설 명절, 호재지역 수익형부동산 풍성

설 연휴다. 가족과 친척들끼리 모여 오순도순 이야기꽃이 핀다. 자식들 결혼 이야기도 오가고, 세상 돌아가는 이야기도 하다보면 퇴직을 앞둔 베이비부머 세대는 재테크가 단연 화제 거리다.

재테크도 여러 종류가 있지만 퇴직 후에도 임대료를 따박따박 월급통장처럼 받을 수 있는 수익형 부동산을 가지고 있다면 노후에 든든하다.

부동산은 잘 알고 있는 지역일수록 투자 리스크가 적다. 형제?자매와 함께 추억이 깃든 고향을 함께 둘러보며 부동산 재테크를 구상한다면, 혼자보다 훨씬 즐겁고 정도 깊어진다. 명절 기간 동안 고향에 있는 부동산 나들이를 해보는 것도 좋다.

특히, 올해 새롭게 뚫리는 교통망을 따라 수혜를 입는 지역이 투자자들의 관심을 받고 있다. 2월에는 정자역~광교역 구간 개통으로 수도권 남부에서 강남까지 빠르면 30분대로 갈 수 있게 된다. 수원~인천 복선전철 구간 중 ‘수인선’ 송도역~인천역 구간이 개통될 예정이다.

이외에도 상반기에 수도권 고속철도 수서~동탄~평택 구간이 개통될 예정이다. 경기남부 지역에서 서울 강남까지 20분대에 갈 수 있다. 평택 에이치탑빌딩 윤영로 본부장은 “평택 소사벌지구는 입주민 배후수요와 KTX지제역의 개통으로 교통의 요지가 되면서 인구유입으로 상권 활성화가 될 전망이다”라고 전했다.

고속도로도 뚫린다. 11월에는 경기도 곤지암과 강원도 원주를 잇는 ‘제2영동 고속도로’구간이 개통된다. 서울에서 원주까지 가는 시간이 줄어들고 강남까지 1시간 이내에 갈 수 있다.

전문가들은 올해 주택시장 인기 하락 반사이익을 수익형 부동산이 얻을 것이라는 전망이다. 주택시장으로 몰렸던 투자자들이 상가나 오피스텔로 눈길을 돌릴 가능성이 크다는 것이다.

미국 금리인상에 따른 국내 금리인상까지 1~2년의 시차가 존재하는 데다 정부의 '가계부채 종합 관리방안'을 통한 주택담보대출 규제는 수익형 부동산에는 영향을 미치지 않는다. 수익형 부동산은 대출방식이 일시상환식이고 총부채상환비율(DTI) 규제 대상도 아니기 때문이다.

한국창업부동산정보원 권강수 이사는 “올해부터 주택담보대출은 심사 요건이 까다롭고 원금과 이자 동시상환 부담이 작용하므로 실수요 중심으로 접근하는 것이 좋다”며 “국내 금리 인상까지는 시차가 존재하고 주택담보대출은 규제는 수익형 부동산에는 미치지 않기 때문에 올 한해는 수익형 부동산에 관심이 쏠릴 전망이다.”고 말했다.

한편, 업계에 따르면 현재 분양 중(예정)인 수익형부동산 현장으로 경기도 김포시 장기동 ‘한강블루’, 강원도 강릉시 금학동 ‘강릉 일번가’, 경기도 시흥시 정왕동 배곧 신도시 ‘베니스스퀘어’, ‘시흥배곧 한라비발디 캠퍼스 1차’, 경기도 수원시 영통구 하동 ‘광교 힐스테이트 상가’, 경기도 부천시 원미구 심곡동 ‘피노키오’, 경기도 평택 소사벌 지구 ‘에이치탑5’, 충청남도 아산시 배방읍 장재리 ‘시그마빌S’, 경상북도 포항시 대잠동 ‘대잠 코아루타워’ 오피스텔 등이 있다.

▲ 한강블루 상가

(주)신우R&D건설이 경기도 김포시 장기동 2025-5번지(한강신도시 수변상업용지C6-2)에 ‘한강블루’ 상가를 분양한다. 대지면적 2,037㎡, 연면적 15,901.86㎡ 으로 지하2층~지상9층 규모에 104개 점포로 구성되어 있다. 대단지 아파트 2만5천여세대의 배후수요가 있다. 현장이 있는 장기동 상업시설비율은 1.8%, 인근 30~40대 주민이 약45% 비중으로 희소성과 소비성이 높다. 2018년 개통예정인 장기역(김포도시철도)은 해당부지에서 도보 10분 거리에 있어 교통호재로 작용한다. 분양가는 1층 기준 3.3㎡당 2,200~2,800만원선, 2층~9층도 인근시세보다 저렴하여 투자가 용이하다. 2016년 11월 준공예정이다.

▲ 강릉 일번가 상가

(주)파인디앤씨가 강원도 강릉시 금학동 92-1외 4필지에 ‘강릉 일번가’ 상가를 준공 후 분양한다. 지하1층~지상3층, 전용면적 40㎡~235㎡, 연면적 6,213㎡의 강릉 최대 규모로 총 47개의 점포로 구성되어 있다. 인근상권에 하루 유동인구만 2~3만 명이다. 2018년 동계올림픽 개최로 주요경기장 건립이 예정으로 인구가 늘고 있다. 차로 5분 거리에 강릉고속버스터미널을 이용할 수 있고, 35번 국도를 이용하면 강릉 IC까지 10분이면 진입이 가능하다. 관동대학교, 원주대학교, 영동대학교, 강원도립대학교, 한국폴리텍3대학 등 많은 대학교들이 소재하고 있다. 준공완료.

▲ 베니스 스퀘어 상가

(주)서영건설플러스가 경기도 시흥시 정왕동 배곧 신도시 상5-1-3블럭에 ‘배곧신도시 베니스스퀘어’상가를 분양한다. 지하2층~지상8층, 연면적 64,285.82㎡, 총 350점포 예정이다. 시흥의 중심 ‘배곧 신도시’에 들어서며, 7층~8층에는 CGV 영화관이 입점 완료되어 배곧 최대 멀티플렉스 쇼핑몰로 기대된다. 배곧 신도시는 최근 대우조선해양이 서울대 글로벌 캠퍼스 내에 산한연구개발(R&D)센터를 조성한다고 발표한 점도 호재가 됐다. 또한, 이탈리아의 베니스 건축 양식을 모티브로 하여 고객의 발길을 끄는 장점을 지니고 있다. 2017년 10월 준공 예정이다.

▲ 시흥배곧 한라비발디 캠퍼스 1차 상가

(주)KY개발이 경기도 시흥시 정왕동 배곧신도시 C-3 BL에 ‘시흥배곧 한라비발디 캠퍼스 1차’ 상가를 공급 한다. 공급면적 52.89㎡~232.7㎡, 지하1층~지상3층, 3개동, 총 67개 점포로 구성된다. ‘시흥 배곧신도시’에 들어서며 단지에 들어서는 한라 1·2차(2018년 입주)를 합한 5,396가구가 독점배후에 있다. 바로 앞에 2018년 예정인 서울대 시흥캠퍼스와 서울대 병원이 이전 예정에 있어 상권이 연계 발전할 것으로 전망된다. 오이도역을 이용할 수 있고 인천국제공항과 KTX광명역, 인천항이 차로 20분 이내 거리로 가깝다. 준공은 2017년 8월 예정이다.

▲ 광교 힐스테이트 상가

현대엔지니어링이 ‘힐스테이트 광교’상가를 경기도 수원시 영통구 하동 1021번지 일원에 분양한다. 상가는 G1~G2 두 개 층으로 총 70여 점포이다. 연면적 13,280㎡ 규모이다. 인근에 ‘힐스테이트 광교 아파트?오피스텔’입주민과 인근 아파트 거주민, 호수공원으로 유입되는 수백만 명 단위의 휴양객 편의를 위해 광교 호수공원이 조성된다. 특히, 모든 점포를 호수변에 집중시켜 집객력을 극대화 할 예정이다. 층간 이동 편의를 위한 에스컬레이터, 법정기준 2.5배가 넘는 넉넉한 규모의 주차장이 마련된다. 준공은 2018년 5월 예정이다.

▲ 피노키오 상가

㈜광성종합건설이 경기도 부천시 원미구 심곡동 385에 ‘피노키오 상가’를 분양한다. 연면적 33,939.91㎡, 지하5층~지상10층, 1개동, 총 370개 점포로 구성된다.전국 지하철 유동인구 3위인 부천역이 도보 5분 거리에 위치해 있어 서울에서 출퇴근하는 직장인도 흡수할 수 있다. 또한, 부천 최고의 상권 먹자골목에 자리 잡아 20만 유동인구를 흡수할 수 있다. 부천 최대 면적을 자랑한다. 준공은 2017년 5월 예정이다.

▲ 에이치탑5 상가

에이치산업개발이 경기도 평택시 소사벌택지개발지구 내(비전동 5050-4번지)에 ‘에이치탑5빌딩’을 분양한다. 연면적 11,385.61㎡, 지하2층~지상10층, 총1개동에 57개 점포로 구성된다. 미군기지 이전으로 미군과 군무원 가족들이 대거 입주할 예정으로 주택수요가 늘어나 배후세대는 더욱 증가할 것으로 보인다.‘에이치탑5’은 평택시내의 대규모 휴식공간인 배다리생태공원을 바로 앞에 두고 있다. 수변 환경을 조망할 수 있는 위치로 시간대를 불문하고 찾는 이용객들이 많을 것으로 기대된다. 준공은 2017년 2월 예정이다.

▲ 시그마빌S 오피스텔

(주)태산종합건설이 시공하는 ‘시그마빌S’ 오피스텔은 KTX천안아산역 바로 앞 아산배방택지지구의 충남 아산시 배방읍 장재리 1759번지 일원에 위치한다. 지상 1층~15층 구조로 1~2층은 근린생활시설, 3층~15층은 오피스텔이다. 전용면적 19.80~39.57㎡, 총 343실을 공급한다. KTX천안아산역, 갤러리아백화점, 롯데마트, K면세점(지역면세점), 이마트 트레이더스, CGV, 와이즈쇼핑몰, 와이시티, 펜타포트, 모다아울렛 등 핵심시설의 중심에 들어선다. 삼성디스플레이 삼성SDI, 현대자동차 등 산업단지가 있어 약 5만 명의 배후수요 역시 탄탄하다. 준공은 2017년 12월 예정이다.

▲ 대잠 코아루타워 오피스텔

한국토지신탁이 포항 최초의 전 가구 복층형 오피스텔인 '대잠 코아루타워'를 분양한다. 경상북도 포항시 대잠동 938번지 외 1필지에 전용면적 56㎡, 71㎡, 72㎡의 세 타입에 전체 473실이 모두 복층으로 설계됐으며, 지하 4층~지상 20층 규모로 공급될 예정이다. 걸어서 3분 거리에 홈플러스와 CGV가 있는 포항 남구의 대표적인 아울렛 상가인 그린애비뉴와 시외버스터미널이 있다. 준공은 2018년 8월 예정이다.

나기천 기자 [e-mail]