[월세받는 직장인] 내게 맞는 '진짜' 멘토를 만나라!

"4월 집값 오르고 전/월세 내리고…"
"쏟아지는 새집…서울 입주대란 오나"
"양도세 강화 한달 ‘서울 아파트 거래 절반 ‘뚝’…절벽 심화"

최근 부동산 주요뉴스의 헤드라인이다.

필자는 현 시장 상황에서 투자를 쉬는 것도 방법이라 관심지역을 계속 모니터링 하고 자주 부동산 현장 임장에 충실하고 있다. 부동산 투자 공부를 시작하는 분들이 ‘어떻게 하면 부동산 투자에 성공할 수 있을까’에 대해 고민을 많이 한다. 필자 또한 투자 연차가 쌓일수록 현재 가진 투자금으로 어떤 방향으로 투자할 때 최소 기회비용으로 큰 수익률을 낼 수 있을 것인가에 대해 끊임없이 고민한다. 필자가 생각할 때 부동산 투자에 성공하는 가장 좋은 방법은 ‘내게 맞는 ‘진짜’ 멘토를 만나는 것’이다. 여기서 멘토란 부동산 투자에 성공한 사람이다. 하지만 각자 처한 상황과 투자금의 크기 및 투자성향이 다르기 때문에 모두에게 맞는 좋은 멘토란 없다. 즉, 내게 맞는 멘토를 스스로 찾아야 하는 것이다.

필자의 경우 처음 부동산 투자 공부를 했을 때 주부 투자자들이 어떤 방법으로 어떤 물건에 투자 했는지 책을 많이 봤다. 주부들이나 워킹맘들 사정이 비슷할 텐데 어떻게 투자금을 만들었는지, 아이들은 어디에 맡기고 임장을 갔는지부터 어떤 기준으로 물건을 접근하고 어느정도 수익을 얻었는지 열심히 봤다. 주부 투자자들도 시기에 따라, 투자 금액 및 성향에 따라 접근하는 부동산 물건부터 투자 방법이 다르기 때문에 내 상황에 맞는 모든 답을 얻을 수는 없었지만 힌트를 많이 얻었던 것 같다. 보유한 투자금이 소액이기에 쉽게 접근할 수 있는 아파트를 소액으로 투자하는 투자자의 책들을 주로 읽었다. 건물주가 최종 목표이긴 하나, 보유한 투자금이 소액이고 소액투자를 통해 투자금을 키워 나가는 것이 필요했기 때문이다.

책은 편집과 출간까지 일정시간이 소요되기 때문에 현 부동산 시장의 분위기를 담아내지 못할 수 있다. 참고는 할 수 있지만 빠르게 변하는 부동산 시장에 적용은 힘들어지는 것이다. 그래서 책을 통해 필자가 닮고 싶거나 배우고 싶은 투자자가 있을 때는 강의나 세미나 등을 통해 직접 만나러 갔다. 강의는 과거 부동산 시장뿐만 아니라 현재 부동산 시장에 대해서 이야기 하는 것이 대부분이다. 대면해서 직접 궁금한 점을 물어 볼 수 있다는 장점도 있다. 필자의 경우는 실제로 그 저자(투자자)가 부동산 투자에서 수익을 냈는지를 나름대로 검증하는 것을 중요하게 생각했다. 부동산 강의를 하는 많은 사람들 중 이론 전문가도 많다. 필자의 경우 실제 멘토로 삼아 벤치마킹 후 투자 수익을 얻는 것이 목적 이였기에 수년간 부동산 투자를 통해 수익을 낸 ‘진짜’ 멘토를 찾기 위해 많이 노력했던 것이다.

아파트 투자를 하는 시기에는 현 시장에서 아파트 투자를 통해 수익을 낸 투자자를 찾아 강의나 세미나 등으로 노하우를 배웠고, 빌라를 투자할 때는 실제 빌라로 수익을 내신 분들을 찾아가 노하우를 배웠다. 현장 임장에서 만나는 지역 전문가이신 부동산 중개사분들께 해당 지역에 대해 많이 배우고 역으로 투자 방법에 대한 조언도 많이 받았다. 부동산 계약을 체결할 때 가끔 계약 당사자로 투자 고수를 만나게 된다. 해당 물건의 등기부등본을 보면 거래 상대방의 투자 수익률을 가늠할 수 있는데 그럴 때는 계약서 쓰는 자리에서 투자고수님께 꼭 한 말씀이라도 듣고자 한다. 어떤 이유로 과거에 해당지역으로 오셔서 투자했는지, 현재는 어떤 이유로 매도하는지, 최근 어떤 물건들을 주의 깊게 보는지 배우는 것이다. 이런 분들이야 말로 책이나 강의를 통해서는 만나 뵐 수 없는 현장파 부동산 고수이기 때문이다. 책, 강의 및 세미나, 지역 부동산 중개소, 계약 당사자 등 다양한 곳에서 부동산 투자 멘토를 만날 수 있다. 이 또한 본인 노력에 많은 부분이 달려있다.

‘진짜’ 멘토는 주변에 많을수록 좋다. 각각 멘토들이 가지고 있는 투자 마인드나 가치관, 투자물건의 접근기준과 투자원칙, 투자의 특기, 현장 임장 방법 등 멘토들의 장점만을 본인 것으로 만드는 것도 좋은 방법이다. 여러 장점들을 내 상황에 맞춰 적용함으로써 나만의 스타일이 생기게 되고 이렇게 만들어진 나만의 스타일을 점차 보완하고 업그레이드해 나갈 때 스스로 자신감이 생기고 투자에 좀 더 신중을 기하게 된다. 즉, 부동산 투자에 실패할 확률을 줄이고 성공할 수 있는 확률을 늘릴 수 있는 것이다. 부동산 투자에 성공하고 싶다면 부동산 투자에 성공한 ‘진짜’멘토를 만나라. ‘진짜’ 멘토를 만나기 위해서는 본인 스스로의 노력과 공부가 필요하다.

김영혜(베로니카)