저금리 영향 전세 공급 줄고
대출 없는 주택에 수요 몰려

한국건설산업연구원은 26일 ‘하반기 전세 가격 전망’ 자료에서 “아파트 외 주택과 월세 주택 공급 등으로 전셋값 상승세는 올해 하반기에도 지속할 것”이라고 전망했다.

전셋값은 올해 1∼4월 아파트를 중심으로 전국에서 고른 상승세를 나타내면서 1.31% 올랐다. 전셋값 상승세는 2009년 3월부터 4년 2개월 연속 이어졌다.

올해 하반기도 주택담보대출 부실 우려 등으로 집주인 위험이 커지면서 대출이 없어 전세금을 떼일 위험이 적은 주택에 수요가 집중되는 점도 전셋값 상승 요인으로 꼽혔다.

실제 임대인의 담보대출 여부에 따라 전셋값 격차가 크게 벌어진 것으로 조사됐다. 입주 5년 미만 아파트 단지의 전셋값 상한가와 하한가 간 격차는 12% 수준이며, 5년 이상 아파트 단지는 10% 미만으로 나타났다. 입주 1년 미만 아파트 단지는 하한가와 상한가 간 차이가 15∼20%까지 벌어졌다.

허윤경 연구위원은 “저금리 상황에서 월세 물량은 계속 늘어나고 전세 물량은 감소하고 있다”며 “이런 현상이 아파트 전셋값 상승세를 부추기고 있다”고 강조했다.

신진호 기자