분양가상한제 아파트 쏟아진다

5월 분양시장에는 분양가상한제가 적용되는 아파트가 본격 공급된다. 공공택지는 물론 민간택지 내에서도 분양가상한제 아파트가 속속 나온다. 5∼6월은 전통적으로 한 해를 가름하는 최대 성수기이나 올해는 상황이 다르다. 건설업체들이 이 제도를 피하기 위해 대거 물량을 밀어낸 터라 분양 가뭄이 시작될 조짐이다.

부동산정보업체 내집마련정보사에 따르면 이달에만 전국 58개 지역에서 분양되는 총 4만494가구 중 3만2202가구가 일반에 공급될 예정이다. 이 가운데 분양가상한제의 적용을 받는 아파트는 19개 지역 1만2668가구로 전체의 30.7%에 이른다. 서울, 수도권에서는 총 2만0029가구가 일반분양되며, 분양가상한제 적용 아파트는 7238가구다.

◆실거주 위주라면=인천 서구 청라지구에서는 분양가상한제 적용을 받는 아파트가 2430가구나 공급된다. 청라지구는 서울에서 가장 가까운 경제자유구역으로 향후 관광, 레저, 국제 금융의 거점으로 개발된다. 경인고속도로 직선화사업, 제2외곽순환도로 착공도 계획됐다.

호반건설은 청라지구 A14, 18블록에서 80∼110㎡형 1796가구를 분양할 계획이다. 이중 18블록은 지구 내 분양단지 중 가장 규모가 크고, 중·소형으로 구성돼 실수요자들이 노려볼만 하다. 광명주택은 A15블록에서 110㎡형 단일면적으로 264가구를 분양한다. 단지 주변에 대규모 녹지와 실개천이 있어 주거 환경이 상대적으로 쾌적하다. 서해종합건설도 A2블록에서 100㎡형 370가구를 분양한다.

평택시 청북지구에서는 대우자동차판매건설부문이 114, 115㎡형 640가구를 분양한다. 녹지율이 30%를 넘는 전원단지로 개발되며, 서해안고속도로와 평택∼안성간 고속도로가 만나는 서평택 분기점이 가깝다.

◆재테크 위주라면=분양가상한제를 피해 전매가 자유로운 물량 가운데는 두산중공업이 서울 을지로2가에 내놓는 주상복합아파트 ‘101 PINE AVENUE’가 눈에 띈다. 149∼295㎡형 228가구로 구성된다. 소나무 101그루를 심어 단지 안팎을 꾸몄으며 청계천을 도보로 이용할 수 있고 남산 조망이 가능하다.

동작구 상도동에서는 한진중공업과 대명종합건설은 82∼19㎡형 1559가구 중 286가구를 일반분양한다. ‘상도 해모로’는 노량진·흑석뉴타운이 인접해 후광효과를 기대할 수 있으며 일부 고층에서는 한강 조망이 가능하다. 현대건설과 GS건설이 경기도 용인 성복지구에서 공급할 성복자이·힐스테이트 3600가구도 중순부터 청약에 들어간다. 용인시의 압박으로 분양가는 인근과 비슷한 3.3㎡당 1548만원 선에서 결정됐다. 중소형은 112㎡ 74가구고 나머지는 모두 중대형이다.

코오롱건설과 금호건설 컨소시엄은 평택시 장안동에서 109∼195㎡ 1814가구를 분양한다. 인근 도일동 일대에 성균관대 캠퍼스를 포함한 495만8000㎡ 규모의 첨단 글로벌 미니신도시가 조성될 계획이다. 대우건설은 평택시 용이도시개발사업지구에 109∼178㎡형 931가구를 내놓는다.

내집마련정보사 양지영 팀장은 “향후 수도권을 중심으로 분양 물량이 감소할 전망인데다 분양조건 완화 바람으로 괜찮은 미분양 물건이 상당 부분 소진된 만큼 자신에게 맞는 상품을 적극적으로 찾아볼 필요가 있다”고 말했다.



조현일 기자 [e-mail]

■5월 주요 분양계획
위 치	건설업체	면적(㎡)	총가구	분양 가구	문 의	상한제 적용여부
경기 고양시 관산동	C&우방	109, 138	232	232	053-607-9309	O
경기 파주시 운정신도시	한양	86∼149	780	780	02-721-8467	O
경기 평택시 청북지구1블록	호반건설	80∼83	1035	1035	1588-9798	O
인천 서구 청라지구A18	호반건설	80	1051	1051	1588-9798	O
경남 마산시 교원동	G S 건 설	82∼160	705	462	055-246-1411	O
대전 서구 서남부지구	신일건설	148	1650	1650	02-2056-1909	O
충남 공주시 신금지구	우남건설	113∼183	622	622	1588-8035	O
경북 포항시 득량동	신도종합건설	111∼253	363	363	054-54-8900	O
서울 동대문구 전농동	삼성물산	82∼142	867	143	1588-3588	X
서울 동작구 상도동	한진중공업 대명종합건설	82∼142	1559	286	02-450-8903	X
서울 성북구 종암동	삼성물산	79∼142	1025	330	02-765-3327	X
경기 시흥시 신천동	대우건설	77∼209	426	426	031-311-8850	X
경기 안성시 공도읍	벽산건설	105∼198	1378	1378	031-18-0090	X
경기 평택시 용이동	대우건설	109∼178	931	931	02-488-6846	X
경기 화성시 동탄지구	대우건설	185∼245	96	96	02-288-3850	X
인천시 계양구 장기동	벽산건설	113∼137	138	138	02-767-5114	X
경남 진주시 강남동	L I G 건 영	96, 106	98	98	055-747-5800	X
부산시 금정구 부곡동	롯데건설	92∼158	208	208	051-42-3298	X