강북 집값 상승 영향

강북지역 집값 상승의 여파로 수도권 북부지역의 주택시장이 들썩이면서 이 지역의 미분양 아파트에 대한 관심도 높아지고 있다. 특히 대표적 미분양 단지로 꼽혔던 양주 고읍지구와 파주신도시의 미분양 아파트가 빠르게 소진되고 있다는 게 부동산 정보업체들의 설명이다.

미분양 아파트는 청약통장이 필요 없고, 재당첨금지 조항에 저촉되지 않으며 동·호수를 지정해 계약할 수 있다. 주택경기가 좋지 않을 때 투자처로선 위험하지만 실수요자들에겐 기회가 될 수 있다는 게 전문가들의 지적이다.

스피드뱅크의 이미영 분양팀장은 “본인의 자금 상황을 감안해 수도권 전체로 시야를 넓힐 필요가 있다”고 말했다.

◆2억원 미만=경기 양주시 고읍지구에 유승종합건설이 분양한 412가구 중 79, 83㎡형이 2억원 미만이다. 미분양분은 모든 타입에 10% 정도 남아 있다. 계약금 5%에 중도금 60%는 이자후불제다. 삼부토건이 파주교하신도시 운정1지구에서 짓고 있는 ‘삼부르네상스’는 79㎡형의 분양가가 1억9900만원 선이다. 계약금을 20%에서 10%로 낮추고 나머지는 잔금으로 이월해주는 등 계약 조건을 완화했다. 이천시 장호원읍에서는 한국토지신탁이 분양한 109∼142㎡형 369가구 가운데 109㎡의 분양가가 1억8580만원이다. 11가구 정도 남아 있다. 계약금 5%에 중도금 40% 무이자, 20% 이자후불제 조건이다.

◆2억∼3억원=고양시 가좌동에 한화건설이 분양한 545가구 중 87㎡형(2억9350만원) 일부가 남아 있다. 일산, 운정신도시, 고양시 덕이지구가 인접해 주변 개발이 활발하다. 수원시 망포동에서는 중앙건설이 ‘신영통센트럴하이츠’ 83∼182㎡ 549가구를 분양했다. 83∼84㎡형 분양가가 2억8000만원대고, 잔여 물량은 4% 정도 남았다. 중도금 60% 모두 무이자 융자가 가능하다. 벽산건설이 양평군 백안리에서 분양한 ‘벽산블루밍’은 105∼261㎡ 928가구 중 125, 126㎡형이 2억9000만원 선이다. 중도금 40%는 무이자융자, 20%는 이자후불제다. 반도건설이 평택 용이지구에 짓고 있는 ‘평택용이 반도유보라’(총 480가구)는 110㎡형이 2억8900만원.

◆3억∼4억원=인천 오류지구에서 GS건설이 ‘검단자이’ 831가구를 분양했다. 분양가 3억4000만원대인 111∼115㎡형이 25% 정도 남았다. 계약금 10%, 중도금 60% 이자후불제 조건이다. 우림건설은 광주시 송정동에서 109, 149㎡형으로 구성된 ‘광주송정 우림필유’ 368가구를 분양 중이다. 109㎡형이 3억2000만원. 분당신도시가 차량으로 10분 정도 거리에 있다. 삼호가 수원시 매탄동에 분양한 ‘e-편한세상’은 84㎡형만 20%가량 남아 있다. 분양가 3억1600만원. 광교신도시 맞은편에 위치해 개발 수혜가 예상된다. 오산시 양산동에서 효성이 분양한 113∼153㎡ 392가구 중 전 평형이 4억원 미만이다. 136, 153㎡형의 분양가는 3억5000만∼3억9000만원선. 12% 정도가 남아 있으며, 중도금 60%가 이자후불제 조건이다.

◆4억∼6억원=월드건설이 서울 염창동에 분양한 ‘월드메르디앙’ 164가구 중 113, 114㎡형 16가구가 남아 있다. 분양가는 5억9500만원. 2009년 개통 예정인 지하철 9호선 증산역(가칭)이 걸어서 5분 정도 거리에 있다. 서대문구 북가좌동 가재울뉴타운에서는 현대산업개발이 분양한 ‘가재울뉴타운 아이파크’ 362가구 중 110, 111㎡형이 1가구씩 남았다. 분양가는 5억원 선. 용인시 마북동의 ‘구성자이’ 역시 309가구 중 113, 135㎡형의 분양가가 4억6000만∼5억5000만원대다. 인천 부평구 부개동에서는 대우건설이 ‘부개역 푸르지오’ 1054가구를 분양했다. 114, 115㎡형의 분양가가 4억2000만∼4억4000만원선. 약 60가구가 남아 있다.

조현일 기자 [e-mail]