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웰빙바람 부니 전망좋은 아파트 뜨네

입력 : 2008-10-29 16:57:05 수정 : 2008-10-29 16:57:05

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자연담은 조망권 가치 크게 높아져
주택시장 급락세에도 하락폭 작아
한강·용산공원 주변 고층 등 인기
부동산시장 침체로 아파트 가격이 급락하고 있지만 조망권 좋은 아파트는 비교적 하락세가 더딘 편이다. 특히 최근에는 웰빙 트랜드가 더해져 거실에 자연을 담을 수 있는 조망권의 가치가 더욱 높아지고 있다.

과거 소음이 심한 저층과 추위와 더위에 민감한 고층은 중층에 비해 가격이 많이 낮았다. 하지만 몇년 전부터 삶의 쾌적성을 높여주는 조망권을 확보한 고층이 수요자들로부터 인기가 높아지고 있다.

내집마련정보사 한승수 연구원은 “미국 뉴욕의 경우 센트럴 파크를 볼 수 있는 조망권을 가진 아파트가 그렇지 못한 아파트와 층간, 동간에도 몇 십배의 가격 차이를 보인다”면서 “삶의 질이 높아질수록 자연을 담은 아파트의 가치가 높아지고 있다”고 말했다.

◆한강 조망권=서울 동작구 흑석동에서는 동부건설이 흑석5구역을 재개발한 ‘흑석센트레빌’을 선보인다. 82∼145㎡형 663가구 중 183가구를 12월에 일반분양한다. 고층의 경우 한강 조망이 가능하다. 지하철 9호선 흑석역이 2009년 개통예정이며, 올림픽대로와 남부순환도로 이용이 편리하다.

한강과 서울숲을 동시에 조망할 수 있는 뚝섬에서는 초고급 아파트 ‘두산서울숲 위브’의 분양이 기다리고 있다. 두산건설은 195∼327㎡ 총 546가구를 내년 상반기에 공급할 계획이다. 지하철 2호선 뚝섬역을 이용할 수 있다. 특히 분당선 연장구간(2010년 예정), 성수동 강변 일대 뉴타운 지정 등의 호재를 안고 있다. 뚝섬에 분양한 아파트들이 고분양가 논란이 심했던 것을 감안하면 분양가 부담이 클 것으로 보인다.

◆공원 조망권=삼성물산, 대림산업, 포스코건설은 컨소시엄으로 서울 용산구 한강로3가 국제빌딩 주변 용산4구역에서 주상복합아파트 ‘트라펠리스’ 493가구 중 161∼300㎡형 135가구를 조만간 일반분양한다. 지하철 4호선 신용산역이 가깝고, 경부선 용산역이 걸어서 7분 정도 거리에 위치하고 있다. 용산역 내의 백화점과 대형마트를 이용할 수 있고, 향후 국제업무 단지 프리미엄이 기대된다.

대림산업은 용산구 신계동에서 ‘용산신계 e-편한세상’ 52∼186㎡형 867가구 중 262가구를 내년 상반기에 일반분양한다. 지하철 6호선 효창공원역이 걸어서 5분 정도 걸리고, 1호선 용산역이 걸어서 10분 정도 걸린다. KTX 용산역 이용이 용이하다. 용산역 주변의 전자상가, 백화점, 대형할인마트 등 편의시설이 몰려 있다.

◆하천 조망권=현대산업개발, 삼성물산, GS건설, 대림산업이 컨소시엄으로 진행하는 서울 왕십리뉴타운2구역이 연말에 분양될 예정이다. 52∼192㎡형 1136가구 중 505가구를 일반분양한다. 대부분의 가구가 청계천 조망이 가능하다. 지하철 1호선 신설동역과 2호선 신당역이 걸어서 10분 정도 걸린다. 총 1000가구 이상이 입주하는 대단지라 단지 내 편의시설, 커뮤니티 등의 대단지 프리미엄을 누릴 수 있다.

이수건설은 동대문구 휘경동에서 중랑천을 조망할 수 있는 아파트 ‘휘경이수브라운스톤’을 12월에 분양한다. 82∼140㎡형 451가구 중 176가구를 일반분양할 예정이다. 지하철 1호선 회기역을 이용할 수 있다. 또한 청량리역 민자역사가 2010년 들어설 예정이다.

◆산 조망권=롯데건설은 서울 중구 회현동에서 남산을 조망할 수 있는 주상복합 아파트 ‘남산롯데캐슬 아이리스’를 30일부터 일반분양한다. 지하 7층 지상 32층 2개동, 46∼314㎡형 386가구로 구성된 고급 주상복합단지다. 지하철 4호선 명동역과 회현역을 걸어서 이용할 수 있다. 인근에 롯데백화점, 신세계백화점 등의 편의시설이 갖춰져 있다.

한양은 도봉구 도봉시장을 재건축한 주상복합아파트 ‘한양수자인’을 11월에 선보인다. 109∼151㎡형 80가구로 구성된 단지다. 도봉산 조망이 가능하다. 지하철 1호선 도봉역과 방학역을 걸어서 이용할 수 있다. 현재 2010년 완공 예정인 법조타운 건설 호재가 있다.

내집마련정보사 한 연구원은 “조망권을 확보한 아파트는 가격이 불황일 때 적게 떨어지고 호황일 때는 크게 오르는 장점이 있다”면서 “하지만 같은 아파트라도 층과 동 등에 따라 조망권 프리미엄 차이가 크기 때문에 조망 가시권을 확인하는 것이 중요하다”고 말했다.

강갑수 기자 kks@segye.com

■서울에서 눈여겨 볼만한 조망권 좋은 아파트
위 치 건 설 사

가구수
면적(㎡) 일반

가구수
분양시기(예정) 문의처 조망권
*중구 회현동 1가 롯데건설 386 46∼314 377 10월 02-785-0606 남산
*용산구 한강로 3가 삼성물산/대림산업/포스코건설 493 161∼300 135 11월 1588-3588 민족역사공원
*도봉구 도봉동 한양 80 109∼151 80 11월 02-565-2666 도봉산
동작구 흑석동 동부건설 663 82∼145 183 12월 1577-1093 한강조망
동대문구 휘경동 이수건설 451 82∼140 176 12월 02-590-6831 중랑천
성동구 상왕십리동 대림산업/삼성물산/현대산업개발/GS건설 1136 52∼192 505 12월 1588-3588 청계천
성동구 성수동 1가 두산건설 546 195∼327 564 2009년

상반기
02-453-2550 한강, 서울숲
용산구 신계동 대림산업 867 52∼186 262 2009년

상반기
02-773-0303 효창공원
*주상복합(건설사 사정에 따라 분양시기 등이 변경될 수 있습니다.)

자료:내집마련정보사

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