다. 서울시는 그동안 시프트의 청약제도가 저소득층에게 불리하다는 지적에 따라 거주 기간, 무주택 기간, 가구주 나이, 부양가족 수 등 항목별로 1∼5점 가점을 매겨 당첨자를 선정하기로 했다. 노부모 부양자·다자녀 가구 등에게 일정 물량이 우선 공급되며, 전용 60㎡ 이하 공급분 중 30%는 신혼부부에게 특별 공급된다. 가점제가 적용되더라도 기본 청약자격은 종전과 같이 서울시에 거주하는 무주택 가구주이며, 단독가구주는 국민임대주택과 마찬가지로 전용면적 40㎡ 이하에만 청약할 수 있다.

서울시는 기존 시프트에 대해서도 면적별 청약 대상 등 수요자들의 민원이 많아 최대한 이를 반영해 청약기준을 완화해 나갈 방침이다. 새로운 기준이 적용되는 첫 단지가 2월에 선보이는 ‘반포자이’, ‘서초래미안스위트’, ‘강서센트레빌4차’ 등이다.

서초구 반포동에 있는 ‘반포자이’는 총 3410가구 대단지로 시프트 물량이 전용면적 59∼84㎡, 총 419가구에 달한다. 서초동에 있는 ‘서초래미안스위트’는 총 392가구이며, 이 중 시프트는 전용면적 59㎡, 16가구가 선보일 예정이다. 강서구 공항동에서는 ‘강서센트레빌4차’ 총 215가구 중 전용면적 59㎡, 21가구가 시프트 물량으로 예정돼 있다.

◆수도권 택지지구 물량 풍성=경기·인천에서는 개발호재가 많은 택지지구와 재건축 단지 등을 중심으로 일반분양 물량이 예정돼 있다.

화성산업은 경기 김포시 양촌면 한강신도시 Ab-16블록에 단일형 109㎡, 총 648가구를 분양한다. 단지가 위치한 Ab-16블록은 48번 국도 및 자유로 이산포IC 진입이 수월하며, 일산신도시 생활권역에 속해 풍부한 편의시설을 누릴 수 있다. 등기 후 전매가 가능하다.

우미건설은 경기 의왕시 내손동 프라자빌라를 재건축해 99∼168㎡, 총 166가구 중 50가구를 일반분양한다. 내손동 일대는 대규모 재건축·재개발 사업들로 향후 주거단지 밀집지역으로 탈바꿈하는 데다 분양가상한제를 적용받지 않아 계약 후 바로 전매 가능하다.

인천도시개발공사는 인천 청라지구 A19블록에 126∼219㎡형 464가구를 분양한다. 중심상업지역과 가까이 있어 다양한 인프라를 이용할 수 있으며, 경인고속도로·인천공항고속도로를 이용해 도심 진출입이 수월하다.

대림산업과 코오롱건설은 인천 서구 신현동 신현주공아파트를 재건축해 83∼204㎡, 총 3331가구(일반분양 1116가구)를 선보인다. 3000가구 이상 매머드급으로 조성되는 이 단지는 후분양 아파트이며, 올해 11월부터 입주가 가능하다.

◆지방에도 유망 아파트 선봬=계룡건설은 대전 유성구 학하동 학하지구 4블록에 112∼156㎡형 총 704가구를 분양한다. 계룡산 수통골이 인근에 있어 친환경 주거생활을 누릴 수 있으며, 계룡산 국립공원·복용공원·화산천·유성온천 등을 쉽게 이용할 수 있다. 또한 민간택지 분양가 상한제 아파트이지만 지방의 전매제한 완화 덕분에 계약 후 바로 전매가 가능하다.

롯데건설은 부산 금정구 부곡동 부곡금강아파트를 재건축해 109∼158㎡, 311가구 중 207가구를 일반에 분양한다. 부산지하철 1호선 부산대앞역을 도보로 6∼7분에 이용할 수 있으며, 단지 동쪽으로 구월산이 인접해 일부 동에서는 조망이 가능하다. 또한 대형할인마트·병원 등의 편의시설과 부곡초·부곡중·부산사대부고·부산대 등 교육시설과도 가깝다.

강갑수 기자 [e-mail]