가을 분양시장 알짜 수두룩

주택시장은 올 하반기에도 부진을 면하기 어려울 것으로 전망된다. 실물경기 침체가 가속화하고 금리는 더 오를 추세인 데다 부동산 관련 세금 규제도 당분간 계속될 것으로 보이기 때문이다.

그러나 실수요자라면 하반기가 오히려 투자의 기회가 될 수 있다는 게 전문가들의 조언이다. 특히 여름 비수기가 끝난 가을(9∼11월) 청약시장에는 알짜 단지가 분양을 기다리고 있다. 닥터아파트 이영진 리서치연구소장은 “청약저축 가입자들은 광명역세권이나 아산신도시 내 단지를, 전용면적 85㎡ 초과 청약예금 가입자는 순위 내 마감이 어려운 중·대형 아파트에 청약해 볼 만하다”고 말했다.

◆청약저축=9∼11월 공급되는 청약저축 물량은 대부분 대한주택공사가 공급한다. 경기 광명시 광명역세권 B1·2블록은 청약저축 가입자만 청약할 수 있다. 광명역세권 첫 분양단지로 주택공사는 99∼112㎡형 1527가구(B1블록 797가구, B2블록 730가구)를 11월에 분양한다. KTX 광명역과 제2경인고속도로, 서울외곽순환도로 등 교통망이 잘 갖춰져 있어 경기 서남부권의 교통 요충지로 꼽힌다.

9월에는 아산신도시 배방지구 A11블록에서 98㎡ 231가구, 111㎡ 594가구가 공급된다. KTX 천안아산역 동쪽에 위치하고, 단지 남쪽과 서쪽으로 단독주택부지가 들어서기 때문에 조망권이 우수하다.

9월에 공급되는 광주와 대구의 공공임대 물량도 눈길을 끈다. 광주 남구 방림동 주거환경개선지구 3블록(71, 84㎡ 322가구)은 주변에 동아여고와 수피아여고 등이 있다. 대구 북구 대현동 주거환경개선지구(71, 84㎡ 201가구)의 경우 대구지하철 1호선 칠성역이 걸어서 10분 거리에 있고 인근 KTX 동대구역이 동대구 종합환승센터로 개발될 예정이다.

◆청약부금 및 청약예금=청약부금은 전용면적 85㎡ 이하의 민간아파트를 청약할 수 있고, 청약예금은 지역 및 예금 금액에 따라 청약할 수 있는 아파트 규모가 다르다. 청약예금 가입자는 자신의 통장에 맞는 아파트를 골라 청약해야 한다.

삼성물산 건설부문은 서울 성동구 금호19구역과 중구 신당6구역 재개발 단지에서 11월 일반분양 물량을 내놓는다. 금호19구역 래미안금호2차는 157가구 중 82∼148㎡ 34가구, 신당6구역 래미안신당2차는 784가구 중 85∼148㎡ 287가구가 일반에 돌아간다.

광교신도시 첫 분양물인 A-21블록 울트라 참누리는 110∼143㎡ 1188가구로 구성된다. 분양가 상한제 적용 단지로 분양가는 3.3㎡당 1200만원 정도로 책정될 예정이다.

판교신도시 A20-2블록에서는 서해종합건설과 대우건설이 122∼337㎡ 948가구를 10월에 분양한다.

수원시 권선동에서는 권선주공3단지가 재건축돼 1754가구 중 84∼228㎡ 411가구가 10월 일반에 선보인다. 전용면적 85㎡ 이하 물량은 82㎡ 138가구, 109㎡ 121가구다. 대단지 재건축이어서 기반시설과 교육시설 등이 잘 갖춰져 있다.

서해종합건설은 인천 부평구 삼산3지구 A2블록에 116㎡ 454가구를 9월에 분양한다. 삼산3지구는 삼산1·2지구와 함께 부평구 신흥 주거단지를 이루고 있다.

조현일 기자 [e-mail]

■9∼11월 전국 주요 분양단지
청약통장	위 치	시공사	총가구(일반분양)	면적(㎡)	분양시기	문의
청약저축	경기 광명시 소하동	대한주택공사	771(미정)	76∼149	9월	1588-9082
	경기 광명시 광명역세권 B1블록	〃	797(797)	99∼112	11월	〃
	경기 김포시 양촌지구 1블록	경기도시공사	743(743)	106	11월	1588-0466
	대전 서구 서남부지구 6블록	대한주택공사	854(854)	99∼112	9월	1588-9082
	충남 아산 배방지구 11블록	〃	825(825)	98∼111	9월	〃
청약부금 및 청약예금	서울 성동구 금호19구역 재개발	삼성물산	1057(34)	82∼148	11월	1588-3588
	서울 중구 신당6구역 재개발	〃	784(287)	85∼148	11월	〃
	서울 용산구 효창3구역 재개발	대우건설	307(165)	78∼147	9월	02-539-4222
	서울 마포구 신공덕동	대한주택공사	476(264)	107∼174	10월	1588-9082
	서울 용산구 한강로2가	동부건설	128(31)	155∼241	10월	1588-1093
	경기 수원시 권선주공3차 재건축	대림산업, GS건설	1754(411)	84∼228	10월	031-204-8921
	경기 성남시 판교지구 A20-2블록	서해종합건설, 대우건설	948(948)	122∼337	10월	02-761-1234
	인천 부평구 삼산3지구 A2블록	서해종합건설	454(454)	116	9월	〃
	경기 용인시 영덕동	동부건설	172(172)	152∼186	9월	1588-9551
*청약통장별 분류 자료:닥터아파트