주택 거래 절벽 속 신도시 지식산업센터 ‘눈길’

지식산업센터 거래가 활발해지는 분위기다. 양도세 중과 시행, 보유세 개편안 등 각종 규제로 주택 시장이 직격탄을 맞으면서 투자 대안으로 지식산업센터에 더 많은 수요가 몰릴 전망이다. 여기에 대표적인 수익형 부동산인 오피스텔의 수익률이 점차 하락세를 보임에 따라 상대적으로 수익률이 높은 지식산업센터가 틈새상품으로 부상하고 있다는 전언이다.

18일 한국산업단지공단에 따르면 2016년 지식산업센터 거래량은 총 4987건으로 2006년 751건에 비해 6배 이상 증가했다. 1㎡ 당 평균 거래가도 2007년 213만원에서 2017년 6월 332만원으로 10년만에 100만원 이상 상승했다.

최근에는 지자체에서 주도적으로 신도시 내 테크노밸리 · 국제업무단지 등 산업단지를 조성하고 정부 차원에서 기업입주를 장려하고 있다. 업무시설 유치가 한창인 가운데 대규모 산업클러스터가 형성되는 경우도 많다.

특히 신도시 지식산업센터에 투자자들의 관심이 높다. 우수한 서울 접근성과 대규모 계획인원을 바탕으로 직주근접형 업무환경 조성에 유리해서다. 수도권 신도시들의 계획수용인원은 평균 15만명에 달한다. 대표적 신도시인 동탄2, 김포한강, 성남판교는 각각 28만6천명, 15만2900명, 8만8천명의 수요를 예상한다. 또한 상대적으로 지가가 저렴한 공장용지에 설립할 수 있어 비교적 합리적인 가격으로 기업들이 선호하는 추세다.

신도시 개발에 대한 기대감은 지가상승률로도 나타난다. 한국감정원에 따르면 동탄1 · 2신도시가 위치한 화성시의 경우 2017년 지가상승률이 4.09%로 집계됐다. 각각 남양주시 3.96%, 하남시 3.88% 등 수도권 신도시 개발이 활발한 지역은 상대적으로 높은 지가상승률을 보였다. 반면에 이천시 2.75%, 안성시 3.25% 등 신도시 개발 계획이 없거나 추진이 늦어지는 지역은 비교적 낮은 수치를 기록했다.

실제로 신도시 지식산업센터는 좋은 분양 성적을 기록 중이다. 지난 5월 금강주택이 경기 화성시 동탄테크노밸리에서 분양한 ‘금강펜테리움 IX타워’ 1차분은 일주일만에 조기 완판됐다. 수요자가 몰리는 동탄2신도시의 인기를 입증한 셈이다. 또한 같은 달 유승종합건설이 경기 남양주 다산신도시에서 분양을 시작한 ‘다산신도시 블루웨일’ 1차분 역시 한 달만에 계약을 모두 마무리했다. 지식산업센터가 분양 완료하기까지 보통 1년 이상 걸리는 데 반해 성공적인 수분양 사례가 이어지고 있다.

신도시 내 지식산업센터 분양에도 투자자들의 관심이 쏠리고 있다.

동익동탄피에프브이는 오는 8월, 경기 화성시 동탄2신도시 20-2블록에서 ‘동익 미라벨타워’(투시도)를 분양할 예정이다. 연면적 3만7271.83㎡ 규모, 지하 3층 ~ 지상 15층으로 구성되는 지식산업센터 301실을 공급할 계획이다. 대규모 투자가 이어지는 동탄테크노밸리 내에 위치해 미래가치가 높다. 인근에 삼성전자 화성캠퍼스 · LG전자 · 두산중공업을 비롯해 다국적 기업인 3M 등이 위치해 유관기업 입주에 유리한 조건을 갖췄다. 교통도 뛰어나다. SRT 동탄역을 통해 강남까지 14분대로 접근이 가능하며 2023년 GTX 개통, 동탄 트램 등 교통개발호재도 두루 갖췄다. 근린공원 및 오산천 · 치동천 수변공원도 인접해 있어 환경도 쾌적하다.

경기 하남시 미사강변도시 자족기능 확보시설 용지 1-3블록에서는 SK건설이 시공하는 ‘미사강변 SK V1 center’ 지식산업센터가 분양 중이다. 연면적 8만6779㎡에 지하 4층 ~ 지상 10층 1개 동 규모다. 지하 2층 ~ 지하 1층과 지상 2층 ~ 10층은 지식산업센터(총 408실), 지하 1층 ~ 2층은 근린생활시설, 지상 2층 ~ 10층은 기숙사가 각각 공급된다. 기숙사는 원룸형과 투룸형 총 365실이다. 인근에 강동업무단지와 엔지니어링 복합단지 · 고덕 상업업무 복합단지 등이 위치해 있다. 뿐만 아니라 삼성엔지니어링 · 세종텔레콤 등 10여 개 대규모 사업체와 인접해 있다.

디허브는 이달 중 경기 김포시 구래동 6871-7번지 외 2필지에서 대림산업이 시공하는 한강신도시 ‘디원시티’ 지식산업센터를 분양할 예정이다. 지하 4층 ~ 지상 10층 지식산업센터 397실 규모다. 김포 한강신도시 내에 위치해 뛰어난 교통 · 생활인프라를 누릴 수 있다. 내년 7월 김포도시철도 양촌역이 개통되면 서울까지 약 1시간대로 이동할 수 있으며, 구래동 복합환승센터(예정) 와 수도권 제2순환고속도로 대곶IC 등 광역 교통망도 우수하다. 인근에 한강신도시 호수공원과 은여울공원 · 솔터체육공원 등이 위치해 환경도 쾌적하다.

나기천 기자 [e-mail]