서울 전셋값으로 수도권 아파트 매매 노려라

이사 앞둔 재건축 단지 2만1000가구
새 아파트 입주 줄어 전세난 가중될 듯
화성·광주·이천 등 2억원대 분양 눈길

한겨울 서울과 수도권 전세가격 상승세가 심상찮다. 올해 서울의 입주 물량이 크게 줄어드는 데다 홀수해에 전세가격이 가파르게 오르는 ‘홀수해 효과’까지 더해져 연초부터 전세 대란에 대한 불안감이 고조되고 있다.

21일 부동산114에 따르면 지난 16일 기준 서울 아파트 전셋값은 전주에 비해 크게 올라 2009년 가을 이후 주간 최고 상승률인 0.27%를 기록했다. 경기·인천(0.08%)과 신도시(0.07%) 등 수도권 전역의 상승폭도 일제히 커졌다.

또한 KB국민은행 부동산 통계에 따르면 2014년 12월 기준 서울의 전세가 평균은 2억6478만원, 수도권은 2억559만원을 기록했다. 아파트의 전셋값은 더 높아 서울과 수도권은 각각 3억1864만원, 2억2982만원이었다.

특히 당장 서울에서 이주가 시작될 재건축 단지가 2만1000가구 이상이 될 것으로 예상되는 반면 신규 아파트 입주는 줄어들어 한동안 전세난이 가중될 전망이다. 봄철 본격적인 이사 시즌을 앞두고 서울 지역의 전셋값으로 구매할 수 있는 아파트에 관심이 커질 수밖에 없는 현실이다. 

㈜효성은 용인시 기흥구 구성역 인근에 ‘용인 구성역 효성해링턴 플레이스’(투시도)를 분양 중이다. 지하 2층∼지상 15층, 6개동 규모로 전용면적 61∼84㎡ 296가구로 구성돼 있다. 전용면적 61㎡의 분양가는 2억6500만원부터이며, 전용면적 74㎡는 3억1200만원부터 시작된다.

‘용인 구성역 효성해링턴 플레이스’는 분당∼수서 간 고속화도로, 분당선 구성역과 인접해 있어 서울과 수도권으로의 접근성이 우수하며, GTX구성역(가칭)이 개통되면 삼성역까지 10분대에 도착할 수 있다.

대림산업이 경기도 화성시 반월동 517번지 일대에 10월 말 공급하는 ‘e편한세상 화성’은 분양가가 3.3㎡당 800만원 후반대로 예상된다. 지하 1층∼지상 28층, 12개동, 전용 59∼84㎡ 총 1387가구로 공급된다. 동탄1신도시, 수원 영통지구와 가까워 생활인프라와 교육인프라를 모두 누릴 수 있다. 동탄2신도시의 수혜지역인 경기 화성시 봉담읍 와우지구에서 분양 중인 ‘봉담 센트럴 푸르지오’의 분양가는 3.3㎡당 평균 798만원으로 84㎡는 2억6000만∼2억7000만원선이다. 동탄2신도시에 비해 저렴하면서도 서울과 거리는 더 가깝다는 이점이 있다.

라온건설이 경기도 광주시 오포읍 신현리에서 분양 중인 ‘신현 라온프라이빗’ 전용 59㎡ 분양가도 2억5000만원대부터 책정되어 있다. 전용 59∼84㎡ 총 223가구 규모로 전 세대 4베이 와이드 평면설계를 갖췄다. 또 분당과 맞닿은 신현1지구의 중심에 위치해 AK프라자, 이마트, 서울대병원 등 분당의 다양한 생활인프라를 누릴 수 있는 입지를 갖추고 있다.

이천시 증포동에서는 ‘이천 설봉 3차 푸르지오’가 분양 중이다. 지하 2층, 지상 13∼20층 아파트 7개동, 554가구 규모로 전용면적 59∼84㎡로 이루어져 있다. 분양가(기준층 기준)는 전용 59㎡ 2억2000만원대, 전용 74㎡ 2억8000만원대이다. SK하이닉스가 단계적으로 2021년까지 생산라인을 증설 중이고, 성남∼여주 복선전철이 2015년 개통 예정이다.

한국토지신탁이 분양 중인 ‘양평 용문코아루’ 분양가는 기준층을 기준으로 전용 62㎡ 2억747만원, 전용 76㎡ 2억3970만원이다. 경기 양평군 용문면 다문리에 위치하며, 전용 62∼76㎡ 총 280가구 규모로 중앙선 용문역이 가까운 역세권 단지다.

나기천 기자 [e-mail]