‘가수요 빠진 분양시장’ 실수요자들이 주목해야 할 분양단지 Hot 5

가수요 빠진 분양시장, 실수요자들의 선택 기회 ↑
도심 역세권 등 실수요층 두터운 중소형 아파트 선별 필요

▲‘서초 센트럴 아이파크’ 조감도

‘8.2 부동산 대책’ 이후 분양시장이 잠잠한 가운데 가수요가 빠지면서 실수요자들의 선택 기회는 넓어졌다.

투기과열지구, 투기지역으로 묶인 서울에선 관망세로 청약률이 크게 낮아지는 곳도 속출할 가능성이 있다. 따라서 신용대출 여력 등 자금 조달에 문제가 없다면 실수요자라면, 낮은 가점으로도 도전해볼 기회는 있을 것으로 보인다.

업계 관계자는 “8.2 부동산 대책으로 실수요 위주로 시장이 재편돼 청약통장으로 내 집을 마련하기 좋은 분위기가 형성됐다”며 “무주택자라면 조정 장세에 무작정 기다리기보다 도심 역세권 등 실수요층 두터운 중소형 아파트를 선별해 청약할 필요가 있다”고 밝혔다.

하반기(8~9월) 실수요자들이 눈 여겨 봐야 할 분양단지를 5곳으로 추려봤다.

현대산업개발, 포스코건설, 롯데건설은 8월 경기 성남시 신흥동 일원에서 ‘산성역 포레스티아’를 공급할 예정이다. 전용면적 59~98㎡, 총 4,089가구 규모로 전용면적 59~98㎡, 총 1,705가구가 일반에 분양된다. 8호선 산성역과 인접해 있으며 SRT, 3호선 환승역인 수서역과 2∙8호선이 지나는 잠실역과도 가깝다. 초, 중학교를 도보로 통학할 수 있으며 경기도립성남도서관, 성남시 수정도서관 등의 이용도 쉽다.

현대산업개발은 9월 서울시 서초구 서초동 일대에서 ‘서초 센트럴 아이파크'를 분양할 예정이다. 단지는 아파트 318세대와 오피스텔 480실, 업무시설, 판매시설로 구성된다. 아파트는 전용면적 80㎡ 단일면적, 오피스텔은 원룸 및 2.5룸 설계가 적용된다. 2호선 서초역과 3호선 남부터미널역을 도보로 이용할 수 있으며 신세계백화점 강남점, 이마트 역삼점 등의 이용도 편리하다. 인근에 초, 중, 고교가 밀집해 있고 국립중앙도서관도 가깝다.

한양은 서울 중랑구 면목1구역을 재개발한 ‘한양수자인 사가정 파크’를 9월에 선보일 계획이다. 전용면적 23~84㎡, 총 497가구 규모로 조성되며 조합원 및 임대분을 제외한 237가구가 일반에 공급될 예정이다. 7호선 사가정역과 인접해 있으며 5호선 환승 시 광화문 등 업무지구로의 이동도 가능하다. 대규모 공원인 사가정공원과 용마산 등산로가 있어 쾌적한 주거환경을 갖췄다.

한림건설은 9월 경기 고양시 지축지구 B2블록에서 ‘지축역 한림풀에버’를 분양할 예정이다. 전용면적 72~84㎡, 총 1,102가구 규모다. 단지 인근에 위치한 3호선 지축역을 통해 종로, 광화문 등으로 이동이 가능하다. 롯데몰 은평점, 스타필드 고양, 이케아 고양점 등 편의시설과 인접해 있고, 중학교 부지가 도보거리에 있다.

포스코건설은 9월 부산 명지국제신도시 복합 2, 3-1블록에서 지하 3층~지상 34층, 21개동, 총 3,196가구(아파트 2,936가구, 오피스텔 260실) 규모의 ‘명지 더샵 퍼스트월드’를 선보일 계획이다. 포스코건설이 명지국제신도시에 선보이는 첫 ‘더샵’ 브랜드 단지이다. 서부산 법조타운과 이마트 타운이 인근에 있으며, 글로벌캠퍼스타운, 의료시설부지와도 가깝다.

최종범 기자 [e-mail]