서울 용산동 '파크타워' 교통·주거환경 탁월
인천 송림동 '풍림아이원' 1355가구 대단지

◇서울시 용산구에서 10월 말 입주가 시작되는 888가구 규모의 ‘파크타워’ 전경.

추석 연휴가 끝나면 본격화될 이사철을 앞두고 부동산중개업소를 찾는 발걸음이 늘어나고 있다.10일 건설업계와 부동산포털 닥터아파트에 따르면 10월 전국의 입주예정 아파트(주상복합 포함)는 66개 단지 총 3만4271가구에 이를 전망이다. 이는 9월(51곳 2만7790가구)보다 22.32% 늘어난 것으로, 은평뉴타운의 입주가 본격화됐던 지난 6월 이후 최대 물량이다. 그러나 서울지역은 11곳 3798가구로 9월(10곳 1만1179가구)에 비해 66.03%나 줄었다. 9월 파크리오 입주를 마지막으로 송파구에 쏟아졌던 대규모 재건축 단지의 입주가 마무리된 때문으로 분석된다. 인천·경기지역은 9월(15곳 4892가구)보다 66.5% 증가한 21개 단지 8145가구가 입주를 준비하고 있다. 지방에서는 29곳 1만7583가구가 집들이 채비를 마쳤다.

◆서울지역=서울에서는 송파구 장지동 장지지구의 ‘파인타운2·8단지’가 10월1일과 30일에 입주를 시작한다. 파인타운2단지는 13∼15층 6개동 456가구(67∼114㎡), 8단지는 20층 5개동 603가구(56∼83㎡)로 구성됐다. 분양과 임대가 혼합된 단지로 56㎡형과 67㎡형이 임대물량이다. 서울지하철 8호선 장지역이 걸어서 8분 거리에 있고 단지 앞에 장지초교가 있다. 단지 건너편에 가든파이브(동남권유통단지), 문정법조타운 등이 조성될 예정이어서 미래가치가 높다.

용산구 용산동5가 19번지의 ‘파크타워’는 10월 말 입주가 예고돼 있다. 23∼40층 6개동 888가구 규모로 99∼307㎡의 중대형 위주다. 오피스텔 126실도 별도로 구성됐다. 지하철 4호선 이촌역을 도보로 3분 정도면 이용할 수 있고 주변에 이마트, 용산전자상가, 중대부속병원 등 편의시설이 풍부하다. 용산가족공원과 한강 조망이 가능하고 용산국제업무지구에 속해 메리트가 높다.

강서구 내발산동에서는 ‘마곡수명산파크’가 10월16일부터 입주를 시작한다. 7∼13층 5개동 643가구(109㎡) 규모이며 임대 395가구가 포함됐다. 지하철 5호선 발산역과 마곡역이 걸어서 10분 정도 거리에 있고 우장산 공원과 인접해 주거환경이 쾌적하다. 매매시장은 거래가 거의 없지만, 전세는 주변 조망권이 좋고 인근 아파트 전세가보다 저렴한 편이어서 거래가 꾸준하다.

◆인천·경기지역=경기도에서는 남양주시 가운지구 ‘가운뜨란채’ 총 1042가구가 10월23일부터 입주를 시작한다. 중소형인 95∼105㎡형으로 이뤄져 있고 개발제한구역에서 해제된 택지지구 내에 위치해 환경이 쾌적하다. 서울외곽순환도로 남양주나들목과 인접해 서울 강남·북 접근성이 뛰어나다. 전매 금지로 매매가는 형성돼 있지 않으나 세입자들의 문의가 꾸준히 이어지고 있다.

용인시 청덕동 구성지구에 위치한 ‘휴먼시아’는 100∼112㎡ 988가구로 구성됐으며 10월21일 입주를 시작한다. 경부고속도로와 영동고속도로가 만나는 신갈분기점이 가깝고, 동백∼죽전∼분당 간 도로가 택지 중앙을 통과하고 있어 강남 접근성이 좋다. 분양가 대비 프리미엄이 기준층을 기준으로 500만원 정도 형성돼 있다.

인천에서는 동구 송림동 재개발단지인 ‘풍림아이원’이 10월 말부터 입주한다. 52∼145㎡ 1355가구로 구성됐으며 경인고속도로 가좌나들목과 제2경인고속도로와 인접해 서울과 수도권 진입이 수월하다.

◆지방 광역시 등=대구시 달서구 상인동 ‘상인 e-편한세상’이 10월31일부터 입주한다. 1단지는 109∼158㎡ 총 443가구, 2단지는 125∼204㎡ 610가구 등 1053가구의 대단지다. 대구지하철 1호선 상인역이 걸어서 3분 정도 거리에 있고 달서구 명문학군인 영남중·고교가 단지와 도로 하나를 사이에 두고 있어 교육환경이 뛰어난 편이다.

충남 연기군 조치원읍에 위치한 ‘조치원 자이’도 109∼188㎡ 총 1429가구의 대단지로 10월 말 입주를 시작한다. 경부고속국도 청주나들목이 자동차로 10여분, 경부선 조치원역이 차로 5분 정도 거리에 있다. 단지 앞을 지나는 1번 국도를 이용해 대전이나 청주 등 인근 대도시에 진입하는 것도 수월한 편이다. 경기침체와 행정도시 축소 우려가 맞물리면서 시세차익을 노렸던 투자자들의 실망 매물이 많이 나오고 있다.

조현일 기자 [e-mail]

■10월 주요 입주 예정 단지
위 치	아파트명	총가구수	공급면적 (㎡)	매매가(원)	전세가(원)	입주 일자	문 의
송파구 장지동	파인타운2단지	456	115D	5억6000만∼6억5000만	1억6000만∼1억9000만	1일	금강부동산 02-3012-8900
용산구 용산동 5가	파크타워	888	126A	11억7000만∼14억8000만	3억∼4억	월말	시티공인 02-797-9119
			155A	15억∼17억5000만	4억∼4억5000만
			172A	18억5000만∼21억	―
남양주시 가운동	가운뜨란채3단지	189	96B	전매금지	1억2500만∼1억3500만	23일	부동산타워공인 031-565-1588
			106A		1억4500만∼1억5500만
용인시 청덕동	휴먼시아(3블록)	988	101A	전매금지	9000만∼9500만	21일	동백 탑 공인 031-284-9977
			113F		9000만∼9500만
인천 동구 송림동	풍림아이원	1355	53	1억∼1억3000만	5000만∼5500만	30일	최고공인 032-425-9595
			145	3억∼3억3000만	1억5000만∼1억6000만
대구 달서구 상인동	상인e-편한세상 1단지	443	109A	2억4000만∼2억6300만	1억2000만∼1억3000만	31일	대신공인 053-637-7700
			159D	3억9000만∼4억1000만	1억7000만∼1억8000만
충남 연기군 조치원읍	자이	1429	109	2억∼2억2500만	7500만∼9000만	월말	명지공인 041-864-1133
			188	3억9000만∼4억1000만	1억1000만∼1억3000만
자료:닥터아파트