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‘반짝 활기’ 부동산시장 다시 가라앉나

입력 : 2014-04-14 20:41:21 수정 : 2014-04-15 01:03:30

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3월 주택거래 증가세 급속 둔화
전월세 임대소득에 대한 과세 강화 방침을 밝힌 ‘2·26 주택임대차 시장 선진화 방안’의 후폭풍이 가시화하고 있다. 주택 거래량이 급격히 줄면서 연초 잠시 살아났던 부동산 시장의 위축이 심화하고 있다.

14일 국토교통부가 발표한 2014년 3월 ‘주택 매매거래 동향 및 실거래가’ 자료에 따르면 지난달 주택 거래량이 전년 같은 달에 비해 34.2% 늘며 석 달 연속 상승했다. 하지만 월별 증가율을 보면 1월 117.4%, 2월 66.6%에서 3월 34.2%로 매달 ‘반토막’이 났다. 점차 실수요자 외엔 거의 거래에 나서지 않았다는 의미다.

거래 위축은 서울 강남권 재건축 시장에서 가장 눈에 띈다. 지난달 강남구 은마아파트 76.79㎡(13층) 1채가 2월 8억8000만원에서 8억7500만원으로 떨어졌다. 송파구 가락시영1아파트 40.09㎡(5층)는 5억4500만원에 팔리다 5억3500만원으로 하락했다. 부동산114 자료에서도 서울 아파트값이 지난주 0.01% 하락하며 3주 연속 내림세를 보였는데, 재건축 아파트 가격이 그중에서 0.08%로 하락폭이 가장 컸다.

정부는 2·26 대책의 파급효과를 파악하려면 4월 실적을 봐야 한다고 주장한다. 3월 실적은 한두 달 전에 계약이 성사된 경우이기 때문이다. 만일 그렇다면 지난해 연말과 연초에 이어진 부동산 시장 규제 완화책의 효과가 사그라지는 판에 2·26 대책이 ‘결정타’를 날렸다는 설명이 가능해진다.

실제 전반적인 매매가 하락 추세는 이미 가시적으로 드러나고 있다. 한국감정원에 따르면 지난 7일 기준 수도권 아파트 매매가는 전주에 비해 0.02%포인트 하락했다. 서울에서는 전체적으로 오름세였지만 강남권(-0.02%)이 하락했다. 과세 부담에 따른 투자자 수요 위축과 관망세가 주된 원인으로 풀이된다.

핵심은 이 같은 흐름이 단기간에 걸친 ‘반짝’ 현상인지 장기간 침체의 전조인지 여부다. 전문가들은 지난 1∼2월 수도권을 중심으로 거래량 증가와 가격 상승이 동반되면서 긍정적인 시그널을 보냈던 시장이 2·26 대책으로 회복 동력을 상실했다고 분석한다. 과세가 지나치게 부각된 전월세 선진화 방안만 없었다면 개발 공약이 빈발하는 지방선거 등의 호재로 시장이 더 활성화됐을 수 있었을 것이란 아쉬운 전망도 나온다.

박원갑 국민은행 부동산전문위원은 “다주택자 중심의 관망세와 무주택자의 분양시장 쏠림 현상은 최소 6월까지 계속될 것”이라며 “국회가 부동산대책 입법 때 시장 충격을 완화하는 보완책을 마련해야 한다”고 말했다.

나기천 기자 na@segye.com

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