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최고 66.5대 1 경쟁률 속 전타입 1순위 마감 기록한 ‘광주 금호 리첸시아’ 시선집중

입력 : 2018-11-09 08:56:00 수정 : 2018-11-08 16:38:12

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신흥 준강남권 경기 광주 최중심 입지 확보한 장점 호평 돼 성공적으로 청약 완료

 

정부가 서울 및 수도권 주요 지역의 아파트 가격 안정화를 위해 강력한 규제를 시행 중이지만, 강남권 아파트들의 가격은 여전히 고공행진을 지속 중이다. 대출 규제의 여파까지 더해지면서 강남권에서의 내 집 마련은 더욱 어려워진 상황이다.

이에 강남 아파트 대비 저렴한 분양가가 책정돼 내 집 마련이 용이하며, 강남으로의 접근성이 좋은 ‘준강남권’ 지역 아파트들이 인기를 얻고 있다. 대표적인 준강남권 지역은 경기권 도시들로, 특히 ‘경기 광주’가 신흥 준강남권으로 주목받고 있다.

지난 2016년 9월에 지하철 경강선 경기광주역이 개통되면서 경기 광주 지역의 가치가 빠르게 상승 중이다. 교통 편의가 대폭 향상돼 판교역까지 10분대, 강남역까지 30분대에 연결되는 장점을 비롯해 개발로 인한 수혜효과도 있어 관심이 집중되고 있다.

부동산 114 발표에 따르면 2016년 9월 경기 광주 평균 아파트 매매가격은 2억 5,522만원이다. 하지만 2년 후인 올 9월에는 2억 8,338만원에 거래돼 약 3천만원의 높은 웃돈이 붙은 것으로 나타난다. 2016년 4월 1,598가구가 미분양 상태였지만, 올해 8월 기준 단 134가구만이 미분양 상태에 있어 미분양 아파트 또한 빠르게 감소하는 추세다.

부동산 관계자는 “경강선의 개통을 통해 판교신도시 및 강남권 접근성이 좋아져 경기 광주 지역 부동산 가치가 상승을 기록 중이다”라며 “인접한 준강남권 지역과 비교해 경기 광주는 상당히 낮은 거래 가격이 형성돼있어 젊은 수요자들과 탈서울 수요자들의 관심이 크다”라고 말했다.

가까이 위치한 기존 준강남권 도시인 과천시와 분당, 판교, 위례 등과 비교해 1/3가량 낮은 평균 매매가가 형성된 경기 광주 소재 아파트들은 젊은 수요자들의 높은 관심을 받고 있다. 가치가 저평가돼 저렴한 가격에 아파트를 얻을 수 있고, 향후 시세 차익을 기대할 수도 있기 때문이다.

부동산 114 자료를 보면 올해 경기 일대 준강남권 아파트의 평균 매매가는 과천 12억 329만원, 판교 11억 9,344만원, 위례 10억 1,769만원, 성남 분당구 8억 1,199만원, 하남시 5억 9,435만원, 용인 4억 328만원으로 나타난다. 이와 달리 경기 광주 아파트의 평균 매매가격은 2억 8,338만원에 형성됐다.

정부가 지정한 부동산 규제 지역에 경기 광주가 포함되지 않는 것도 가치를 더한다. 청약이 비교적 수월하고 전매제한 강화 영향도 받지 않아 상당한 반사이익을 기대할 수 있다.

신흥 준강남권으로 경기 광주가 인기를 얻고 있는 가운데 경기 광주 경안동에서 분양에 나선 ‘광주 금호 리첸시아’가 성공적으로 청약을 마감해 화제가 되고 있다. 지난달 31일 1순위 청약 진행 당시, 특별공급을 제외한 총 356가구 모집에 1천 185명이 청약을 신청한 것으로 나타난다. 평균 3.32대 1, 최고 66.5대 1의 높은 경쟁률 속에 전 가구 1순위 마감해 높은 인기를 입증했다.

경기 광주 원도심 경안동에 17년 만에 공급되는 신규 단지인 동시에 경기 광주 내 최초의 주상복합아파트로 좋은 평을 받았다. 지역 내 최고층 높이로 조성되는 것도 이 단지의 경쟁력을 높여준다.

3.3㎡당 평균 1,200만원대의 합리적 분양가도 청약 열기를 더했다. 전매제한 기간도 단 6개월로 높은 투자가치가 평가된다. 자금 마련에 대한 부담감도 적다. 계약금은 2회 분납제(1차 1,000만원 정액제)로 진행돼 관심이 끊이지 않는다.

단지는 지하 3층, 지상 25층, 4개동, 총 447가구 규모로 건립 예정이다. 최근 인기가 좋은 전용면적 60~82㎡의 중소형 평형을 공급한다. 경기 광주 최초로 도입되는 펜트하우스, 복층형 다락방과 같은 차별화된 특화 평면이 도입돼 주거 가치가 뛰어나며, 4bay와 수납공간을 특화한 3bay 등 특화설계로 탁월한 공간 활용도를 선사한다. 지역 내 가장 높은 25층 높이로 조성돼 탁 트인 특급 조망을 확보할 수 있는 것도 손꼽히는 장점이다.

단지 내에 연면적 23,900㎡, 총 3개 층 규모의 초대형 상업시설이 건립 예정으로 단지 내에서 대부분의 생활 편의 해결이 가능해 입주민의 편리한 생활이 예고된다.

경기 광주 내에서도 우수한 입지를 확보한 단지로 호평 된다. 경안동 도심 중심상권인 광주상설시장 부지에 건립돼 경안시장, 이마트, CGV, 롯데시네마 등 중심상업시설을 도보로 이용할 수 있다. 경안동 우체국, 복지센터, 보건소, 마을회관 등의 공공시설 이용도 편리하다.

광주시립중앙도서관, 광주 학원가 등이 도보 통학이 가능한 위치에 자리해 교육 환경이 뛰어나다. 광주초교, 광주중도 도보 3분 거리에 위치해있어 자녀 교육 환경을 중요시하는 부모 수요자들로부터 높은 호응을 받았다.

광주 금호 리첸시아는 경강선(성남~여주 복선전철) 경기광주역이 가까워 이를 통해 판교역까지는 13분대, 강남역까지 30분대에 진입할 수 있는 장점이 좋은 평을 받았다. 서울 강남권 및 수도권 주요 도시로의 빠른 진출입이 가능한 것은 물론, 역세권 프리미엄이 예상돼 향후 미래가치 형성에 대한 기대가 예상되는 아파트다.  

김정환 기자 hwani89@segye.com


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